Løren - Lekker 4-roms fra 2014 - Endeleilighet - Stor solrik balkong på 19 kvm - Garasjeplass m/elbiluttak - Like ved pa

Beskrivelse

Eie Løren & Økern ved Jon Solberg ønsker velkommen til visning i Ullagerveien 3, en meget pen 4-roms som var ny i 2014! Eiendommen ligger skjermet for trafikk med flotte fellesarealer og lekearealer for barn. Umiddelbar nærhet til Løren t-banestasjon og kort vei til butikk, barnehage, Lørenparken og Løren Torg.

Lys og flott endeleilighet beliggende i 3. etg. med meget gode solforhold og fint utsyn mot sameiets fellesarealer. Leiligheten har en praktisk og fin planløsning som gjør den enkel å innrede. Flott og lys stue med utgang til stor solrik balkong på hele 19 kvm! På endeveggen er det et lyst og hyggelig karnapp med naturlig plassering for spisestue. Delikat kjøkken som er delvis adskilt fra stuen. Alle hvitevarer er integrert inkludert helt kjøleskap, helt fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjon kokeplate og oppvaskmaskin. Entréen er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe med speildører og tilpasset innredning. Pent og romslig bad med vegghengt wc, hel dusjnisje med regnfalldusj og opplegg for vaskesøyle. Det er totalt tre soverom i leiligheten, hvorav et romslig hovedsoverom med garderobeskap og egen walk-in-garderobe.

Sameiet oppleves som aktivt og sosialt hvor fellesarealene benyttes av både små og store og til sosiale fellesarrangement som f.eks. sommerfesten som ble arrangert i juli.

Kort fortalt
- Tiltalende og sentral 4-roms selveier.
- Heisadkomst til leilighetsplan.
- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med uttak for el-bil.
- Solrik balkong på 19 kvm.
- Entré med romslig garderobeløsning.
- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Helt kjøleskap og helt fryseskap som er integrert.
- Delikat stue med plass for spisebord.
- Pent og praktisk bad med opplegg for vaskesøyle.
- Tre soverom, ett med egen walk-in-garderobe.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Inkl. varmtvann, fyring, kabel-tv, m.m.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Lørenpynten boligsameie på Løren i Oslo, omkranset av Hasle, Sinsen, Refstad og Økern. Lørenpynten ligger skjermet til uten gjennomgangstrafikk og med umiddelbar nærhet til T-banen, Lørenparken og Løren Torg. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som et moderne boområde med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Det kollektive transporttilbudet er meget bra, med umiddelbar nærhet til Løren T-banestasjon. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien.

Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Bjerkedalen park og friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny. I februar åpner Norð dørene på Løren Torg og til våren er Kaffebrenneriet og Løren Spiseri på plass. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det flere hyggelige butikker rundt Løren Torg og det er kun få minutter med t-banen til Storo Storsenter med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det gangavstand til Økern Sentrum hvor det er vedtatt at et av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kulturtilbud.

Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående, samt et godt utvalg av barnehager.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 11348 m²

Fellesarealer

Fellestomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Det er i tillegg asfalterte gangveier og en trivelig lekeplass like utenfor bygningen.

Adkomst

Se kartskisse.

Inneholder

3. etg.: Entré med stor skyvedørsgarderobe med speildør. Romslig og lys stue med utgang til sørvestvendt balkong på 19 kvm. Flott kjøkken med åpen løsning mot spisestue i stuens karnapp. Pent flislagt bad med dusjnisje, vegghengt wc og opplegg for vaskesøyle. 3 soverom hvorav hovedsoverom med egen walk-in-garderobe.
I tillegg medfølger kjellerbod på ca. 5 kvm, felles sykkelparkering samt garasjeplass med elbiluttak.

Boder

Det medfølger kjellerbod på ca. 5 kvm. Boden har svært god takhøyde som gir godt med lagerplass.

Standard

Boligen ble tatt i bruk i 2014 og holder en høy standard.

Entré/gang
Leiligheten ligger i tredje etasje og har ankomst via trapp og heis. Entréen har parkettgulv og malte vegger, og fremstår som lys og delikat. Dette inntrykket stemmer godt med resten av leiligheten. Videre har entreen dørcalling med kamera, og en romslig skyvedørsgarderobe med speildører.

Kjøkken
Boligens kjøkken er stilig og arealnyttig, med god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen, men har likevel en skjermet arbeidssone. Innredningen har hvite glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Grå fliser over benk gir et elegant uttrykk.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert helt kjøleskap og helt fryseskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Gulvet har parkett og det er god plass for spisebord i overgangen mot stuen. Flere vinduer slipper inn rikelig med dagslys på kjøkkenet.

Stue
Leiligheten har en tiltalende og romslig stue med svært gode vindusflater som gir rikelig med lys. Det er utgang til en stor solfylt balkong på hele 19 kvm. Stuen har parkett på gulv og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkken, og det er god plass til spisebord i overgangen mellom sonene.

Balkong
Leiligheten har en solfylt balkong med fint utsyn mot sameiets fellesarealer. Balkongen er på hele 19 kvm og har overbygg, samt rekkverk i stål og frostet glass. Det er også en levegg i frostet glass mot nabo, og god plass for sittegruppe.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat og praktisk bad med varme i gulv, fliser på gulv og vegger, og downlights i tak. Videre har badet dusjnisje, veggmontert toalett og servant med over- og underskap.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre tiltalende soverom med parkett på gulv. Hovedsoverommet er tilknyttet en egen bod som er innredet som et hendig garderoberom. Det minste av boligens tre soverom er velegnet som et barnerom og ligger vegg-i-vegg med hovedsoverommet.

Oppvarming

Eiendommen er tilknyttet fjernvarme og oppvarming skjer med radiatorer, supplert med gulvvarme på bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten er utstyrt med sprinkelanlegg og har dørcalling med kamera. Varmtvann, oppvarming, fibernett og kabel-tv er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt

Oslo kommune har innført eiendomsskatt. Skattesatsen for 2017 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Eiendomsskatten for år 2017 er opplyst fra eier å være kr. 485. som primærbolig. For sekundærbolig gjelder annen beregning av eiendomsskatt. For mer info: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/slik-beregnes-eiendomsskatten/

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 011,- pr.mnd.
Inkluderer a-konto fjernvarme (kr. 594), internett (kr. 199) og kabel-tv (kr. 200) fra Altibox, garasje (kr. 250), a-konto elbillading (kr. 300), forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, mm.

Faste løpende kostnader

Eier har hatt et forbruk på ca. 8 000 kWh siste året, inkludert forbruk for elbil.
Eiers innboforsikring koster ca. kr. 960 pr. år.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning.

Styregodkjenning

Sameiet krever ikke styregodkjenning.

Parkering

Parkering for én bil i felles garasjeanlegg medfølger ved salg. Denne garasjeplassen er utstyrt med elbiluttak.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler / Partner Jon Solberg

Mobil: 92 82 32 30
E-post: jon@eie.no