Bjørkelangen - Moderne og tiltalende 3-roms leilighet fra 2011 med garasjeplass, solrik balkong og nydelig utsikt.

Velkommen til visning

Jordbærveien 13 er en moderne og tiltalende 3-roms selveierleilighet med god planløsning og standard. Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, med kort vei til både flott natur og gode servicetilbud. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og har en solrik balkong med nydelig utsikt. Her kan du bo godt, i vakre og rolige omgivelser.

En innbydende entré tar deg inn i denne lyse og trivelige leiligheten. Stuen har god plass til både tv- og sofaløsning, samt en peisovn for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det en delvis åpen løsning inn mot et stilfull og lekkert kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer. Videre har boligen to luftige soverom, det ene med walk-in-closet, samt bad/wc og separat vaskerom/teknisk rom.

Kort fortalt

- Moderne 3-roms leilighet fra 2011.
- Parkeringsplass i en fellesgarasje.
- Solrik, overbygd balkong med utsikt.
- Fin entré med fliser og gulvvarme.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lys og tiltalende stue med peisovn.
- Ett bad/wc og separat vaskerom.
- To soverom, ett med walk-in-closet.
- Lagring i utvendig bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Sentralstøvsuger og ventilasjonssystem.
- Fibernett gjennom Canal Digital.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Festningsåsen i Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og badeplass med mer.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/allidrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, ski og sykkel. Det skal bygges ny svømmehall i forbindelse med bygging av ny skole. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger

Området har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Du har blant annet Røytjern, som tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge, samt Mangenskogen, med flotte innsjøer og idylliske omgivelser. På Aurskog finner du også golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Søndre Eidsvei og ligger ca. 5-7 min fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Eiendommen har gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Det er full barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune og det finnes også to videregående skoler, begge beliggende på Bjørkelangen.

Byggemåte

Støpt såle med ringmur på antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger av trebindingsverk kledd med utvendig stående kledning. Etasjeskiller av trebjelkelag som antas isolert med mineralull. Vinduer med trekarmer og 2-lags Energi isolèrglass fyllt med Argongass fra 2011. Flatt-/pulttak av trebjelkelag med taktro. Taket er tekket med takbelegg. Takrenner, nedløpsrør og nødvendig beslag av alu/zink-behandlet stål.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

2.Etasje: Brutto 75 kvm / BRA 68 kvm / P-rom 64 kvm / S-rom 4 kvm.

Planløsning

2. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom, walk-in-closet, stue og kjøkken.
Annet: Kryploft.

Standard

Entré
Bygningen har et overbygd inngangsparti og felles oppgang. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har mørke fliser på gulv, gulvvarme og åpen garderobeløsning. Entreen er holdt i behagelige og tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilfullt og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen er takhøy med lyse, profilerte fronter, vitrineskap og vinhylle, samt benkebelysning over en laminert benkeplate med dobbel vaskekum.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har eikeparkett på gulv, downlights og en koselig spiseplass ved vinduet.

Stue
Leiligheten har en lys og innbydende stue med eikeparkett på gulv, downlights belysning og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med en flott peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad og separat vaskerom/teknisk rom. Badet er delikat innredet med mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegg, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører.

Vaskerom/teknisk rom
Vaskerommet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, sluk, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to luftige og fine soverom, og hovedsoverommet har walk-in-closet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet disponibel bod i fellesarealer.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, varmekabler og peisovn. Sikringsskapet har automatbrytere, jordfeilsbrytere og overspenningsvern. Leiligheten har et Flexit luftbehandlingsaggregat, med høyeffektiv roterende varmegjenvinner og lavenergivifter. Videre har boligen en ca. 200 liters Høiax varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, fibernett fra Canal Digital, samt en elektrisk solmarkise.

Parkering / Garasje

Parkering i felles garasjeanlegg og på reservert utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat fellesvei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det forligger midlertidig brukstillatelse, datert 09.08.211 i flg. Aurskog-Høland kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 485 910,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 166 183,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i flg. reguleringsplan for Festningsåsen II i hht. mottatte opplysninger fra Aurskog-Høland kommune.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 955,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, vedlikehold, huseierforsikring, forretningsførsel, revisjon samt andre driftskostnader.

Eiendomsskatt utgjør ca. 2.108,- for 2016 i flg. Aurskog-Høland kommune.

Andre løpende kostnader er bl.a. innboforsikring og eget strømforbruk (strømforbruket utgjør i flg. selger ca kr.100 - 200 pr. mnd + nettleie).


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Antatt årlig energiforbruk er ca. 8000 kWh ifølge opplysninger fra selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.