Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

GRINDER: Idyllisk beliggende eiendom med uthus i landlige omgivelser. Enebolig med lys fremtoning og sjarmerende preg. K

Kart med kartnålSolørvegen 629, 2264 Grinder
Prisantydning790 000 kr
Kommunale avg.
11 324 kr per år
Formuesverdi
147 779 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
2
Primærrom
93 m²
Bruksareal
156 m²
Byggeår
1957
Energimerking
G - Lysegrønn
Tomteareal
1 066 m² (eiet)
Bruttoareal
173 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om visning.

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, gang, kjøkken med spiskammers og todelt stue.
2. etasje: Gang, 2 soverom, kott og bod.
Kjelleretasje: Boder og hobbyrom med utgang til hagen.

Uthus med boder og vedskåle.

Standard

Drømmer du om et roligere liv på landet, men likevel ikke for langt unna det du trenger i hverdagen? Da bør du ta en titt på denne idyllisk beliggende eiendommen i Solørvegen 629 - en kort kjøretur fra sentrum på Kirkenær. Her bor du med åker og eng som nærmeste nabo og boligen har gruset innkjøring inn til en idyllisk eiendom med høye bjørketrær som rammer tomten dels inn. Området er meget barnevennlig og eneboligen fremstår med lysmalte overflater i oppholdsrom som gir et koselig hjem å trekke seg tilbake i. Eiendommen er omkranset av bølgende åkre og grønne enger og har grusveier som gir fine tur- og sykkelmuligheter. Den fine utsikten fra tomten gjør at du føler deg nær de gode naturopplevelsene. Dette er virkelig en beliggenhet som bør oppleves - velkommen til visning av det som kanskje er ditt nye hjem!

Eksempler på materialvalg er gulvflater med tregulv og belegg. Vegger med panel og malte plater. Himlinger med malt og ubehandlet panel, samt malt glassfiberstrie.

Her ønskes du velkommen hjem ved et lyst vindfang med rom for å henge av seg frakk og sko. Videre kommer du inn i boligens lune gang og romslige trapperom med enkel adkomst til både kjøkkenet og stue.
Kjøkken med spiseplass
Det romslige kjøkkenet har en enkel adkomst fra trappegangen og her er det mulighet for en hyggelig frokostplass ved vinduet. Kjøkkenet har godt innlys og innredningen består av en eldre stedbygd innredning, samt en innredning av nyere dato. Begge med slette fronter. Den eldste innredningen har et sjarmerende preg og takhøye overskap som gir fin oppbevaringsplass. Her er det vindu over den store arbeidsbenken og dette gir både koselig utsyn mot åker og eng, samt godt innlys når du lager mat. Kjøkkeninnredningene er praktisk oppdelt i arbeidssoner og dette gir et funksjonelt kjøkken. Det er i tillegg et meget praktisk spisskammers tilknyttet kjøkkenet som gir et fordums preg og god oppbevaringsplass for tørrvarer.
Todelt stue
Boligens romslige og lyse stue er todelt og har gode muligheter for å innrede etter eget behov og ønske. Her har selger innredet en egen spisestuedel hvor du kan invitere inn til hyggelige sammenkomster og en lun stuedel med tv-krok for kos og avslapping på kveldene. Stuen har installert en pelletsovn som gir mulighet for ekstra varme og en lun atmosfære når den er tent. Det er i tillegg installert varmepumpe som vil kunne gi en jevn innetemperatur gjennom hele året. Stuen har vinduer på flere sider og dette gjør rommet lyst og trivelig å oppholde seg i.
Bad og separat toalettrom
Boligens bad ligger med adkomst fra gangen og her er det god omkledningsplass. Baderomsinnredningen har slette fronter med servant på underskap, samt speil og belysning over. Badet har installert badekar med dusj som er godt å benytte seg av etter treningsturen eller en lang arbeidsdag. Det er i tillegg et separat toalettrom med servant. Dette gir et privat baderom i huset.
2. etasje
Boligens 2. etasje er innredet med 2 luftige soverom med god størrelse. Begge soverom har god plass for både seng, skrivepult og garderobe. Ett soverom med tilknyttet bod med vindu og ett med tilknyttet bod/kott for oppbevaring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i koselige og landlige omgivelser i et etablert og lite nabolag på Grinder og med enkel adkomst fra hovedvegen.
Fra eiendommen er det ca. 6 km til Kirkenær som gjør at du kan oppfylle drømmen om å bo landlig men likevel nær nok til et tettsted med både skole, barnehage, butikker, bensinstasjon og enkelte servicetilbud. På Kirkenær er det idrettshall i tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg. Det finnes ca 160 lag og foreninger med tilbud for de fleste. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. til kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke.

Eiendommen ligger idyllisk til mellom åker og eng og har nærhet til fine turområder. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av de gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkrefsakens "Rosa sløyfe aksjon".

Bebyggelse

Området består av spredt boligbebyggelse, samt jord- og skogbrukseiendommer.

Adkomst

Innkjøring til eiendommen via privat veg som deles med naboer.
Det vil bli tinglyst vegrett over gnr. 24, bnr. 25/26 og frem til eiendommen.

Byggemåte

Boligen er antatt fundamentert med betongbanketter under bærende vegger. Grunnmur av betong. Antatt med sparestein. Over kjelleren er det dekke av plasstøpt betong antatt oppforet og isolert. Kutterflisisolert bindingsverk med utvendig panel. Opplyst malt utvendig i 2013. Opprinnelig hus har mønet sperretak. Konstruksjonen er antatt isolert med kutterflis i sperrelivet mellom loftet og konttveggene. På loftspissen er det kutterflisisolasjon på ca. halve arealet. På resten antas det å være ca 10 cm mineralull tildekket med innlistet svartpapp - vaflex. Takene er tekket med bølgeeternittplater. Eternitt er asbestholdig og er ikke lenger tillatt benyttet som bygningsmateriale. Det er imidlertid akseptert at eternittplater kan ligge dersom de ikke blir brukket eller bearbeidet. Etenerittplater må leveres som spesialavfall.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 14/09-2016 av Elverum Takstforretning, Torbjørn Juliussen.

Areal

1.etg: Bra 67/P-rom 65 kvm
2.etg: Bra 28/P-rom 28 kvm
Kjeller etg: Bra 61 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, vad, trapperom, kjøkken og stue
2. etasje: 2 soverom
Kjelleretasje: Trapperom, 2 boder og hobbyrom er uten målbare areal og beregnet som S-rom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Se også punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Primæroppvarming med elektrisitet og pellets.
Boligen har installert pelletsovn og varmepumpe i stuen.

Tomten

Tomtens grunnareal: ca. 1066,7 kvm.

Tomten er tilnærmet flat og er dels omkranset av store jord- og skogbrukseiendommer, som gir fint utsyn over jorder og Innlandets skogskledde åser. Området oppleves som meget idyllisk med fuglekvitter som høres fra gårdstunet eller mens man koser seg ute i solen. Her kan også traktorer som jobber på åker og eng sees fra vinduet og dette er med på å skape den landlige atmosfæren som mange av oss drømmer om.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdstun hvor det er godt med biloppstillingsplasser. Det røde uthuset med boder og vedskåle er med å skape en hyggelig velkomst. Det er hellebelagt adkomst foran inngangsparti.
Hagedelen har gressplen og noe blomsterbed, samt store bjørketrær, flere syrinbusker og prydbusker. Har du grønne fingre er det gode muligheter for å lage en egen kjøkkenhage på tomten, samt plante både rips, solbær eller stikkelsbærbusker for å lage eget syltetøy for vinteren.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på eget gårdstun.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, samt privat avløpsnett. Boligen har vannmåler og avgift for vann belastes etter målt forbruk.
Privat avløp til septiktank, som iht. takstmann er basert på infiltrasjon i grunnen.
Det er privat og felles gruset innkjøring fra Fv. Denne deles med naboer.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 11 324,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, avgift for vann, septik, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. Vann betales etter målt forbruk til satser fastsatt av Grue kommune.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, pellets, forsikringer, Riks-TV/parabol, internett etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette antas fordi dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført.
Tilbygg på bolig er byggeanmeldt.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1986 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Forfalt til kontroll. Ta kontakt med Elsikkerhet Norge om ny kontroll.

Iht. opplysninger fra feier er siste feiing og kontroll utført i april 2016. Det er 2 avvik og en anmerkning som feiervesenet ikke har fått tilbakemelding om at det er rettet.
Avvikene er som følger: Alle fire sider av en tegelpipe, og to sider av en elementpipe skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde.
Anmerkningen: Takstiger, gangbruer og plattinger skal være fastmontert forskriftsmessig.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under kommuneplan for Grue kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 57 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart

Annonseinformasjon

FINN-kode84652780
Sist endret06. nov. 2016 01:54
Referanse371160372

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.