HELLEVEIEN 1 / KRAGERØ - Oppusset og innflytningsklar enebolig. Pent bad og kjøkken, lyse moderne overflater

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Helleveien 1, ved Årø svingen. Boligen har beliggenhet med kort vei til turområder og snarvei til blant annet skole og barnehage.

Boligen har en opparbeidet tomt med flere hagepartier med masse muligheter. Tomten strekker seg noe bakover mot ett romslig uthus.

Bygninger

Enebolig, samt utebod.

Byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Bta/Bra/P-rom
Hovedetasje 53/46/46
Loftsetasje 47/44/38
Sum: 100/90/84

Innhold

1. Etasje:
Gang, stue, kjøkken og wc-rom

2. Etasje:
Gang, 2 soverom, liten stue/hall og bad

Stor eldre utebod i dårlig forfatning.

Standard

Denne eneboligen bør du se!

Eiendommen er det seneste året gjennomgått en solid oppussing og fremstår i en god og innflytningsklar forfatning. Hyggelige og lyse overflater og oppussede bad/wc-rom, samt helt nytt kjøkken. Boligen har hovedsakelig nye vinduer, og det elektriske anlegg er nytt. Det er nytt røranlegg (vann og avløpsrør)

Hall/inngangsparti:
Dobbel inngangsdør med ett hyggelig inngangsparti. Hallen er flislagt med varmekabler.

Stue:
Stuen med nyoppussede overflater og nytt gulv. Det er mulighet å sette inn vedovn.

Spisestue/kjøkken:
Lyst kjøkken klart til bruk. (Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap) Mulighet for spisestue.

Bad 2. etg.:
Baderom i lyse overflater. Det er lagt belegg med varmekabler. Servant med underskap, dusjhjørne og wc.

Wc-rom/plass til vaskemaskin:
Nye overflater og belegg på gulv. Det er satt inn håndvask med underskap og wc.

Loftstue:
Lys loftstue med nyoppussede overflater.

Soverom:
Pent oppusset i lyse moderne farger. Det er en alkove/garderobe til det ene soverommet.

Stor utebod i eldre forfatning.

Oppvarming

Elektrisk, samt mulighet for vedfyring ved innsettelse av vedovn.

Det er varmekabler i hall og bad.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt. Mulighet for flere parkeringsplasser.

Adkomst

Adkomst fra Helleveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er ca. 950kvm. (Tomten er ikke eksakt målt opp og kan avvike)

Eiendommen har flere hagepartier. Det er ført opp nytt stakitt gjerde mot vei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

04.12.1890 900071 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Eldre festekontrakt. Festekontrakt er evigarende og følger konsumprisindeksregulering.

Servitutter

05.12.1907 990068 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Ekspropr.takstforr.vedr.Dalsfoss/Kragerø
- Eldre servitutt som ikke lenger gjelder denne eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, men privat vann (brønn) og avløp. (septikk).

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 459 191,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 097 259,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Kommuneplanens arealdelplan. / Boligbebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 12 918 pr. år
Forsikring i IF forsikring kr (polisenummer )

Årlig festeavgift kr. Ca. kr. 300,- pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Grunneier Peder Aarø
Lengde: Evigvarende
Regulering : Etter konsumprisindeks
Festeavgift: Ca. kr. 300,- pr. år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligen er klar for innflytning.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.