Tvedestrand/Valbergheia: Pen og moderne leilighet - Terrasse med utsikt og solrik, sentral beliggenhet - Garasje

Beskrivelse

Velkommen til Svarttjennbakken 18A. En moderne og lettstelt leilighet med 2 soverom. Leiligheten ligger i 2. etasje, med inngang fra gateplan. Alt på en flate. Utgang fra stue til usjenert og solrik terrasse med utsikt.
Egen garasje i felles garasjeanlegg. Leiligheten ligger sentralt til, med kort avstand til sentrum. Flotte rekreasjonsmuligheter like ved!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et godt etablert boligområdet ved Svarttjenn/Valbergheia like utenfor Tvedestrand sentrum. Boligen ligger solrikt til med kort vei til de fleste servicetilbud. Ca. 10 minutters rusletur til Tvedestrand sentrum og havna. I nærområdet finner man flotte turmuligheter, med oppmerkede turstier sommerstid og langrennsløyper om vinteren. Svært barnevennlig, med idrettsannlegg i nær tilknytning til boligen. Gangavstand til barnehage, grunnskole og videregående skole. Ca.10 min gangavstand til Bertnes, med flotte bademuligheter for hele familien.

Adkomst

Fra Tvedestrand sentrum:
Følg riksvei 411 videre mot Gjeving/Lyngør. Ta til venstre opp Svarttjennbakken mot Valbergheia. Følg denne veien ca. 450 meter og ta til venstre ved skilt fra Sørmegleren. Se forøvrig kart.

Inneholder

Flott leilighet med inngang fra gataplan. Funksjonell og god planløsning og inneholder: Vindfang/entre, kombinert bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og et kombinert soverom/stue/kontor. I tillegg er det en utvendig bod.
Til leilligheten hører det også en garasje i felles garasjeanlegg.

Standard

Nyere leilighet beliggende i firemannsbolig. Leiligheten fremstår i meget god stand med normal standard.
Det er gjennomgående eikeparkett på gulv i leiligheten med unntak av baderom og yttergang som har flislagte gulv. Vegger og himlinger består av malte plater. Lite synlig slitasje.
Kjøkken i forlengelse av stue, med lys og moderne kjøkkeninnredning i lys laminert utførelse, med underskap og halvøy. Det er integrert kjøl, stekeovn, platetopp induksjon og stillegående oppvaskmaskin.
Praktisk baderom med dusjkabinett, servantinnredning og vegghengt toalett. Stor skyvedørsgardeobe, med skjult varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin.

For nærmere informasjom om standard se tilstandsrapport som er et vedlegg til denne salgsoppgaven.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmekabler i entre og på bad. Peisovn i stuen. Balansert ventilasjon med 80% gjenvinning og et 800W element som forvarmer innluft ved 20 grader, ifølge selger.

Parkering

Biloppstillingsplass til 2 biler i tillegg til garasje i felles garasjebygg.

Tomt

2043,3 kvm felles eiet tomt. Skrånende. Fellesarealene er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass. Solrikt. Leiligheten har romslig terrasse beliggende usjenert med fin utsikt ned mot fjorden og naturen rundt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er delvis avsatt til bolig og delvis avsatt til LNF område i Kommunens arealplan. Det foreligger en gammel disposisjonsplan fra 1.1.1984. Videre ble det gitt dispensasjon til å bygge denne flermannsboligen 11.09.2012. Denne tillatelsen er et vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse

Antatt strømforbruk er ca 10 000-12 000 kwh per år i følge selger.

Eiendommen er forsikret ifellesskap igjennom sameiet i Gjensidige, med polisenr 82757492. Årlig forsikringspremie utgjør kr 14796,- for hele bygget, 3499,- per boligenhet.
Det betales inn fellesutgifter på kr 1000,- per måned. Dette går blant annet til å dekke forsikring, brøyting og avsetting til vedlikehold.
Det er et privat sameie og det har ikke blitt utarbeidet regnskap og budsjett. Sameiet praktiserer det slik at hvis det er behov for vedlikehold eller innkjøp av felles utstyr avklares dette mellom partene etter behov.
Denne seksjon sameiebrøk utgjør 1/4.
Ihht. seksjoneringspapirene er det garasjeplass i midten til høyre som tilhører leiligheten, men selger opplyser at de ble tildelt garasjeplass imidten til venstre og har benyttet denne siden.

Alle hvitevarer følger med i salget, bortsett fra vaskemaskin. Ellers selges boligen umøblert.

Innbrudds- og brannalarm fra Sector Alarm.
Kabel-tv.

Ansvarlig megler

Terje Marcussen