Enebolig i attraktivt område - nær Lunde sentrum

Innhold

1. etg.: Stue, kjøkken, gang, 2/3 soverom og bad/wc.
2. etg.: Soverom, stue/arbeidsrom og gang.
Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom og boder.

Garasje/carport.

Standard

Enebolig 1 1/2 etg. bygget i 1965. Inngangspartiet er overbygget og i vindfanget og gangen er det belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Fra gangen er det nedgang til kjeller.

I stuen er det furugulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse.

På kjøkkenet er det belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Eldre innredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er lagt flislaminat på vegg under overskap. Det er opplegg og plass til komfyr og oppvaskmaskin.

Baderommet har belegg på gulv, baderomstapet på vegger og malte plater i himling. Badet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. Oppvarmes med stråleovn montert på vegg.

Soverommene har furugulv, panel/plater på vegger og malte plater/panel i himling. På det ene soverommet er det montert en vedovn. På soverommet i 2. etg. er det skråtak, og teppe på gulv.

Stuen i 2. etg. har furugulv, plater på vegger og i himling. Det er satt inn en 3 etasjes vedovn.

I kjelleren er det vaskerom med betonggulv og vegger. Det er montert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Øvrige kjellerrom består av boder. I den ene boden er det satt inn vedovn.

VVS anlegget er fra byggeår med noen fornyelser i forbindelse med nytt avløp/vannintak fra offentlig nett til bolig. Varmtvannsbereder fra byggeår. Vanntilførsel til 2. etg. er avstengt. Stoppekran montert i kjeller.

Det elektriske anlegget er i all hovedsak fra byggeår og har sikringsskap med skrusikringer.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet rett etter jernbaneundergangen i Lunde sentrum. Herfra er det kort veg til alle sentrumsfasiliteter, Lunde jernbanestasjon(Sørlandsbanen), butikker, skoler, barnehage og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du fine turløyper sommer og vinter.

Lunde sluser er en del av Telemarkskanalen som er et stort turistområdet i sommersesongen. Her går det kanalbåter i rute mellom Skien og Dalen hele sommeren. Her finner du også slusekafe og kanalcamping. I tillegg arrangeres det ulike arrangementer i området.

Nome kommune består av 2 sentrumsområder, Lunde og Ulefoss. Det er ca 10 km til Ulefoss, ca 15 km til Bø og ca 40 km til Skien.

Velkommen til visning!

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Fra Lunde sentrum kjører du under jernbaneundergangen og ut på Strengenvegen. Ta første vei til høyre(Hagbergvegen) og så til venstre inn på Bjørkealleen. Huset ligger på høyre side og er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur av betongblokker som er utvendig og innvendig pusset. Drenering fra byggeår. Over grunnmur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannskledning. Vinduer og dører fra byggeår. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i sink. Pipe i tegl.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 200/135 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 86/86 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 29/29 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 85/20 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder.

Oppvarming

Vedovn. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Hekk mot naboeiendom.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har avkjørsel til kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 120 pr. år
Renovasjon kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for huset da dette ikke var et krav før i 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Ikke aktuelt.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 101 Bnr. 299 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.