Innflyttingsklart! Pen halvpart av tomannsbolig med rolig beliggenhet. Solrikt og sentralt.

Innhold

1.etg.: 2 soverom, kontor, bad, hall og gang.
2.etg.: Stue, kjøkken og soverom.

Redskapsbod
Utebod.

Standard

En meget fin halvpart av tomannsbolig i et stille nabolag i Kodal. Det er gjennomgående gode kvaliteter og lyse moderne farger.
I 1.etg. kommer man inn i gangen som fører en rett frem til garderoberommet. Her er det mye plass til å henge fra seg klær og sette sko.
I enden av gangen er det et fint helfliset bad med varmekabler i gulv. Dusjhjørne, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til et ekstra skap eller to om man ønsker det.
Ved siden av badet er det et stort rom som er tegnet inn som bod i originale plantegninger og er i dag innredet som kontor. Om det skal brukes som varig oppholdsrom må det søkes kommunen og sannsynligvis bytte ut vindu uten midtdeler.
I denne etasjen er det ytterlig to rom som er soverom. Begge har fin størrelse til for eksempel barnerom.
Under trappen er det plass til lagring.
Opp trappen kommer man til kjøkkenet. Et delikat og lyst kjøkken fra Mias kjøkken. Godt med skap- og benkeplass og noen integrerte hvitevarer. På kjøkkenet kan man ha spisebord. Utgang til en deilig altan hvor man får både morgensol og kveldssol.
I tilknytning til kjøkkenet er det et soverom som i dag brukes som hovedsoverom.
Stuen er meget romslig og har fått et tilbygg som gir et ekstra oppholdsrom. Stuen er lun og koselig med utgang til verandaen som er delvis overbygget.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert boligområde i Kodal. Gode turmuligheter i området.
Kodal byr på et flott lokalmiljø med bland annet en meget aktiv ungdomsrevy/teatergruppe som har et høyt nivå og som er kjent langt utenfor kommunens grenser. Skole og barnehager finner man innenfor 5 minutters kjøring og idretts stadion ligger også i Kodal sentrum. Det er kort vei til Sandefjord by og heller ikke langt til Larvik. Matbutikken og bensinstasjonen finner du i Kodal sentrum bare noen få minutter unna. Gåavstand til Kodal sentrum og kun 12 minutter kjøretur til Sandefjord sentrum.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Sandefjord kjør til Kodal. Rett før Kodal sentrum ta til venstre inn Svartsrødveien, deretter første vei til venstre inn Industriveien. Ta så andre vei til venstre. Du befinner deg da i Kolleveien, eiendommen ligger på høyre side. Velkommen til Kolleveien 2 B.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 14.10.16 iht. NS3940 av Helge Semb for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 64 Bra
U.etg: 51 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, kontor og gang.

Utstyr

Fiber fra Telenor - 30/30. Flexit ventilasjonssystem.

Oppvarming

Varmekabler i hele første etasje med unntak av kontoret. Ellers elektrisk. Det er pipe med mulighet for å sette inn peis.

Tomten

Grunneier:
Festeavgift kr: 7 880
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen er delt med gjerde i bakkant som gir hver eier bruk til sin halvpart.

Parkering

2 biloppstillingsplasser utenfor boligen. Ellers parkering etter gjeldene bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

Gjensidige

Felleskostnader

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 648 pr. år
I dette inngår avgift for : Vann, kloakk, renovasjon

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 21.10.1999 . Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Taklampe kjøkken og stue medfølger ikke. Klokken på veggen følger heller ikke med.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, Sagmyra-Sti. Det er regulert til industri i området. Se vedlagte reguleringskart.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 307 Bnr. 34 Snr. 2 Fnr. 18 i Sandefjord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.