Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

ÅLEN - Enebolig Rønningslia m/ 4 soverom. 2 store solrike verandaer. 1309 kvm eiet tomt. Sentral beliggenhet i et veleta

Kart med kartnålRønningslia 9, 7380 Ålen
Prisantydning1 190 000 kr
Kommunale avg.
11 267 kr per år
Formuesverdi
286 069 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
4
Primærrom
149 m²
Bruksareal
213 m²
Byggeår
1941
Energimerking
G - Gul
Tomteareal
1 309 m² (eiet)
Bruttoareal
233 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Beskrivelse

Eie Eiendomsmegling v/ Partner/Megler MNEF Frank J. Hallberg (mob. 459 66 090) har gleden av å presentere en enebolig i et veletablert og barnevennlig boligfelt i Ålen.

Her er det bl.a. praktisk vindfang, romslig entré/hall, 4 romslige soverom og lys stue med utsikt og utgang til flott solrik veranda, peisovn i stuen og vedovn på kjøkken. Romslig kjøkken med plass til alle hvitevarer, eget vaskerom ved kjøkken, praktisk bad, gjeste-WC/bad/vaskerom i 2. etg.

Godt med bodplass i kjeller og egen plass i felles garasje m/ nabo. Stor eiendomstomt på ca. 1309 kvm.

Boligen er fra 1941, påbygget inngangsparti.
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med papp og skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Kledning er skiftet med etterisolering på syd og vestvegg iflg. selger.


Innvendige kjellergulv er støpt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Sokkel/kjeller er i hovedsak uinnredet og har et godt utviklingspotensiale.

Taket har saltaks form og er tekket med skiferstein og papp over inngangsparti.

Eiendommen ligger fint til i feltet. Tiltalende utearealer og man kan nyte terrassen usjenert med adkomst fra stuen.

Stor åpen hage for dager i sola fra tidlig morgen til sent på kveld. Gode solforhold hele dagen. Stor veranda i 1. og 2. etg. er skjermet for innsyn. Meget gode solforhold.

Nabolaget er etablert med pent opparbeidede boliger og eiendommer.
Eiendommen ligger ca. 600 m fra kunstgressbane og 1200 m til Ålen sentrum. Til kunstgressbane, kirke, idrettshall og servicefunksjoner er det adkomst via gang og sykkelvei.

Beliggenhet

Lekeplass, idrettshall og kunstgressbane
Med gang og sykkelvei er ikke kunstgressbanen, idrettshallen og lekeplassen på Hovet langt fra eiendommen. Flotte anlegg som er av nyere dato. Kunstgressbanen er mye brukt året rundt til kamper og trening. Hallen er også av nyere byggeår og tilbyr Ålen gode fasiliteter året rundt.

Turterreng og badeplasser
Områdene rundt Ålen er fantastiske med utsøkte utfartsmuligheter sommer og vinter. Alt fra Aunegrenda, Rien, Killingdalen, Hessdalen og bort til Forolhogna gir et enormt tilbud til den som er tur, jakt og fiske interessert. Flere vann med gode friske bademuligheter. Det er også innendørs basseng med badstue i Hovet, Ålen.

Butikker og servicefunksjoner
Kort vei til butikker og servicefunksjoner på kjøpesenteret i Ålen sentrum - som ligger i retning syd fra eiendommen. Her er det flere butikker bla. en stor Coop og Joker butikk, blomsterbutikk, baker, frisør og fastfood restaurant. Man finner også en Statoil bensinstasjon med grillkiosk ved siden av.

Holtålen kommune har 2031 innbyggere pr. 01.01.2015 og omfatter 1208 km2.

Ålen er kommunesenteret hvor kommuneadministrasjonen bl.a. har kontorer.

Bussforbindelser og kollektivtransport
Bussforbindelser med ATB buss nr. 340 til Røros, Støren og Trondheim sentrum.
God offentlig kommunikasjon med NSB sørover og nordover.

Sport og fritid
Svært attraktiv beliggenhet med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Gang og sykkelavstand til idrettshall og kunstgressbane. Her er det turterreng rett utenfor inngangsdøren med gangavstand til flotte tur og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.
Ålen Skisenter har åpent igjennom hele vinteren med aktiviteter og åpen cafè med servering i anleggets åpningstid.
Holtålen har gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv.Ca. 670 km2 av arealet er statsallmenning som gir lokalbefolkningen rikelige muligheter til små- og storviltjakt samt fiske.
Gaula er en av de elvene i Norge der det tas mest laks. Ca. halvparten av elva gjennom Holtålen er lakseførende.

Skoler og SFO
I Holtålen kommune er det tre skoler. Felles for alle tre er at det er et trygt og oversiktlig miljø med dyktige lærere som er engasjerte i hver enkelt elev.
Hov skole ligger i Ålen og er en grunnskole med elever fra 1. til 10. klasse. Haltdalen oppvekstsenter i Haltdalen er en fådelt barneskole.
Gjennom Kulturskolen får alle barn og unge som ønsker det opplæring i musikk, dans, bildekunst og teater.

Ta gjerne kontakt med Holtålen kommune hvis du vil vite mer om skoletilbudet.

SKOLEFRITIDSORDNINGENE I HOLTÅLEN KOMMUNE
Påmeldingsfristen til HOVEDOPPTAKET er 15. mai 2016.
Søknadsskjema sendes Hov skole eller Haltdalen oppvekstsenter (HOS).
SFO holder stengt uke 27, 28, 29 og 30 i 2017, samt romjula og påskeuka. Vi har også tre planleggingsdager der SFO vil være stengt.
Nytt SFO-år starter 8. august 2016.

Ved få unger på SFO i skolens ferier vil det være aktuelt med samarbeid mellom skolefritidsordningene i kommunen.
Da kan SFO i sin helhet bli lagt til Hov skole. Det kan også være aktuelt med sammenslåing av tilbudet på onsdager hvis det er få unger som benytter seg av tilbudet.
Tilbudet gjelder for elever fra 1. - 4. trinn. Ved spesielle behov kan det gjøres unntak utover dette.
Det gis 30 % søskenmoderasjon f.o.m. barn nr. 2 og 50% søskenmoderasjon for barn nr. 3 og 4

ÅPNINGSTIDER
Hov skole: 06.30 til skolestart og fra skoleslutt til 16.30. På onsdager holdes åpent fra 06.30 til 16.30. Åpningstidene kan endres ved behov.
Haltdalen oppvekstsenter: 06.45 til skolestart og fra skoleslutt til 16.30. På onsdager holdes åpent fra 06.45 til 16.30. (se punkt 4 over)

Informasjonen om barnehage, SFO og skole er iht Holtålen kommune.

Barnehager
Haltdalen oppvekstsenter, avd. barnehage har valgt lek som satsingsområde, og vårt motto er "vi tar leken på alvor". Leken er barnas hovedaktivitet i barnehagen, og dagen organiseres slik at relativt lange perioder blir avsatt til dette. Hvert barn leker etter ønske og interesser.
Lek og aktivitet er ofte innfallsporten til vennskap, og vennskap rommer fellesskap, glede, oppmuntring og støtte. Når barna har venner i barnehagen, motvirkes rivalisering mellom barna, og de utvikler samarbeidsevne og ansvarsfølelse.

Barnehagen er en énavdelings barnehage med barn i alderen 0 - 6 år. Vi holder åpent hverdager fra kl. 06.45 til 16.30.
For mer informasjon, ta kontakt med fagleder Solveig Wormdal.

Fra 1. januar 2016 ble Elvland naturbarnehage sammenslått med Ålen kulturbarnehage.
Barnehagen har lyse, trivelige lokaler og et unikt uteområde med skog, bakker, knauser og lysløype i nærmiljøet.

Lavvoen og grillhytta vår er et fast turmål, og der det lages mat og det er kos rundt bålet.Treavdelings barnehage for barn i alderen 0-6 år.Barnehagen ligger i Svarthåggån boligfelt.

Holtålen har et blandet næringsliv, med hovedvekt på jordbruk og service. Kommunen har generasjoners industrierfaring med bl.a. gruvevirksomhet tilbake til 1600-tallet. Den siste gruven ble lagt ned i 1986. For øvrig har kommunen tekstilindustri, metallindustri og trevarefabrikker. Ca 25% av arbeidsstokken pendler ut av kommunen. Totalt finnes ca. 40 større og mindre firma innen håndverk, service og industri innenfor kommunens grenser.

I kommunen er det to banker og flere andre servicevirksomheter som yter tjenester til lokalsamfunnet.

Kommunikasjonsmessig ligger kommunen sentralt til med FV30 og jernbanen som gjennomfartsårer. Det er flyplass på Røros - 35 km fra kommunesenteret.

Kommunen har en meget rik kulturhistorie og et variert kulturtilbud - særlig med et stort antall frivillige organisasjoner.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde like nord for Ålen sentrum. Spredt bebyggelse med frittliggende boliger og utfartsterreng. Eiendommen har fint utsyn i feltet med friareal/dyrket mark i forkant av boligen. Tiltalende utearealer og man kan nyte terrassen usjenert med adkomst fra stuen.

Stor flat hage med flere muligheter for hyggelige dager og aktiviteter i sola fra tidlig morgen til sent på kveld. Gode solforhold hele dagen. Store deler av veranda i 1. og 2. etg. er skjermet for innsyn.

Nabolaget er etablert med romslige og pent opparbeidet boliger og eiendommer.
Eiendommen ligger ikke langt fra kunstgressbane og Ålen sentrum. Til kunstgressbane, kirke, idrettshall og servicefunksjoner er det adkomst via gang og sykkelvei.

Tomt

eiet tomt, 1309 m²

Adkomst

Fra Ålen sentrum:
Kjør nordvestover (rettning Støren), etter å ha passert kunstgressbanen tar man inn første til høyre før man krysser elven, som er Stenslivegen. Deretter første til høyre som er Rønningslia. Følg veien og eiendommen ligger som første hus på høyre side av veien. Det henger Eie tilsalgsplakat på boligen og det blir skiltet ved visning.

Inneholder

Primærrom:

1. etasje:
3 soverom, bad, gang og vindfang.

2. etasje:
Stue, kjøkken, bad.

Loft:
Soverom, gang og arbeidsrom.

Sekundærrom:

Loft:
Soverom/disp. rom og bod.

I. etasje:
Trapperom til kjeller.

Kjeller:
4 boder, trapperom.

Boder

Flere boder og uinnredete rom i kjeller samt bod på loft.

Standard

1. ETASJE:

Soverom 1:
Laminat på gulv og malt panel på vegg. Malt overflate i himling.

Soverom 2:
Belegg på gulv og malt tapet på vegg. Takess i himling. Panelovn og oljekamin. Utgang til terrasse.

Soverom 3:
Laminat på gulv og malt panel på vegg. Takess i himling.

Bad:
Belegg på gulv, og våtromstapet og flis på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Bad med badekar, wc, servant og servantskap.

Gang:
Malt panel og malt tapet på vegg. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp.




Vindfang:
Belegg på gulv og malte plater på vegg. Malt overflate i himling.

2. ETASJE:

Stue:
Laminat på gulv og malt panel på vegg. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til veranda og trapp.

Kjøkken:
Belegg på gulv, og tapet og malt panel på vegg. Malt overflate i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Bad:
Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Servant, servantskap, wc, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin.

LOFT:

Soverom:
Laminat på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Gang:
Tregulv, ubehandlet panel og malt overflate på vegg. Malt panel i himling.

Arbeidsrom:
Belegg på gulv og malte plater på vegg. Malt overflate i himling.

KJELLER:

Bod 1:
Ubehandlet gulv og ubehandlet vegg. Panel i himling. Bereder.

Bod 2:
Flis på gulv, og betong og ubehandlet vegg samt noe sponplater. Panel i himling.

Bod 3:
Ubehandlet gulv, og betong og ubehandlet vegg. Panel i himling.

Bod 4:
Ubehandlet gulv, og betong og ubehandlet vegg. Panel og ubehandlet himling.

Trapp:
Ubehandlet gulv, og betong og ubehandlet vegg. Ubehandlet himling. Trapp.

Oppvarming

Vedfyring på stue og kjøkken. Varmepumpe i 1. etg. samt ellers elektrisk oppvarming.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Holtålen kommune på alle eiendomstyper. Skattetakst på eiendommen er kr. 721.000,-.

Faste løpende kostnader

Antatt estimerte løpende kostnader for boligen

Kommunale avgifter pr. år: ca kr. 11. 265, 50,- (Basert på opplysninger for 2. kvartal 2016)

Faste løpende kostnader pr år.

Strøm: ca. kr. 23 000,-
Estimert forbruk er pr. år. Dette er individuelt etter størrelse på familie og forbruk.

Forsikring: ca kr. 9.000,-. Individuelt etter ønsket behov.
Forsikringsselskap: Eika
Polisenummer: 3991879

Kabel-TV og internett: ca. kr. 8 - 12 000,-. Individuelt hva man velger av netthastighet og tv.

Kjøper må tegne eget abonnement hos leverandør av tv og internett tilbud etter overtakelsen.

I tillegg kommer nedbetaling av egen finansiering av boligen.

Parkering

På egen tomt, gårdsplass med biloppstingsplasser. Eiendommen deler også garasje med nabo. 1 plass disponeres.

Regulering

Boligen ligger i et område utenfor regulert område og bestemmelser for eiendommen følger da av bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). i tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

megler mnef / partner frank j. hallberg

mobil: 45 96 60 90
e-post: fjh@eie.no

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart

Annonseinformasjon

FINN-kode84617354
Sist endret03. nov. 2016 09:34
Referanse63160049

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.