HERRE - BAMBLE - BUD INNKOMMET Enebolig med 4 soverom - "alt" på en flate - god takhøyde i kjeller - romslig tomt - gara

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og stille boligområde på Herre. Boligen ligger barnevennlig til med lite gjennomgangstrafikk og har en solrik og usjenert beliggenhet. Det er kort veg til skole, matbutikk, idrettsanlegg, bussforbindelser, badeplass og fine turområder i nærområdet.
Ca. 15 km til Porsgrunn og ca. 13 km til Stathelle.

Adkomst

Når du kjører Rafnesvegen fra Vold tar du av til Herre rett før Herre skole. Ta så første til høyre og kjør under hovedvegen. Etter at du har passert under tar du første til høyre og da er du i Ringvegen. Følg denne helt til toppen og ta første mulig veg til venstre (fortsatt Ringvegen). Når veien bøyer tilbake vil du se boligen ligge til høyre og er merket med TIL SALGS skilt fra BEST Eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 973 m²
Flat og lett vedlikeholdt tomt. Gruset innkjørsel, men ellers stort sett opparbeidet med plen.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje: Gang, toalettrom, bod, bad, 4 soverom, kjøkken, stue og spisestue.
I kjeller er det diverse kjellerrom og takhøyden er god (219 cm ref rapport fra takstmannen).

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1975

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 237 m²
Bruksareal (BRA) :220 m²
Bruksareal pr. etasje : BRA i 1. etasje er 133 m² og BRA i kjeller er 87 m².
Primærrom (P-ROM) : 100 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1. etasje er 100 kvm og inneholder entrè, toalett, gang, 4 soverom, bad, stue og kjøkken.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen fremstår med noe oppgraderingsbehov og behov for å fullføre påbegynte arbeid. Kjøkken og bad er antatt pusset opp i 2002. Noen av overflatene er oppgradert mens har behov for oppgradering. Layouten på boligen er bra i og med at man har alt på en flate pluss at det er en kjeller med godt utviklingspotensial. Takhøyden er 219 så her kan man tenke seg flere bruksområder.

Overflater

Gulv: Flis, parkett, belegg og laminat.
Vegger: Panel og tapet.
Himling: Takess og panel

TV/Internett

Tv-signaler via parabol (Canal digital). Det ligger ifølge selger innlagt fiber til huset.

Kjøkken

Kjøkken med hvite profilerte fronter. Skap til tak. Kjøkkenet er laget i U-form hvor det er forlenget ut i spisestuen. Panel på vegg og parkett på gulv. Laminert benkeplate med planlimt stålkum. Ett-greps blandebatteri. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er registrert fuktskade i parkett og benkeplate/skrog ved vasken. Se tilstandsrapport fra takstmann for nærmere beskrivelse.

Hvitevarer

Avtrekksvifte i stål medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad med flis og varmekabel på gulv. Badet inneholder ellers servant med møbel og wc. Badet er antatt oppgradert i 2002. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel (kondenstrommel).

Separat toalettrom med flis og varmekabel på gulv, panel på vegg og takess i tak.

Byggemåte

I følge tilstandsrapport fra takstmann er det "fundamentert på morene med kjellervegger av lettklinker blokker. Oppført i bindingsverk med stående tømmermannskledning. Saltak tekket med betongstein." For ytterligere beskrivelse av byggemåte og tilstand på boligen henvises det til tilstandsrapporten fra takstmannen.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabel på toalett og på bad.

Garasje/Parkering

Garasje i bygningskroppen. Ellers godt med parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Are Bjørkheim
Takstdato : 09.10.2016