Stathelle - Ekstrand | Enebolig med utleiedel og stort garasjeanlegg/verksted - Fantastisk utsikt

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt med fin utsikt utover fjorden. Umiddelbar nærhet til fine turområder i skog og mark med lysløype om vinteren. Det er kort avstand til sjøen med badeplasser og småbåthavn. Ca. 2 km. til Stathelle med kjøpesenter og alle sentrumsfunksjoner.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 493 kvm
Totalt bruksareal: 454 kvm
(leilighet 96 kvm)
Totalt primærrom: 318 kvm

Primærrom:
Underetasje: Vindfang, entré og vaskerom i boligens hoveddel og leilighet med vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.: Totalt 124 kvm, hvorav leilighet på 88 kvm.

Hovedplan: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.: 111 kvm

2. etasje: Loftstue, bad og 3 soverom.: 83 kvm

Sekundærrom:
Underetasje Garasje, verksted og bod: 122 kvm, hvorav 7 kvm. bod i leilighet

Hovedplan: Bod.: 5 kvm

2. etasje: Bod.: 9 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2016 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen har en gjennomgående god standard og er innholdsrik med praktiske planløsninger.

Hovedetasjen inneholder stor stue med eikeparkett, lysmalte panelplater på vegger og Takess plater i himlingen. Store vindusflater gir mye lys og godt utsyn mot sjøen.

Fra stua er det adkomst ut til stor terrasse der du kan sitte helt usjenert å nyte den praktfulle utsikten over fjorden og omkringliggende landskaper.

Mot vest er det stor sammenhengende terrasse med betongdekke og adkosmt fra gangen.

Det er soverom og bad i tilknytning til gangen som har svingtrapp mellom etasjene. Badet er flislagt med varmekabel i gulv, WC, dusjkabinett og servant i seksjon. Romslig kjøkken med moderne innredning med profilerte, lyse fronter, ventilator, kjølehjørne, integeret komfyr, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Boligen har sentral støvsuger med sugebrett i sokkel på innredningen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Underetasjen har vindfang og hall med svingtrapp opp til hovedetasjen. Stort vaskerom med innredning, skyllekum og adkomst til garasjen og verkstedet.

I 2. etasjen er det loftstue med utgang til veranda. Tre soverom og flislagt bad med dusjkabinett, wc og servant.

Leiligheten har åpen stue med kjøkkenkrok, inndredningen er hvitlakkert med ventilator. Flislagt vaskerom og bad som inneholder wc, dusjkabinett og servant i seksjon. To soverom hvorav et stort med plass til dobbeltseng og et mindre. Leiligheten har tilgang til egen uteplass på terrasse i imprignert trevirke.

Oppvarming:

Peisovn i stua. Luft-luft varmepumpe i stue, verksted og i leiligheten. Varmekabler på alle flislagte rom med unntak av vaskerommet. I tillegg er boligen utstyrt med varmegjennvinningsanlegg for boligens hoveddel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med sementstein. Grunnmur av Thermomur. Vinduer med utvendige sprosser og isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder våtrom som ikke har tilstrekkelig fall til sluk og mangler dokumentasjon på utførelsen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Stor dobbel garasje med leddporter i aluminium med elektriske åpnere. Garasjen har adkomst via vaskerommet og videre til verksted med løftebukk, arbeidsbenker, hyller, kompressor og opplegg for trykkluft.

Tomten:

Eiet tomt på 495,3 kvm. Tomten er lettstelt med gruset gårdsplass. Terrasse i trevirke tilhørende leiligheten og stor terrasse betongdekke mot syd og vest. Fra den sydlige delen av terrassen er det fin utsikt utover fjorden. Terrassen mot vest er usjenert med overbygget uteplass og sportsbod. Det er hekk mot friområdet som er planert og opparbeidet med gressplen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Eik-Korsalen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.06.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 22.612,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 32.000,- pr. år. /33.000 kwh. pr. år.(inkl. leiligheten)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.136,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV signaler og internett og har avgift på samlet
kr 1.174,- pr. mnd. (inkluderer 3 dekodere, hvorav en i leiligheten).
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.736,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg veien sydover mot Langesund og ta til venstre ved kapellet. Følg nedre vei mot Langesund og ta til høyre etter Bunes fryselager mot Bunes stadion. Ta deretter andre vei til venstre som er Snarveien til Vesteråsveien. Boligen ligger på høyre side av veien rett etter bakketoppen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.