Lys, pen og praktisk 2-roms leilighet i 2. etasje med åpen løsning og stor innglasset veranda

Innhold

Lys og arealeffektiv leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten inneholder entre, soverom, bad og stue med åpen løsning til kjøkken.
Fra stua er det utgang til stor, innglasset veranda.

I tillegg følger det med 2 boder i kjeller.

Standard

Lys og innbydende leilighet som er godt utnyttet og har åpen løsning mellom kjøkken og stue. Overflatene i leiligheten består av gulv med laminat og belegg. Veggene har lysmalte overflater av panel, pusset mur og plater. Pene himlinger med MDF og innfelte spotter i entre, kjøkken og stue.

Ny kjøkkeninnredning fra IKEA ble montert i 2014. Hvite, profilerte fronter på skuff- og skapseksjoner. Laminert benkeplate, og det er montert Kitchenboard mellom benk og overskap. Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap følger handelen.

Bad med terrasso på gulv og pusset og malt mur på veggene. Hvit, profilert baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap. Overskap med speildører, samt hylle og belysning. Badet inneholder også dusj montert på vegg, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er montert.

El-anlegget er oppgradert i 2015/16 med automatsikringer, hovedtyngden av ledningsnettet, samt montering av ekstra stikkontakter. Soverommet har skyvedørsgarderobe. Grunnpakke Notodden Kabel-tv er inkludert i de månedlige felleskostnadene (kjøper må selv tegne internettabonnement)

Beliggenhet

Eiendommen ligger pent og sentralt til ved Tinnelva, med i underkant av 2,5 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til nærbutikk, timebuss, idrettsanlegg, skole, barnehage, turområder m.m. Kort vei til sentrum over øvre Tinfos.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra rundkjøring opp mot sentrum, ta til venstre inn på Heddalsveien, kjør over broen og ta av til høyre inn Tinnesgate (opp mot sykehuset), følg hovedveien Tinnesgata og Sagafossveien langs Tinnelva. Sagafoss I borettslag kommer som første blokk på venstre side. Denne leiligheten ligger til høyre i 2. etasje i oppgang B.

Byggemåte

Bygningen er i hovedsak oppført i betong hvor endeveggene er forblendet med murstein. Vegger mot veranda i reisverk som er kledd med panel.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte verdi- og lånetakst.

Areal

2.etg: BRA 37m2 / P-rom 37m2

Arealer er hentet fra vedlagt Verditakst.

Følgende rom inngår i primærareal:
2. etasje: Entre, kjøkken, stue, soverom og bad.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Oppvarming er basert på strøm.
Leiligheten har pipe.

Tomten

Felles tomt eiet av Sagafoss I borettslag. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Resterende tomt med plenarealer med steinlagte gangveier.

Parkering

Parkeringsmuligheter på borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Notodden boligbyggelag.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Viken Eiendomsmegling AS på eget skjema innen annonserte frister. Bud til Viken Eiendomsmegling AS er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt iflg. borettslagets husordensregler. Styret kan gi dispensasjon fra dette med visse forbehold. Skriftlig søknad sendes før anskaffelse.

Forsikring

Borettslaget er bygningsforsikret.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 2 347,- pr. mnd.
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold fellesanlegg, forretningsførsel og revisjon, grunnpakke Notodden Kabel-TV (internett er ikke inkludert)

Til informasjon så har borettslaget til vurdering om vann- og avløpsnett skal renoveres. Dette kan medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 28.09.2016 kr 75 280,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2015 kr 21 124,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 28.09.2016 kr. 1 806 731,-
Lånets innfrielsesår: 2028
Långiver: HjartdalBanken
Rentebetingelser: Annuitetslån, 12 terminer, rente pr. 28.09.2016 er 2,4%

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygg datert 30.11.1964
Ferdigattest på innglassing og utvidelse av veranda datert 22.04.2008

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen.

TV blir fjernet.

Reguleringsmessige forhold

Bolig.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 9 Orgnr. 946982636 i Notodden kommune.
Sagafoss I borettslag sin grun har matrikkelnummer 0807/240/343//

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.