Enebolig Tverrvågveien 37

Innhold

Flott eldre bolig som er renovert til moderne men i gammel stil. En stor eiendom med både naust, fjøs, gammel kårstue og stort pent uteareal. En eiendom som bør sees!

1.etg.:
Stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc, vindfang, gang/trapperom, gang, soverom.

2.etg.:
4 soverom.

Fjøs. Kårstue. Naust.

Standard

Hvitevarer medfølger ikke.
1.etg.:
Stue -laminatgulv, malt panel på vegger og panel i tak. Utgang til veranda.
Kjøkken-malt tregulv, MDF-plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, benkeplater i laminat med nedfelt benkebeslag med to kummer i rustfritt stål.
Bad-keramisk flis på gulv, keramisk flis og våtromsplater på vegg og åpne malte bjelker i tak. Utstyrt med innkasset badekar, dusjplass med dusjvegg i herdet glass, veggmontert toalett og servant i baderomsinnredning.
Vaskerom-keramisk flis på vegg MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Utstyrt med vaskekar og opplegg for vaskemaskin.
WC-keramisk flis på gulv, MDF-plater på vegg og MDF-plater i tak. Utstyrt med veggmontert toalett.
VF-laminat gulv, panel på vegger og panel i tak.
Gang/trapperom-laminat gulv, MDF-plater på vegger og åpne malte bjelker i tak.
Gang- laminat gulv, MDF-plater på vegger og åpne malte bjelker i tak.
Soverom- laminat gulv, MDF-plater på vegger og åpne malte bjelker i tak.

2.etg.:
Soverom 1- malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.
Soverom 2- malt tregulv, malt panel på vegger og malt tak.
Soverom 3- malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.
Soverom 4- malt tregulv, tapet på vegger og malt panel i tak.

Beliggenhet

Fin rolig og landlig beliggenhet i Tverrvågen på Frøya.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt fritidsbebyggelse.

Adkomst

Følg FV 716 mot Nordskag via Hellesvik. Mellom Tungvågen og Tuvneset, ta til høyre inn Tverrvågveien. Eiendommen ligger lett synlig på høyre side av veien.

Byggemåte

Bolighus er dels oppført på ringmur og dels på støpt plate på mark og har bjelkelag i tre. Yttervegger er i tømmer og bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har tre piper med ett tilkoblet ildsted.

Areal

1.etg: 107 Bra
2.etg: 43 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg.: Bad, bad/vaskerom, hall m/ trapp, kjøkken, stue, vindfang, soverom, wc. 2.etg.: Gang, 4 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk samt vedfyring. Varmepumpe.

Tomten

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt. Oppgitt areal må betraktes som et cirka areal og kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke å utgjøre en mangel.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann, privat avløp med egen septik og offentlig tømming.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 060 pr. år
I dette inngår vann, slamtømming og feiing.
Renovasjonsgebyr til Hamos er p.t. kr. 3.352,50 pr. år.
Vedlikeholdsutgifter samt utgifter til brøyting og strøing av privat vei må påregnes.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
Det er utstedt ferdigattest på tilbygget.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer fra godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. stue og soverom. Kjøper overtar risikoen vedr. endringene.

På eiendommen ligger leieavtale på Tuvnesvatnet sammen med andre grunneiere, ca. kr. 3.000,- pr år p.t.
Det foreligger også vann- og fiskerettigheter i felles utmark med andre grunneiere, iflg. eier.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR-område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 11 Bnr. 3 i Frøya kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.