RØRVIK - KRAGERØ - 2 roms oppussingsobjekt med alt på en flate - sentral beliggenhet.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
-Gang
-Stue
-Kjøkken
-Bad
-Soverom.

Leiligheten disponerer også boder i kjelleren, samt felles vaskerom.

Standard

Leiligheten ligger i første etasje, og har alt på en flate. Oppussing må påberegnes i alle rom, med andre ord: du har muligheten til å velge helt selv hvordan ditt nye hjem skal bli. Enheten er perfekt for førstegangskjøpere, og egner seg godt til både enslige eller par.

Standarden i leiligheten er gjennomgående enkelt. Det er furugulv og tapet på vegger i alle rom (-bad). Badet har belegg på gulv, og inneholder enkel servant, badekar og toalett.

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt til i det veletablerte og populære boligområdet Rørvik.
Rørvik preges av fred og ro, og nærhet til naturen. Blant annet kan man ta turen opp via fine turløyper, fra Rørviklia til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs fineste utsiktspunkt. Etter cirka 20-30 min er man på topp og kan skue utover den fantastiske skjærgården.

Et av Kragerøs friarealer finner man også ved Rørvik; den lille perlen, Nepa, som man kan benytte seg av på sommerhalvåret. Badeplassen ligger i gangavstand fra eiendommen, og har både sandstrand, svaberg og gressplen

Samtidig som den har nærhet til naturen, ligger også eiendommen sentralt til. Det er gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter, i tillegg kort avstand til barnehage, barne -og ungdomsskole, videregående og idrettsanlegg.

Bebyggelse

Området består av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Adkomst

Fra Oslo/Kristiansand: Ta av på E18 til Kragerø, følg deretter skilting mot Kragerø.
I rundkjøringen ved stor remabutikk, ta første avkjørsel til Kalstad.
Fortsett på Kalstadveien og ta av til høyre mot Rørvik. Følg veien i ca 500 meter.
4-mannsboligen ligger på høyre side, når du kommer til andre veikryss.

Byggemåte

4-mannsbolig oppført i tre over såle av betong. Se boligsalgsrapport for mer informasjon.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: ca 50/50 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue, kjøkken, bad og soverom

Oppvarming

Elektrisk.
Det står en eldre parafinovn i stuen.
Mulighet for vedovn.

Tomten

Felles, festet tomt for borettslaget. Tomten består i hovedsak av gruset adkomst til leilighetene, samt gressplen rundt bygningene. Tomten eies av familien Snøaas, og er festet til Kragerø Kommune, som videre har fremfestet til borettslaget. Festekontrakten mellom boretsslaget og Kragerø kommune er uoppsigelig og grunnleien reguleres hvert 10.år. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Kopi av festekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gruset fellesparkering for borettslaget. Mulighet for garasjeplass, som tildeles etter venteliste internt i borettslaget.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon ang frister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

Boligen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget i IF Skadeforsikring. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 2.282,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutsty etc.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2025 / 2026 / 2027 / 2034
Rentesats : 2,8% pr 14/10-16
Långiver : Sparebanken Sør

Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 180,- og kr 327,-.
Resterende er driftsutgifter på 2.429,-
Tilsammen er det 2.282,- i månedlig felleskostnad.
Det er vedtatt en økning i månedlige felleskostnader f.om 01.11.2016 til kr. 3.154,- pga rehabilitering.
Bygget skal oppgraderes med ny kledning, isolasjon, nye vinduer etc. Det er også vært diskutert mulighetene for å utvide verandaene i bygget. Dette er i tilfelle en kostnad hver enkelt andelseier må betale selv.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 78.806,- pr 01/07-16
Andel formue kr 21.886,- pr 31/12-15

Lånevilkår

Kragerø Sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen "Kalstadvegen - Rørvik". Kontakt megler for kopi av kart og reguleringsbestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr 12, Bnr 729, Andelsnr. 12 Orgnr. 951933368 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.