LANGESUND | Enebolig med sentral beliggenhet, 2 (3) soverom og usjenert hage !

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Vf, wc, gang, stue, kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 2 (3) soverom. Utebod, overbygget uteplass.

Standard

Gulv: Belegg, teppe, laminat.
Vegg: Panel, malt panel, malte plater, malte mdf-plater. Bad har våtromsplater.
Himling: Takess, panel, malt panel, malte plater, malte mdf-plater.

Kjøkken: Enkel, malt kjøkkeninnredning, med benkeplater i heltre og nedfelt benkebeslag i stål, med ett-greps batteri. Frittstående komfyr. Flis under overskaper.

Bad: Badet er renovert i ca.1985, bl.a. med plater og sveiset våtromsbelegg med oppkant. Nyere plastsluk. Platekledde vegger med baderomspanel.
Montert dusjhjørne, servant i innredning, klosett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med vifte i yttervegg.

Trivelig liten enebolig med behov for oppussing/oppgradering.

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet i Langesund i et spennende område som er i utvikling.
Kort vei til de fleste fasiliteter som dagligvare, skole, barnehage, og gode bussforbindelser.
Man har også kort vei til Langesund som er en av Norges vakreste sommerbyer med Wrightegaarden som er sommerens høydepunkt med konsertarrangement gjennom hele sommeren.
Gangavstand til Skjærgårdshallen og badeparken med 31 grader i vannet hele året, badstue og vannsklier.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Stathelle:
Følg veien mot Langesund og ta av til venstre rett etter Prix, til Parnemanns gate. Boligen ligger på høyre side av vegen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Ifølge takstmann: Boligen er oppført i 1886, hvor gammel tilbygg er revet, og nytt er oppført i 2010. Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Grunnmur av spekket gråsteinsmur, med kjeller under deler av bygningen, krypkjeller forøvrig. Nedgravd drenssystem er ikke synlig, men det var ikke uvanlig med f.eks. teglrør iht. byggeårets byggeskikk. Den opprinnelige delen av bygningen antas som følge av normal byggeskikk for tiden til å være oppført i laftet tømmer, utvendig kledd med ytterkledning, samt innvendig platekledd og panelt. Dagens ytterkledning er fra 1920-tallet og av type rustikk kledning, med fotstokk mot terrenget. Tilbygg fra 2010 mot syd som rommer inngangsparti, er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, isolert etter byggetidens krav og utv. panelt med rustikkpanel. Boligen har eldre sidehengslede koblingsvinduer, med hasper og ekte sprosser. Inngangsdør med 2 lags energiglass, samt ytterdør vendt mot hage i tett utførelse. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner, med over/underliggere som undertak. Taktekking med enkelkrummet betongtakstein, med takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Inngangsparti med trapp i betong, og gjerde i stål. Pipe er satt opp av teglsteiner, og det er montert parafinovn til pipe i stue. Etasjeskiller i tradisjonelt trebjelkelag, med bærende undergulv av gulvbord.

Areal

P-ROM: 87 kvm
BRA: 87 kvm
BTA: 98 kvm
Bra/P-rom: 87/87 kvm
Megler har ikke kontrolmålt arealene.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Vf, wc, gang, stue, kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 2 (3) soverom.

Utstyr

Hvitevarer på bad/kjøkken som ikke er innebygget/integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Peisovn i stue med parafin, forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Flat/skrånende selveiertomt på 237,1 kvm opparbeidet med plen og beplantning, samt noe grus i adkomsten.

Parkering

1 biloppstillingsplass ved boligen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 837,40 pr. år

Faste løpende kostnader

Det er ikke kjent om andre faste løpende kostnader enn kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne boligen, kommunen kommenterer at dette ikke var vanlig på byggetidspunktet for denne boligen. For ytterligere spørsmål vedr. dette, ta kontakt med kommunen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Egenerklæringsskjema fylles ut før overskjøting. Det gjøres oppmerksom på at det er boplikt i Bamble kommune. For ytterligere spørsmål vedr. konsesjon, ta kontakt med kommunen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er opplyst at boligen har 2 soverom, men det er i tillegg 1 mindre rom i 2. etasje som er innredet som soverom, men dette rommet har noe begrenset gulvplass slik at vi kun har opplyst at det er 2 soverom i boligen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen hører til kommuneplanens arealdel, med formål sentrumsformål. Kommunen kommenterer at det er en reguleringsplan for området under arbeid, som nå er ute på offentlig høring med frist 27.10.2016. For ytterligere spørsmål vedr. regulering, ta kontakt med kommunen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 106 Bnr. 244 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.