GAUPELIA - HELLE - Innholdsrik, nyoppusset leilighet over ett plan med flott uteplass og godt med parkering.

Innhold

-Gang
-Bad
-Kjøkken
-Stue/spisestue
-2 soverom
-Disponibelt/innredet rom
-Bod

Standard

Innholdsrik og lekker leilighet med alt på et plan, oppført i 1989. Leiligheten er en del av en tomannsbolig, og ligger i 1. etg. Totalrenovert i 2015, med bl.a nytt kjøkken, nyoppusset bad, nye overflater (på alle vegger er det wal2wal- plater) og lister i alle rom, ny terrasse/inngangsparti på fremsiden, nye innerdører, ny utgangsdør, nytt elektrisk og sikringsskap og mesteparten av rør er nytt. Leiligheten fremstår i dag som svært fin, her kan du flytte rett inn!

Bad:
Lekkert, nyoppusset bad fra 2015. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og inneholder dusjkabinett, toalett, servant med underskaper, samt opplegg til vaskemaskin. Badet har tresboplater på vegg og takess i himling.

Kjøkken:
Lyst og moderne kjøkken nytt i 2015. Ikea kjøkkeninnredning i hvite høyglanset fronter, med laminert benkplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er svært romslig, og en flott kjøkkenøy bidrar til ekstra med benkeplass.

Stue/spisestue:
Koselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er slitesterkt allocklaminat på gulv, wal2wal- plater på vegg og takess i himling. Stuen er svært romslig, dette gjør at det er god plass til både stor spiseseksjon og sofahjørne.

Soverom:
Leiligheten har totalt to lysmalte soverom. I tillegg er det et rom innenfor det ene soverommet, som nåværende eier har brukt som soverom nr. 3. Dette rommet er ikke godkjent som soverom, på grunn av manglende rømningsvei.

Beliggenhet

Omtrent 6 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområde Sollia. Sollia er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter dyrenavn som bla. Harestien, Revesnaret, Elgfaret, Rådyrveien etc. Nesten helt på øverst på Sollia finner du Gaupelia, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives. Her ligger den flotte leiligheten Gaupelia 25 !

Fra eiendommen er det ca 4-5 min gange til barneskole, og drøye 8-10 min til barnehage. Halvparten av skoleveien er på bilfri sti. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane.

Kun 5 minutter unna leiligheten kommer du inn på en sti som fører opp til Gustuskollen. Turen opp tar en liten halvtime, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. I dette området er det også fine bade- og fiskemuligheter i forskjellige ferskvann, Langtjenn som er nærmest ligger ca 15-20 min gange fra boligen.

Kort vei til dagligvareforretningen Coop Prix, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal.

Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småtbåthavn.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Adkomst

Fra Kristiandsand: Ta av på E18 mot Tangen.
Fra Oslo: Ta av på E18 mot Kragerø.
Følg veien mot Helle, og ta av mot Sollia.
Fortsett videre i ca 3 minutter til du kommer til Ekorntoppen.
Kjør deretter rett frem når veien deler seg. Etter ca 400 meter ta til venstre. Følg veien helt til endes, og ta til venstre.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon, og såle av betong.

Areal

1.etg: P-rom/BTA: ca 77/92 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Tomten

Festet fellestomt på ca 1230kvm, barnevennlig og attraktivt beliggende.
Leiligheten har et hyggelig inngangsparti/uteplass opparbeidet med terrassedekke. Her er det hyggelig og sitte en varm sommerdag. Terrassen ble bygd i 2016, og fremstår som helt ny. Tomten er ellers opparbeidet med gruset adkomst og noe naturtomt.

Grunneier er Elisabeth Strand. Et større område er framfestet til Kragerø kommune, som igjen har delt område opp i tomter som festes bort til boligeierne i området. Festeavtalen er evigvarende, og kan konsumprisindeksreguleres hvert 10. år. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.
Kontakt megler for kopi av festeavtaler.

Parkering

Det er god plass parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

Eiendommen er forsikret via felleskostnadene i IF Skadeforsikring, polisenummer SP588087. Kjøper må tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 4.347,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL og brannvernutstyr)

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD
Lånet innfris : 2019/2033
Rentesats : Husbanken 2,188 % og Sp.Sør 2,8%
Långiver : Husbanken og Sparebanken Sør.
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 280,- og kr 1.927,-.
Resterende er driftsutgifter på 2.140,-
Tilsammen er det 4.347,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 125.128,- pr 01/07-16
Andel fellesformue kr 11.886,- pr 31/12-15

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Selger opplyser at det har blitt anbefalt og drenere rundt flere av husene i borettslaget. Dersom dette blir vedtatt, vil det føre til høyere fellesgjeld og måndlige felleskostnader.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Sollia". Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 70, Bnr 524, Andelsnr. 6 Orgnr. 951113360 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.