Solrik og pent beliggende enebolig med spennende planløsning og flott utsikt

Innhold

Kjeller: Kjellerstue og 2 boder.
1.plan: Gang, wc og vaskerom.
2.plan: Spisestue/stue, kjøkken og gang.
3.plan: Gang, bad og 3 soverom.
Hems: Loftstue og kontor.

Enkel garasje tilknyttet boligen.

Vi har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med spennende planløsning i et godt etablert og attraktiv boligområde. Eiendommen ligger meget solrikt til og man har en fantastisk utsikt over fjellene fra vest og videre mot nord. Boligen har en meget spennende planløsning med innredning i ulike plan/nivå. God takhøyde og åpen løsning i spisestue gir god romfølelse. Over spisestuen er det åpen himling med hems over kjøkkenet.
Totalt har boligen mange rom som kan innredes etter behov og ønsker.

Standard

Spennende enebolig innredet i ulike plan og med pen beliggenhet i Høgås. Boligen er oppført i 1982 og er i all hovedsak i opprinnelig stand, med enkelte oppgraderinger. Innvendig har boligen hovedsakelig tregulv og noe flis. Vegger og himling hovedsakelig med panel og noe malt panel.

Kjøkkenet har åpen løsning til stue/spisestue. Det er også en egen kjøkkeninn-/ utgang til hage. Kjøkkenet har en god plassering i boligen med vindu som gir godt med sollys inn i rommet. Praktisk løsning med åpen løsning mot spisestue med nydelig utsikt. Kjøkkeninnredningen er plassbygd fra byggeår med fronter i heltre i profilert utførelse. Heltre benkeplate. Hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin kan følge.

Fra spisestue er det en hel vegg med vindu og dobbel heve-skyvedør som gir flott sollys inn i boligen. Her kan man nyte utsikten over fjellene fra Himingen, Gaustatoppen og til Blefjell. Da boligen er innredet i ulike plan og med delvis åpen himling, får rommet et ekstra spennende yttrykk. Det gir god takhøyde opp mot hems.

Badet ligger på 3. plan sammen med 3 soverom. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler. Vegger med malt tapet og takess i himling. Rommet er innredet med badekar, dobbel servant, høyskap og wc. Det er lagt fliser på vegg i våtsone.

Fra hovedsoverommet er det utgang til luftebalkong. Flott utsikt også fra soverommene.

Fra 3. plan er det trapp opp til hems med åpen løsning over spisestue. Vegg i vegg med hemsen, er det innredet et rom til kontor/arbeidsrom eller det man måtte ønske. Rommet har vindu med flott utsikt mot vest.

I underetasjen er det innredet en romslig og stor kjellerstue. Laminat er lagt på gulv og kjellervegger er kledd med panel. Vedovn er også oppført. Det er også to boder med mulighet for lagring/oppbevaring.

Boligen har i tillegg garasje inkludert, med mulighet for litt lagring. Over soveromsdel er det også kaldloft med gode lagermuligheter.

Luft-til-luft varmepumpe ble installert vinter 2014/15. Varmtvannsbereder fra 2009.

Radonbrønn installert i 2004.

Beliggenhet

Boligen ligger pent til i Høgås i et godt etablert boligfelt i stille og rolige omgivelser. Meget solrikt og barnevennlig med flott utsikt over fjellene mot vest og videre mot nord. Fra eiendommen er det gåavstand til barnehage, skole og flotte turområder som Tinnemyra, Eikeskar m.m. Nærhet til lokal timebuss og buss med forbindelse Kongsberg - Drammen - Oslo - Gardermoen.

Bebyggelse

Enebolig med enkel garasje.

Adkomst

Fra Notodden sentrum, kjører man retning Kongsberg. Etter ca. 2 km tar man til høyre inn Høgåsvegen. Følg bakken oppover og ta andre avkjørsel til høyre. Følg veien nedover og ta igjen andre avkjørsel til høyre. Boligen ligger da som første bolig på høyre side. Merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert til fjell og sprengte fjellmasser/kultmasser. Betongstøpt kjellerdekke og kjellervegger av lettklinker, innvendig utlektet og kledd med trepanel. Over grunnmur er vegger oppført i mineralullisolert bindingsverk, utvendig påmontert vindtettsperre og trekledning/lettklinker forblending. Fritt opplagt sperrekonstruksjon i saltaksform, hvilende på limtredragere. Koblet løsning. Kaldtloftkonstruksjon/mineralullisolert skråtak med lufting. Taket er tekket med enkelkrummet betongtakstein fra byggeår.

Areal

Kjeller: 43 Bra / 32 P-rom
1. + 2. plan: 91 Bra / 66 P-rom
3. plan: 41 Bra / 41 P-rom
Hems: 26 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.plan: Gang, wc og vaskerom.
2.plan: Spisestue, stue, kjøkken og gang.
3.plan: Gang, bad og 3 soverom.

På grunn av lav takhøyde er ikke arealet på hems og arbeidsrom målbart. Gulvareal ca. 26 m2.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming med strøm og vedfyr. Varmepumpe installert i vinter 2014/15.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Arealopplysning er beregnet areal hentet i matrikkelkart.
Eiendommen er etablert på naturtomt med synlig fjell. Avkjøring til gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplass. Tomten er opparbeidet med noe plen, beplantning og natursteinstrapp. Beplantet med noe prydbusker og frukttrær som eple, moreller og kirsebær.

Parkering

I gårdsplass og garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 22 785 pr. år opplyst for 2016.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Eiendommen er kun oppført som "tatt i bruk" i kommunens GAB-register.

Utleie

Ingen egen utleieenhet.

Diverse

Eiendommen er radonmålt. Radonbrønn med vifte ble installert i 2004.

Det opplyses at det foreligger boligtegninger på utvidelse/oppføring av carport i front av boligen. Kontakt megler for info.

Lysekrone over spisestue følger ikke salget. Det opplyses også at selger vil ta med seg noe av de staudene som er på eiendommen i dag.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan med ID-143 "Høgås B7-8" av 06.02.1979.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 410 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.