Gammelt småbruk (Oftelid) med mulighet for jakt- og fiske.

Innhold

Eiendom bestående av flere bygninger.
Enebolig fra før 1850(SEFRAK)
Låve fra ca 1920.
Stabbur fra før 1850(SEFRAK)
Redskapshus/verksted fra ca 1965
Veslestoge fra før 1900(SEFRAK)

Standard

Boligen har for det meste standard fra byggeår, og fra enkelte oppgraderinger gjennon tidene. Det er bl.a. tilbygget bad, lagt ny kledning, byttet noen vinduer, kledd innvendige vegger, lagt inn borehullsvann. Alt dette ble gjort tidlig på 1970-tallet, og boligen trenger oppgraderinger for å få dagen standard. Det elektriske anlegget og VVS-anlegget er også fra 1970-tallet.

Øvrige bygg på eiendommen fremstår med varierende behov i forhold til reparasjoner og vedlikehold. Flere av byggene har god bruksverdi med tanke på lagring/garasjeplass, men er ikke egnet for drift slik de fremstår nå, med tanke på dagens størrelse og vekt på maskiner og utstyr.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til langs Fv.801 mellom Høydalsmo og Øyfjell. Det er ca 1,2 km ned til Høydalsmo sentrum. Flotte oppkjørte langrennsløyper i Høydalsmo vinterstid. Forøvrig et rikt turterreng i umiddelbar nærhet, sommer og vinter.

Bebyggelse

Området rundt består av spredte eneboliger og gårdsbruk. Friluftsområder like ved.

Adkomst

Fra Høydalsmo sentrum (E134) tar du av mot Øyfjell og Øyfjellvegen (Fv801). Følg veien ca 1,2 km. Eiendommen Oftelid ligger på venstre side og er merket med Aktiv "Til salgs"-skilt.

Byggemåte

Boligen er satt opp på mur av stein og betong. Over mur er boligen satt opp i tømre. Tilbygg har bindingsverksvegger. Hele huset ble utvendig kledd på 70-tallet med tømmermannskledning. Flere av vinduene ble også byttet på denne tiden. Takflater er tekket med pappshingel. Pipe i tegl. Pipen trenger totalrenovering.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at enebolig, stabbur og "Veslestoga" er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Tokke kommune har ikke opplyst om at byggene har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 117/114 kvm.

Oppvarming

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Arealene rundt huset består av plener, jorder, hage og skog/naturtomt. Uteområdet (tun/vei) trenger oppgradering/vedlikehold. Skogen består av per i dag ca 3-4000m3 tømmer iflg. eier. Det ble tatt ut ca 1000m3 i 2007. Det ble plantet i hogstområdet og innbetalt til skogfondet. Det foreligger skogbruksplan fra 2002. Denne kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Tomten har privat adkomst til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Avløpsrør, tanker og spredegrøft mm må påregnes å nyetableres.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 718 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da dette ikke var et krav da eiendommen ble bygget.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

KJØPER HAR RISIKOEN og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Jakt og fiske

Mørke Jaktlag består av 15 grunneiere. I 2016 hadde laget en kvote på 6 elg og 5 hjort. De har også eget fiskerlag ved Ljosdalvatn. Ny eier vil bli medlem i disse lagene.

Diverse

Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

For meldepliktige bygningar (bygningar er eldre enn 1850), er det lovfesta i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.
Saksgang for endring på meldepliktig bygning:
*Eigar må søke kommunen om endringar på bygninga.
*Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak.
*Kommunen skal melde alle endringar på bygninga til fylkeskommunen.
Kommunen kan gi løyve til riving sjølv om kulturminnemyndigheitene i fylkeskommunen tilrår at bygget bør vernast.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert område(LNF). Arealbruken styres av kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 74 Bnr. 1 i Tokke kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.