GOL - Sentrumsnær enebolig med stor hybel/sokkelleilighet, totalt: 6 soverom og 2 bad!

Beliggenhet

Eiendommen Rolvshusvegen 4 har god beliggenhet i barnevennlig boligområde sentralt på Gol. Eiendommen ligger i en blindveg og det er kort vei til sentrum.
God utsikt og gode solforhold.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Gol ligger i hjertet av Hallingdal og har blitt et naturlig handelssentum med den strategiske beliggenheten bygda har. Gol kommune tilbyr både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester og har et stort utvalg fritidsaktiviteter for både barn og voksne gjennom sine idrettsanlegg og fritidsklubber. Gol tilbyr også aktiviteter for hele familien, som blant annet Tropicana badeland og Oline Spa ved Pers Hotell, Gol skipark, Gol motor og fritidspark, Middelalderparken og mye mer.

Boligen har gangavstand til Gol sentrum, med blant annet gang og sykkelveg til butikker, cafeer, bank, kino, idrettsanlegg, treningssenter, skoler, barnehager m.m.

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet om du liker å sykle eller gå. Hallingdalselva gir mulighet til både bading og fisking. Gol er også en populær hyttekommune og med kun noen minutters kjøretur til høyfjellet med preparerte skiløyper, lysløype, alpinanlegg, stier med mer. Ca. 25 minutters kjøretid til populære alpindestinasjonen Hemsedal.

For yttligere informasjon se www.golinfo.no

Bygninger

Bebyggelsen består av bolig med sokkelleilighet oppført i 1973.

Byggemåte

Fundamenter og kjellergulv på grunn i betong. Grunnmur i Leca. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med
trepanel. Frontfasade underetasje forblendet med teglstein. Saltakkonstruksjon i tre tekket med bølgeeternit.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 268 kvm, Bruksareal: 317 kvm, Bruttoareal: 339 kvm

1.Etasje: Bta: 191 kvm. Bra: 181 kvm. P-rom: 147 kvm. S-rom: 34 kvm.
Underetasje: Bta: 148 kvm. Bra: 136 kvm. P-rom: 121 kvm. S-rom: 15 kvm.

Terrasse/balkong, totalt ca. 30 kvm, hvorav ca. 22 kvm er takoverbygd.
Takoverbygg ved inngang samt ved garasje, totalt ca. 17 kvm.

Innhold

1.Etasje: Vindfang, gang/trappegang, stue/spisestue,
kjøkken m/spiseplass, bad, 4 soverom, utvendig bod og garasje.
Underetasje: Trappegang, vaskerom, gang, 2 soverom,
kjellerstue, vindfang, bad, åpen kjøkkenløsning, stue, wc, bod og fyrrom.

Ovennevnte rom er primærrom med unntak av utvendig bod, garasje, bod og fyrrom.

Standard

Boligen har to etasjer, en hovedetasje og en underetasje Undeetasjen kan leies ut og har egen inngang. I hovedetasjen er det stor og romslig stue med god plass til spisebord, sittegruppe og eventuelt annet ønskelig møblement. Store vindusflater som gir rommet godt med lys. Kjøkkenet er også av romslig størrelse og har innredning av folierte plater med under- og overskap. Benkeplate i respatex og oppvaskbenk i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt ventilator. Her er det god plass til kjøkkenbord.

Badet er utstyrt med servant, klossett og dusjkar. I tillegg er det 4 soverom i 1.etasje med innbygde skap på alle soverom samt i gang/trappegang.

I utleiedelen i underetasjen er det åpen løsning mellom kjøkken og stue. God skapplass og plass til kjøkkenbord i kjøkkendelen. Stua har også god størrelse. Badet er utstyrt med servant, klossett og dusj, samt et ekstratoalett med servant og klossett. Overskap med speil og lyslist på bad. Underetasjen har to soverom.

Materialvalg:
Tilfarergulv er belagt med tepper, gulvbelegg og parkett.
Betonggulv i boder, fyrrom, vaskerom og garasje.Vegger innvendig er kledd med malte plater, baderomspanel, tynnpanel og tapet. Garasje er kledd med gipsplater.
Noe betong og malt betong i underetasje.Himling 1. etasje er kledd med tak-ess plater. Himling underetasje i betong/malt betong. Gipsplater i garasje.

Møblering

Selges umøblert.

Oppvarming

Åpen gruepeis i stue.
Sentralfyringsanlegg for olje/parafin med radiatorer.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass.

Adkomst

Følg Sentrumsvegen østover gjennom Gol sentrum til du får Breidokkvegen på venstre hånd. Følg Breidokkvegen
i ca. 160 m, ta så til høyre i Rolvshusvegen. Boligen ligger som nummer to på venstre hold, skiltet med PrivatMeglerens "til-salgs"-plakat. Det vil være skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt på alle annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er eiet og er 911,1 kvm. Tomten er skrånende sydvendt og er opparbeidet og tilsådd/beplantet.
Gårdsplass er asfaltert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Gol tettstad og er regulert til boligområdet. PlanId: 2006007, godkjent 05.09.2006. Omfattes også av Reguleringsplan for Rolvshus - Viko som også er regulert til boliger. PlanId: 1975002, godkjent 28.05.1975.

Adkomstvei til naboeiendom i nord går over denne eiendom.
Det foreligger planer for flere boliger i boligens nærområde.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøp av eiendommen baseres på fullstendig salgsprospekt. Klikk "Bestill salgsoppgave for eiendommen" for å få tilsendt prospekt elektronisk.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.