Langevåg - Praktisk enebolig på ett plan med garasje i et rolig og barnevennlig område

Ansvarlig megler

Ronnie Nakken
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Praktisk enebolig på ett plan med et BRA på ca 96 kvm oppført i 1997. Boligen inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang, bod samt kryploft. Utvendig er det en sydvendt terrasse på ca 17 kvm samt en garasje på ca 34 kvm som ble oppført i 2004. Boligen er malt i 2016. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort avstand til barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Instelegane like syd for Langevåg sentrum. Det er et etablert område med eneboliger og rekkehus fra forskjellige tidsepoker. Idrettsanlegg og ridesenter ligger like i nærheten. Boligen ligger fint til i terrenget og har god tilkomst og gode lysforhold. Ca 1,1 km til Langevåg Barneskole og Sula Ungdomsskole.

Innhold

Boligen er på ett plan og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang, vaskerom og bod. I tillegg er det et kryploft samt en utebod ved inngangsparti mot nord.

Standard

Det er vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. Det er installert vedovn på stue. Utgang fra stue til terrasse.

Kjøkkeninnredning i laminat og trefiner med ventilator over komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Vinyl på vegg over benk.

Bad har vinylbelegg og varmekabler på gulv og våtromstapet på vegger. Badekar, toalett og hel servantplate med underskap.

Vaskerom har støpt plate på gulv og malte veggflater. Skyllekar, vv-bereder og opplegg for vaskemaskin. Utgang til hage.

Innvendige overflater er stedvis oppgradert den siste tiden med fornying av overflater, men både bad, vaskerom og kjøkken bærer preg av slitasjer og står foran oppgradering. Stedvise fukt-/råteskader på vinduer og utgangsdør på vaskerom.

Tekniske installasjoner: Automatsikringer. Vedovn. Røykvarsler.

Oppvarming

Det er installert vedovn på stue. Varmekabler i baderomsgulv.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 135 kvm.
Totalt primærrom: 92 kvm.

Bruksareal:
Enebolig 96 kvm.
Utebod 5 kvm.
Garasje 34 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
Første etasje 92 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang og vaskerom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Første etasje 4 kvm: Bod.

Utebod:
Første etasje 5 kvm: Bod.

Garasje:
Første etasje 34 kvm: Garasjerom.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 12.10.2016, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Enebolig på ett plan pluss kryploft, oppført i 1997. Det er terrasse mot sør og overbygd inngangsparti og utebod mot nord. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av W-takstoler tekket med betongstein. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør på ca 17 kvm. Det er terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Boligen ble malt utvendig i 2016.

Utebod på ca 5 kvm ved inngangsparti mot nord. Det er støpt plate på gulv. Vegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig og platekledd innvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med betongstein. Innlagt strøm. Normal standard.

Garasje på ca 34 kvm, oppført i 2004. Garasjen er oppført med støpt plate på grunn. Vegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med takstein. Det er montert gipsplater mot nabo. Leddport i treverk med elektrisk portåpner- det er ikke installert strøm i garasjen. Det er montert inngangsdør på gavlvegg for tilkomst til loftsrom. Det er ikke lagt gulv i loftsrommet. Garasjen er bygget sammen med nabo og står i tomtegrense.

Parkering

Parkering i garasje samt på oppstillingsplass på tomt.

Tomten

Tomten er opparbeidet med belegningsstein og plenarealer med diverse beplanting. Det er etablert terrasseplatting mot sør. Garasje er bygget sammen med nabo og står i tomtegrense mot vest.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Bebyggelsesplan (BK 5, BK 7) Remane I og II stadfestet 10.09.1984. Like sydvest for eiendommen er det innregulert en felles parkeringsplass. Det er også innregulert flere mindre lekeplasser i boligfeltet.

Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Langevåg sentrum kjør Molværsvegen, ta av opp til venstre mot Remane. Følg veien til du får skiltet Instelegane på høyre hånd. Du vil da finne boligen på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved felles visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 200 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 265 452,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.