Unik bolig i Notodden med fantastisk utsikt og flere boenheter - Må sees!

Innhold

1.etg: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod.
2.etg: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og toalettrom.
U.etg: Gang, stue, kjøkken, 1 soverom, innredet rom, vaskerom og bad.

I kjeller er det i tillegg et kjellerrom for lagring, samt et fyrrom og et tekninsk rom.

Standard

Arkitekt tegnet tomannsbolig i funkis-stil med sine 3 etasjer og en boenhet i hver etasje. Boligen er oppført med flott kombinasjon av mur, treverk og mye glass. Meget spennende bolig med nydelig utsikt og særdeles gode solforhold. Boligen benyttes i dag som 3 boenheter, men her står man fritt til å benytte boligen ut fra egne behov. Mulighetene er mange!

Boligen har i all hovedsak parkett og noe flis på gulvene. Vegger og himling med gjennomgående malt mur.

Hoveddelen av boligen ligger i 1. etasje. Her kommer man inn i en luftig leilighet med god planløsning og mye sollys. Den flotte utsikten og sollyset får man direkte inn fra hele fasaden mot sør-vest. Leiligheten er praktisk innredet med åpen løsning til stue, spisestue og kjøkken. Kjøkkenet er avgrenset med en skillevegg slik at man har en egen koselig kjøkkenkrok med direkte utgang til en skjermet hageplatting.

Kjøkkenet i hovedetasjen har Ikea innredning med hvite slette fronter. Godt med benkeskap og overskap. Kjøkkenbenk i mørk utførelse og nedfelt dobbel metallkum. Hvitevarer medfølger ikke. God plass også til spisestue.

Baderommet i hovedetasjen har fliser på gulv med nedlagt varmekabler. Fliser også på vegg og malt mur i himling. Badet er innredet med dusj på vegg med skyvedør og dusjvegger, servant med under- og overskap og opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom innredet med wc og servant.

Til hovedetasjen følger trappegang og arealene i kjeller som kjellerrom, fyrrom og teknisk rom.

Toppetasjen er innredet med en egen boenhet. Her er det utgang til flott takterrasse med nydelig utsikt. Fasaden har også her mye vindu som slipper utsikten og sollyset inn i leiligheten. Enkel kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite slette fronter. Benkeplate i mørk utførelse med nedfelt dobbel metallkum. Hvitevarer medfølger ikke. Ekstra kjøkkenskap og benk ved kjøleskapet følger ikke med fra denne leiligheten.

Baderommet i 2. etasje har lik standard som baderommet i hovedetasjen. Eget toalettrom med adkomst via badet også i denne leiligheten.

Fra felles inngangsparti, så er det mulig å komme til alle leilighetene via felles trappegang. Til underetasjen er det i tillegg en egen inngang fra utsiden med utvendig trappeløp ned til underetasjen. Dersom man velger å leie ut underetasjen, har eier av boligen meget enkel adkomst til kjellerarealene som tilhører hoveddelen, uten at dette kommer i konflikt med leiligheten i underetasjen.

I all hovedsak har leiligheten i underetasjen lik standard på vegger, gulv og tak som resten av boligen. Denne leiligheten har noe mindre areal, men den er praktisk innredet og har en romslig romfølelse. Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet i underetasjen har noe lite vindu med tanke på godkjent rømningsvei. Dette rommet er derfor ikke medregnet under antall soverom.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit.

Beliggenhet

Flott beliggende eiendom med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Eiendommen ligger pent til i et stille og rolig boligområde med sentral beliggenhet og gåavstand til byens fasiliteter. Kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, høyskolen, dagligvare og kollektiv transport. Kort også til sport- og fritidsaktiviteter. Flotte turmuligheter ligger også i nærområdet.

Bebyggelse

Eiendommen består av en tomannsbolig med 3 boenheter. Området rundt er småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man E-134 retning Kongsberg og tar av til høyre på Rv 360, retning Sauherad. Følg Sauheradvegen ca. 150m og ta til venstre inn Roald Amundsensgate. Ta deretter direkte til høyre opp Tinnebakken. Følg veien et lite stykke opp i bakken og ta deretter første vei til venstre. Følg denne veien rett frem og når veien begynner å gå nedover, kommer boligen på venstre hånd. Merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert til fjell. Betongstøpt kjellerdekke. Fundamentert av armert betong med kjellervegger og vegger av lettklinkerblokker som er utvendig pusset. Flat takkonstruksjon som er antatt betongdekke påmontert diff.sperre, trykkfast isolasjon og sarnafil.

Areal

1.etg: 95 Bra / 91 P-rom
2.etg: 69 Bra / 69 P-rom
U.etg: 95 Bra / 54 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og toalettrom.
2.etg: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og toalettrom.
U.etg: Gang, stue, kjøkken, 1 soverom, innredet rom, vaskerom og bad.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme med sentralfyr. Kombinert løsning med elektrisitet og olje. Nedgravd oljetank utvendig.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Arealopplysning er beregnet areal hentet fra matrikkelkart.
Eiendommen er etablert i noe skrånet terreng. Avkjøring fra Tinneveien til felles gruslagt biloppstillingsplass. Tomten er flott opparbeidet med ulike trær og beplantning. Gangarealer og trappeløp rundt på tomten.

Parkering

I gårdsplass

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 32 670 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er registrert som tatt i bruk fra 17.12.2001.

Utleie

Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. Eiendommen er regulert med 3 boenheter. Dette gir en bolig med gode leieinntekter.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Det foreligger løpende leieavtaler på eiendommen. Det opplyses om at nåværende leieavtaler vil løpe ett år frem i tid. Kontakt megler for utfyllende opplysninger vedrørende leiekontrakt.

Vedrørende leiligheten i 2. etasje, har leietaker montert glass-levegg, terrassemarkise og lagt nye treheller på terrassen. Videre så er det også montert lameller på stuevindu for solskjæring, samt oppført garderobeskap på hovedsoverommet. Dette er leietakers eiendom og vil ikke følge salget. Avtale om kjøp av dette kan gjøres direkte med nåværende leietaker.

Plantegningen viser til ett soverom i underetasjen (merket med 1.etg). Det gjøres oppmerksom på at det i dag eksisterer en lettvegg midt i rommet som deler rommet i to.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. En del av eiendommen i vestlig ende er regulert inn under formål kjøreveg/ veggrunn. Reguleringsplan med ID-001 "Notodden by" av 22.06.1920. Boligens planløsning avviker noe fra plantegning som foreligger i kommunens arkiv.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 243 Bnr. 516 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.