Nyere, lekker 3-roms leilighet med god standard i borettslag med IN-ordning

Inneholder

Ny og fin 3-roms leilighet som inneholder stue/kjøkken, to soverom, bad/wc, separat vaskerom/bod og vindfang/gang.
Fra stue er det utgang til stor overbygget balkong med fin utsikt mot sørvest og noe utsikt mot sørøst.
Boligen har i tillegg carport i felles parkeringsanlegg og romslig sportsbod i tilknytning til carporten.

Beliggenhet

Nyere 3-roms leilighet i 2. etg., med utsikt mot Solheimsfjorden og øyene sør for Florø. Boligen ligger i svært rolige omgivelser og fra eiendommen er det direkte tilkomst til turstier, bla. til Fagerlia og videre med tilkomst til stien gjennom Fagerdalen som fortsetter til Dyreholtvegen og til Brandsøyåsen. Stien til Fagerlia er også snarvei til skole og barnehage på Torvmyrane og videre i Brandsøyåsen.
Fra boligen er det ca. 3 km. til Florø sentrum.

Adkomst

Kjør Firdavegen fra Florø sentrum, og fortsett Brandsøyvegen forbi Furuholmen båthavn og Krokane Camping. Ta til venstre i Bjørndalvegen og deretter første avkjøring på venstre side.
Tilkomst i bygget er via trapp eller heis til 2. etg. (Snarvei via branntrapp på nordsiden. Boligen er 2. bolig fra vest i 2. etg.

Standard

Ny og fin 3-roms leilighet med god standard. Det er Berry Alloc enstavslaminat på gulv i stue/kjøkken, vf/gang og i sovereommene. Bad/wc har flislagt gulv og i vaskerommet er det belegg på gulvet.
Innvendige vegger har overflater med ferdigmalte MDF-plater, baderomsplater med flismønster i bad/wc og glatte baderomsplater i vaskerom. Baderomspanel på vegger over kjøkkenbenker.
Det er takessplater i himlinger med innfelte downlights i stue/kjøkken og i bad/wc.

Stue med store vindusflater mot sør og med utgang til romslig sørvendt, overbygget, balkong med utsikt mot Solheimsfjorden og øyene sør for Florø.
Boligen har lys Norema kjøkkeninnredning med takhøye skap, integrert induksjon koketopp, integrert komfyr med pyrolysefunksjon og integrert oppvaskmaskin. Microbølgeovn medfølger.
Romslig bad/wc er utstyrt med baderomsinnredning med integrert lys i speil, vegghengt wc, badekar og dusjvegger som kan felles inn i hjørnet.
Leiligheten har separat vaskerom der det er stål vaskekum og tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel.
Det mange garderobeskap i hovedsoverom. Garderobeskap, kommode og vegghylle i soverom 2 medfølger ikke.

Boligen har porttelefon med kommunikasjon til hovedinngangsdør.
Leiligheten er videre utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler, der ventrilasjonsaggregat er innfelt i himling i vaskerom og opptar således ikke veggplass.

Byggemåte

Grunnmuren er fundamentert på betongsåle over fyllmasser til fjellgrunn. Kjellervegger i betong. Etasjeskille i betongelement.
Vegger mellom leilighetene er utført i betong. Yttervegger mot sør og nord er utført i tre med platekledning.
Nordan vindu med aluminium utvendig og tre innvendig.
Opplysninger er hentet fra takst. Se takst vedlagt salgsoppgaven for ytterligere info om byggemåte.

Diverse

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, kan megler ikke formidle til selger.

Borettslaget har vedtatt å innnføre IN-ordning, som medfører at den enkelte andelseier kan innbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Andelseiere som benytter seg av denne ordningen vil med det få lavere felleskostnader til borettslaget.

Boligen er tilknytter fiberkabel fra Telenor. Interesserte bes kontakte Telenor for informasjon om abonnement og tjenester i fibernettet.
Det er også uttak for tv-signal fra Viasat og Canal Digital. Kjøper må ha egen tuner og eget abonnement.

Parkering

I carport i felles parkeringsanlegg.

Tomten

Tomten er opparbeidet med asfalt i tilkomst og på parkeringsplasser

Oppvarming

Komfortabel og energiøkonomisk oppvarming med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad/wc.
Varmt vann til varmeanlegget levers fra et felles luft til vann varmepumpeanlegg, som også leverer varmt forbruksvann til boligene.

Kostnader til oppvarming og varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold

Det er ikke fastsatt regler for dyrehold.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgifter

Vilkår fellesgjeld

Sparebanken Vest:
Restgjeld pr. 03.10.2016: Kr 4.416.420,-
Rente pr. 03.10.2016: 2,6%.
Beregnet nedbetalt år: 2053

Husbanken:
Restgjeld pr. 03.10.2016: Kr 95.721.000,-
Rente pr. 03.10.2016: 1,581%.
Beregnet nedbetalt år: 2045
Lånet er avdragsfritt t.o.m. 2023.
Ut fra dagens lånebetingelser vil betaling av avdrag føre til at felleskostnadene øker med ca. kr 5.027,- pr. mnd. i 2024 for denne boligen.
Borettslaget har innført IN-ordning, som medfører at den enkelte andelseier kan individuelt nedbetale hele eller deler av sin fellesgjeld. For andelseiere som benytter seg av ordningen, vi ovennevnte økning bli redusert, evt. falle bort.

Fordeling fellesutgifter

Vedlikehold 3%, kommunale avgifter/eiendomsskatt 5%, driftskostnader 17%, forretningsførsel og revisjon 4%, renter lån 71%.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål

Ansvarlig megler

Magnar Nilssen