NORDBØFELTET - KRAGERØ - Enebolig med solrike og barnevennlige utearealer - kun 2 min gange til Helleskolen - flott sjøu

Innhold

Eneboligen er over to plan, og inneholder:
Underetasje:
-Gang
-Peisestue
-Toalettrom
-Vaskerom

-Garasje og innvendige boder.

Hovedplan:
- Kjøkken
- Stue/spisestue
- Bad
- 3 soverom

Standard

Helt vest på Nordbø, med en idyllisk hage og mange fine uteplasser, ligger Bjørkåsveien 12. Eiendommen består av en enebolig med integrert garasje, oppført i 1973.
Boligen er bærer preg av å være godt vedlikeholdt, både utvendig og innvendig. B.la i 2008 ble det montert vindtett-plater, byttet kledning og byttet vinduer i sørveggen på huset.

Beliggende i et fredelig område, sol fra morgen til kveld og lekker utsikt er kun noen av de mange kvalitetene eiendommen kan skryte på seg. Ønsker du å bo "landlig", og samtidig sentralt? Ja, da er dette noe for deg!

Underetasjen:
Gang:
Lys og romslig gang med flis på gulv og malt panel på vegg. Det er varmekabler i gulv.

Toalettrom:
Enkelt toalettrom med belegg på gulv, malt panel på vegg og plasbelagte plater i tak. Her er det en enkel servant og wc.

Stue:
Koselig stue med vedovn. Dette rommet kan også brukes som soverom ved behov, da rommet har store vinduer som er godkjent som rømningsvei.
Her er det parkett på gul og tapet/malt panel på vegg.

Vaskerom:
Stort vaskerom med god plass til å henge opp klær. Her er det opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannstanken i huset er av nyere dato.

Hovedplan:
Stuen:
Lys og lekker stue med fin utsikt. Her ble det lagt nye allock laminatgulv i 2016. Ellers er det malt miljøtapet på vegg og takess i himling. Stuen er svært romslig, dette gjør at det er god plass til både stor spiseseksjon og sofahjørne. Store vindusflater gjør at rikelig med lys trenger inn og lyser opp rommet. Fra stuen er det utgang til den flotte uteplassen på vestsiden av boligen. Her er det flott utsikt mot Hellefjorden, og helt nydelig å sitte på sommerstid.

Kjøkken:
Kjøkkenet er av eldre tid, nærmere bestemt 1994. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Her er det i tillegg god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en usjenert terrasse på baksiden av huset. Her står det pr.d.d en vedfyrt stamp som medfølger salget. Stampen er deilig og sitte i en kaldt vinterkveld mens man nyter en stjerneklar himmel.

Soverom:
Det er totalt tre soverom i boligen. Alle er tapetserte og har garderobeskap.
Det ene soverommet ble pusset opp i 2016, og har tapet på vegg og allock laminat på gulv.

Badet:
Badet har flislagt gulv med varmekabler, og inneholder dusjkabinett, badekar, toalett og servant med under- og sideskap. Badet ble pusset opp i 1994, men fremstår allikevel som fint og funksjonelt.

Beliggenhet

Omtrent 7 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle ligger det attraktive boligområde Nordbø.
Nordbø er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter tresorter som bla. Granliveien, Furutoppen, Eikesvingen, Einerhaugen etc. Nesten helt sør på Nordbø finner du Bjørkåsveien, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives. Her ligger den flotte eiendommen Bjørkåsveien 12!

Fra eiendommen er det kun 2 min gange til Helle barneskole, og drøye 8-10 min til barnehage. Det er så å si gangfelt hele veien bort til skolen, dette gjør at du som foreldre trygt kan sende barna avgårde.
I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane.

I tillegg er det også fine turområder her - like før man er ved barneskolen er det en sti som fører inn i skogen. Langs denne skogsrunda passerer man flere idylliske, små ferskvann, blant annet Øvre og Nedre Strandtjenn, Bastøtjenn og Langtjenn. Her er det fint å fiske og bade. Dersom man ønsker en liten "fjelltur" ligger Gustuskollen rett i nærheten av eiendommen. Turen opp tar ca. 20 minutter, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden.

Kort vei til dagligvareforretningen Coop Extra, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal.

Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småtbåthavn.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Fra Kristiandsand: Ta av på E18 mot Tangen.
Fra Oslo: Ta av på E18 mot Kragerø.
Følg veien mot Helle, og når du får matbutikken Coop Prix på høyre side, skal du ta til venstre opp mot Nordbø. Fortsett videre i ca 2 minutter til veien deler seg i to, og ta til venstre. Kjør rett frem i 200 meter, og deretter til venstre. Eiendommen ligger på venstre side.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: ca 84/58 kvm
2.etg: Bra/P-rom: ca 92/99kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue/spisestue, kjøkken, bad, gang, 3 soverom, peisestue, gang, vaskerom og wc.

Utstyr

På den norvendte terrassen står det en vedfyrt stamp. Denne medfølger salget.

Oppvarming

Elektrisk, samt ved- og parafinfyring er installert i huset.

Tomten

Festet endetomt på ca 1360 kvm. Tomten er svært barnevennlig, og det er lite trafikk forbi eiendommen. Opparbeidet med belegningsstein, gressplen, platting og noe naturtomt.
Tomten er svært solrik, og har mange flotte uteplasser. Dette gjør at man har mulighet til å sikre seg hver eneste solstråle hele sommeren, ved å flytte seg rundt huset i takt med sola.

Parkering

Enkel garasje i tilknytning til boligen. Det er i tillegg godt med plass til parkering i egen innkjørsel.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca kr 14 826,- pr år 2016.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Varmtvannstanken er av nyere dato.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "NORDBØFELTET". Kopi av kart og reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 70 Bnr. 269 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.