Eklund - Kragerø. Enebolig idyllisk, barnevennlig og solrikt belliggende.

Innhold

1 etg.:
Vindfang, hall, soverom, bad, kjøkken og stue.

2 etg.:
Loftsstue og 2 soverom.

U.etg.:
Rom, vaskerom, matbod, soverom, gang og vedbod/ verksted.

Standard

Koselig enebolig med muligheter. Betydelig oppusset i siste 2 år med nytt sikringsskap, oppdatert det elektriske, malte overflater og nye gulv. Lagt ny stor flott platting på utsiden ved inngangspartiet. Her kan man nyte sola hele dagen.


Hovedinngang i 1 etg.

VINDFANG.
Malte plater/ tapet på vegg/ himling og tregulv.
Oppgang til 2 etg.

HALL.
Laminat gulv og malte plater på veggene/himling.

SOVEROM.
Laminat på gulv og malte plater på veggene/himling. Nyere garderobeskaper.

BAD.
Belegg på gulvet og respateks på veggene. Takess.
Dusjkabinett, wc og håndvask. Fungerer greit, selv om det er av eldre dato.

KJØKKEN.
Laminat på gulvet, Trespo plater på veggene og takess i himling.
Nyere Ikea kjøkkeninnredning med integrert kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, kokeplate, steleovn og microovn. Spiseplass.

STUE/ SPISESTUE.
Nyere parkettgulv og nymalte veggene og takess i himlingene.
Peis med innsats og varmepumpe.

2 etg.:

STOR LOFTSSTUE.
Dette er nyoppusset med vegg til vegg tepper og malt panel på vegger og himling. Kott.

SOVEROM.
Nyoppusset med vegg til veggtepper, tapet og malt tapet i himling.

SOVEROM.
Dette rommer er ikke pusset opp. Belegg på gulvet, malt strie på veggene og malte plater i himlingen.
Kott.

U.etg.:

ROM/TRAPPEROM.
Romslig rom med betong på gulvet, malte plater på veggene og panel i himling.
Her står varmtvannsberederen.

VASKEROM.
Romslig vaskerom med betong gulv, malte plater og panel i himling.
Vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

MATBOD.
Romslig matbod med betong gulv, malte plater på veggene og panel i himlingen. Hyller.

SOVEROM.
Rommet har fungert som gjesterom. Det har for lav takhøyde i forhold til kravene.
Belegg på gulvet, mdf plater på veggene og malt panel i himling.

GANG.
Belegg på gulv og panel på vegger og himling. Utgang til hage.

VEDBOD/ VERKSTED.
Betong på gulv,malt panel på vegger og himling.

UTEBOD.
Koselig liten bod som er malt opp og fungerer greit til et lite hyggelig samvær.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært idyllisk og solrikt til på Eklund. Det er et barnevennlig område med kort vei til den nye barneskolen på Helle. Flotte naturområder i umiddelbar nærhet.
Ca 6 km til Kragerø sentrum hvor man finner det fleste fasiliteter. Bussholdeplass rett ved eiendommen, hvor det er hyppige bussavgang til både Kragerø og Tangen i Sannidal som koresponderer med busser til Kristiansand/ Oslo.

Bebyggelse

Veletablert område bestående av eneboliger.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt.

Byggemåte

Oppført i tre/mur over grunnmur.

Areal

U.etg: 71 Bra kvm
1.etg: 72 Bra kvm
2.etg: 37 Bra kvm

Følgende rom inngår i primærareal:

U.etg.: Gang og kjellerstue.
1 etg.:Vindfang, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og soverom.
2 etg.:Loftsstue og 2 soverom.

Utstyr

Innlagt fiber fra Altibox.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe. Ellers elektrisk.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Grunneier:
Festeavgift kr:
Tomten er solrik og barnevennelig.
Festet tomt som ligger i et LNF område.
Grunneier Peder Årø.
Grunnleie for år 2013 Kr:574,-
Grunnleien ble inngått 01.10.1953 og har en festetid på 99 år.
Neste regulering antas å være 2023. Eier betaler kr ekstra i grunnleie for uteboden som står utenfor grensen til hovedbølet.

Det er gruset adkomst / tun til eiendommen. Beplantet og med en liten plenflekk. Forstøtningsmurer, gjerder og noe naturtomt.
Ny fin platting ved inngangspartiet.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og privat kloakk.
Vannet er ført fra naboeiendommen (Familien Støle) og her er hovedvannkrana montert. Dette er en tinglyst avtale.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr: 15681,- for år 2016.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt..

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Boden står utenfor tomtegrensen og avtalt med grunneier om å betale egen leie for dette.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel LNF-område. Kan se ut som at eiendommen ligger litt inn på reguleringsplanen for RV38 Gromstad-Årøsvingen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 69 Bnr. 97 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt skal signeres av alle kjøpere og slegere.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.