Fiskarstrand - Romslig enebolig med flott beliggenhet og potensiale

Ansvarlig megler

Ronnie Nakken
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Romslig enebolig med potensiale beliggende i Rabbevegen på Fiskarstrand. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med gode solforhold. Det er kort avstand til skole, butikk, busstopp og flott turterreng med naturstier og badeplass. Boligen går over tre etasjer og er innholdsrikt. Underetasje inneholder hall/trapperom, wc/ dusj, vaskerom, kjellerstue og 3 boder. På hovedplan finner man vindfang, hall/trapperom, bad, kjøkken, tv- stue, stue og soverom. Loftet inneholder gang, kjøkken, stue og 2 kott. Ved eierskifte vil det være nødvendig med oppgraderinger.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Rabbevegen på Fiskarstranda i Sula kommune. Det er et etablert område med i all hovedsak eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget og har gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk og idrettsanlegg.

Innhold

Boligen går over tre etasjer og er innholdsrikt. Underetasje inneholder hall/trapperom, wc/ dusj, vaskerom, kjellerstue og 3 boder. På hovedplan finner man vindfang, hall/trapperom, bad, kjøkken, tv- stue, stue og soverom. Loftet inneholder gang/trapperom, kjøkken, stue og 2 kott.

Standard

Innvendige gulv har overflater av parkett, vinylbelegg og tepper. Gulvene på kott har originale undergulv. Noen gulv i underetasje med betongplate. Innvendige vegger har overflater av tapeter og malte flater, noen vegger har paneler og noen vegger/rom har tynnpanel på vegger. Overflater på innvendig himlinger består av hvite himlingsplater og hvite strekte papp flater. Innredørene i boligen har i hovedsak finerte dørblad, men noen dører er fyllingsdører.

Kjøkkeninnredning har folierte fronter og laminat benkeplate, Innredningen er fra 1970- tallet og det er montert fliser mellom benkeplaten og overskapene. Innerdningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og med ventilator over komfyren.

På loftet er det montert en enkel kjøkkeninnredning med malte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser mellom benkeplaten og overskapene.

Bad/ wc i første etasje har belegg og teppe på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, badekar og wc. Rommet antas å være fra 1970-tallet.

Bad/ wc i underetasje er et todelt rom med toalett med epoksy på gulvet og våtromsplater på veggene. Dusjnisje innenfor dette rommet.

For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte Tilstandsrapport.

Oppvarming

Peis i kjellerstuen, peis i hall i hovedetasjen, vedovn og oljekamin.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 212 kvm.
Totalt primærrom: 151 kvm.

Bruksareal:
Enebolig 188 kvm.
Garasje 14 kvm.
Uthus 10 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
Underetasje: 41 kvm: Hall/trapperom, wc/dusj, vaskerom og kjellerstue.
Første etasje 84 kvm: Vindfang, hall/trapperom, bad, kjøkken, tv-stue, stue og soverom.
Loftsetasje 26 kvm: Gang/trapperom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:
Enebolig:
Underetasje: 33 kvm: 3 Boder.
Loftsetasje 4 kvm: 2 Kott.

Garasje:
Første etasje 14 kvm: Garasjerom.

Uthus:
Første etasje 10 kvm: Bodrom.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er en del av kottene på loftet som ikke har måleverdige arealer.

I og med at det ikke foreligger hus- og plantegninger av bygningene som er oppført på eiendommen i Sula kommunes bygningsarkiv så er det ikke mulig for meglerforetaket å sjekke om det er foretatt bygningsmessige endringer, både innvendig og utvendige, som ikke er omsøkt/godkjent.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.06.2016, utført av Takstmann Halvard Godø AS.

Bygningsinformasjon

Enebolig fra ca 1946. Boligen er oppført med delvis innredet underetasje, innredet første etasje og innredet loft. I tillegg er det kottrom på loftet. Boligen er på generelt grunnlag å betrakte som et renoveringsobjekt/ oppussingsobjekt. Som spesielle forhold vil en fremheve at våtrommene står foran full fornying. Når det gjelder vann og avløpsledninger vil det være påregnelig med oppgraderinger og fornyinger av disse. Det vil også være påregnelig med oppgraderinger og fornyinger ved el- anlegget. Det er registrert og observert noe fukt i overgang vegger gulv i underetasjen, dette kan skrive seg fra enten svikt ved drenering/tettesjikt eller ved kapillære forhold. Det er nedgravd en oljetank på eiendommen.

Yttervegger er fra byggeår i bindingsverk-konstruksjon/ reisverk. Utvendige fasader har liggende bordkledning i malt utførelse, det er montert malte hjørnekasser av rettkant bord. Ved inngangen er det montert forblendningstein på yttervegg. Eneboligen har vinduer med karmer og rammer av teak og tre i malt utførelse fra forskjellige tidsperioder, det er observert vinduer med enkle, doble glass og kobla glass. Observerte vinduer er fra 1960-, 1970-, 1980- og 1990-tallet. Yttertaket er tekket med profilerte metallplater fra tidelig 1980-tallet. Takutstikk har vindskier og loddbord av tre i malt utførelse. Det er montert takrenner og taknedløp av metall. Eneboligen har veranda i betongkonstruksjon med betongplate og rekkverk av tre i malt utførelse.

På garasje er yttertaket tekket med profilerte metallplater. Bindingsverk konstruksjon med liggende bordkledning i malt utførelse. Ringmur i betong. Betonggulv. Det er en enkel leddport av tre i garasjen.

Parkering

Parkering i garasje samt på tomt foran garasjen.

Tomten

Tomten har flott beliggenhet og er meget pent opparbeidet med forstøtningsmurer av mur/betong, plen og beplantning. Asfalter ved adkomsten. Platter med skifer på dekket. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold. Svalganger med betong og trapp i betong med skifer i trinnene. Noen platter med fliser på dekket.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til åpen boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Fiskarstranda med bestemmelser stadfestet i Molde den 16.03.1987.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Ålesund, kjør til Fiskarstranda. Etter å ha passert Kiwi så ta inn til venstre. Følg veien ca 300 meter og du får boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 690 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 742 702,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.