Hemnes: Herlig og sjarmerende eiendom -"småbruksfølelse" - to stallplasser - idyllisk og usjenert med umiddelbar nærhet

Innhold

Enebolig:
1. etg.: Entre/gang, wc, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue med trapp og stue/glassveranda. Fra stue/glassveranda er det utgang til takoverbygd terrasse.
2. etg.: Trapperom/gang, kontor/disponibelt rom og 3 soverom. Noe lav takhøyde i denne etasjen.
Kjeller: 1 kjellerrom med adkomst via luke i grunnmur under terrasse. Forøvrig krypkjeller/blindkjeller.

Garasje/stall:
1. etg.: Garasje med 2 biloppstillingsplasesr. Stall med 2 hestebokser.
Loft: Disponibelt rom/innredet rom og lagerrom.

Standard

Hemnesveien 537 byr på idyll og fredelige omgivelser. Det rødmalte huset med hvite detaljer, skigard og stall ligger vakkert til i en liten grend med tre boplasser. Inntil eiendommen renner det en liten elv som munner ut i Skullerudsjøen, og det er mulig å kjøre båt helt ut til Ørje (Haldenvassdraget) om du vil. Her lever du i pakt med naturen og kan se ville dyr nesten daglig.

Tomten er på ca 1 mål og har et plenområde med god plass til lek og uteaktiviteter for store og små. Garasjen rommer en stall med to hestebokser og et større, innredet loft med utvendig adkomst for enkel lagring eller disponibel plass. Nåværende eier disponerer en oppgruset parkeringsplass og uteplass for hester bak låven. For ny eier kan det være mulig å inngå leieavtaler for dette området, samt beiteområder i tilknytning til eiendommen med aktuelle grunneiere. Slike avtaler må i så fall gjøres særskilt mellom partene.

Boligen er fra 1922 og er meget sjarmerende med sin opprinnelige stil. Her får du gulv i heltre og vegger i laftet tømmer og trepanel, smårutete vinduer, dragere i taket, vedovner og skråtak i 2. etasje. Boligen er påbygget i 2002-2003 med en isolert glassveranda, romslig bad og adskilt wc. Taksten anmerker følgende: alder på takstein er ukjent og dreneringstype samt funksjon på drenering rundt grunnmur er ukjent. Det er påvist sprekk i grunnmur under terrasse. Videre sier taksten at yttervegger er utforet og isolert med ca 7-10 cm og påsatt ny kledning i 2002-2003, samt at trebjelkelag i begge etasjer ble skiftet og isolert i samme periode. Det er installert sentralvstøvsugeranlegg i boligen. Garasje/stall ble oppført i 2010 og fremstår med god standard til bruksformålet.

Boligen har en tradisjonell og familievennlig planløsning. Inngangspartiet er overbygget og ønsker deg velkommen inn til en romslig entre med plass til garderobeløsninger som dekker hverdagens behov. Fra entreen er det adkomst til de øvrige rommene i 1. etasje. Det store badet er funksjonelt og godt innredet. Det separate toalettet er praktisk og ligger i tilknytning til badet. Kjøkkenet er romslig og nostalgisk i sin utforming og innredning. Selve innredningen er fra 2002-2003, har heltre benkeplate som delvis er flissatt og praktiske takhøye skap. Ved vinduet er det plass til en koselig spiseplass. Stuen og glassverandaen utgjør størstedelen av boligens sosiale sone. Rommene har en delvis åpen løsning og glassverandaen tilfører luft og lys til rommet samt utsikt til naturen rundt deg. Lune tømmervegger og dragere i taket gir deg en helt egen, avslappet og intim følelse. Fra glassverandaen er det utgang til en liten, overbygget terrasse.

Tar du trappen opp til 2. etasje vil du finne tre soverom og et disponibelt rom som kan benyttes til hjemmekontor, hobbyrom eller til ekstra lagringsplass og oppbevaring. Gangrommet byr også på plass til garderobeskap eller andre oppbevaringsmøbler hvis du har behov for det.

Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje og sammen med elvarme i badgulv, wc og entre så vil boligen aldri føles kald uansett årstid. Skulle du trenge litt ekstra varme er det bare å fyre opp i vedovnen i stuen.

Hemnesveien 537 er en utrolig hyggelig eiendommen hvor du umiddelbart vil kjenne at pulsen senker seg og roen tar plass i kropp og sjel. Det er ikke ofte slike usjenerte perler er til salgs, men nå har du muligheten. Har du en drøm om et usjenert sted med ubegrenset tilgang til skog og vann, så kan det være dette du leter etter. Eiendommen er stor nok til at du kan leve i en "småbruksdrøm", men liten nok til at den ikke krever altfor mye stell og vedlikehold.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Hemnesveien 537 er beliggende i et landlig område ca 3,5 km øst for Hemnes sentrum. Hemnes har et hyggelig sentrum med blant annet byggevarebutikk, bensinstasjon, matvareforretning, post, kafe og bank. Her er også 1-10 skolen med sfo-ordning plassert. Det er barnehager i nærområdet. Kort sagt det man trenger i det daglige. Ønsker man et større tilbud kan man reise til Løken som ligger ca 10 minutter unna med bil, eller Bjørkelangen som ligger ca 25 minutter unna. Bjørkelangen er kommunesentrum og her er det et større utvalg av forretninger, servicetilbud og to videregående skoler med et bredt linjeutvalg. I sentrum av Hemnes ligger også Aurskog-Høland Bygdetun plassert. Dette er en oase med grønne lunger og gamle bygninger. Her er det ulike kulturelle arrangementer som favner vidt. Om sommeren serveres det kaffe, kaker og middag. Dette er et populært sted å besøke.

Bygdesamfunnet er levende og idrettslaget bidrar på en god måte med sine tilbud. Idrettsplassen på Bråte har blant annet fotballbane, kunstgressbane, sykkelbane og ballbinge. Mellom sykkelbanen og ballbingen er det en allidrettsflate. Om vinteren er det skøyteis og lysløype for skientusiaster i nærheten. Søndrehallen har blant annet en håndballbane, aerobicsal og trenings-/spinningrom, tilbud innen velvære og en populær kafe med servering og kulturtilbud. Her er det noe for de alle fleste året igjennom enten man er gammel eller ung.

Hemnes er omkranset av landbruksarealer og friarealer. Skog og mark ligger nærmest rett utenfor stuedøra. Her er det lett å finne ro og rekreasjon. Hemnessjøen ligger noen få minutter unna. Dette er en populær innsjø som byr på gode bade- og fiskemuligheter samt for båtliv for den som liker det. Hemnes kan tilby trygge bo- og levekår for både barn og voksne.

Eiendommen har nærhet til bussholdeplass for offentlig kommunikasjon. Med bil fra Hemnes tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Bebyggelse

Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.

Adkomst

Fra Lillestrøm til Fetsund, herfra videre mot Mysen/Løken. Hold til venstre mot Løken ved tidligere bensinstasjon. På Moe ta til venstre mot Holsjaren. Følg veien til påkjøring ny rv. Hold til venstre, følg veien ytterligigere ca 6-700, ta til høyre mot Ørje/Hemnes. Følg veien videre mot Ørje, videre forbi Slorafoss Mølle, over bru, og deretter 1. vei til høyre. Følg veien ca 1 km. Huset er rødt og eiendommen er delvis inngjerdet.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 1922 Kilde: Iht. tidligere takst. Anvendelse: Boligen er bebodd. Modernisert/ombygget: Tilbygd og vesentlig rehabilitert i 2002-2003 av tidligere eier.

Grunn og fundamentering:
Hoveddel er fundamentert med grunnmur av betong. Tilbygg mot syd er fundamentert med ringmur og betongplate på mark. Stue/vinterhage er fundamentert med mur av lettklinkerblokker. Antatt fast grunn.

Frittbærende dekker:
Gulv og etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Vegger er oppført med laftet tømmer. Vegger er utvendig kledd med stående perlestaff trekledning.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft på hoveddel. Pulttakskontruksjon i tre på tilbygg. Yttertak er tekket med takstein av tegl. Takrenner, nedløp og beslag i sort metall utførelse.

Vinduer, dører:
Vinduer i trerammer med 2-lags glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1980/1985/1995 og 2002. Det er 2 små vinduer med enkle glass i trerammer. Terrassedør med brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1974. Entredør i hvitlakkert profilert utførelse med glassfelt.

Terrasse:
Takoverbygd terrasse i trekonstruksjon fundamentert på mur av murte lettklinkerblokker. Spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon.

Inngangsparti:
Takoverbygd inngansparti/bislag i trekonstruksjon.

Garasje/stall:
Byggeår: 2010 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Biloppstillingsplasser, lagringsplass og stall.

Bygningen er fundamentert med betongplate/dekke til mark/antatt fast grunn. Vegger er oppført med trebindingsverk som utvendig er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Garasje har leddport av metall med motorisert åpner. Stalldør til stall.
Rett tretrapp til loftsetasje som har gangdør med glassfelt. Innvendig: Garasje har betonggulv og trepanel på vegg/himling. Stall har polyuretan gulv og er innredet med 2 hestebokser samt innlagt vann. Disponibelt rom i loftsetasje er innredet med laminatgulv og trepanel på vegg/himling. Lagerrom har undergulv av sponplater og trepanel på vegg/himling. Hele bygningen er isolert bortsett fra lagerrom i loftsetasje. Bygningen har innlagt lys og strømanlegg. Ventilasjon i stall med mekanisk avtrekksvifte.

Areal

Enebolig:
1.etg: 74 kvm p-rom / 74 kvm bra
2.etg: 35 kvm p-rom/ 335 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue med trapp, stue/glassveranda, wc. 2. etg.: Trapperom/gang, kontor/disponibelt rom, 3 soverom.

Utstyr

Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
Murt teglsteinspipe tilkoblet vedovn i stue og vedfyrt kjøkkenkomfyr på kjøkken. Vedfyrt kjøkkenkomfyr er ikke i bruk.
Luft-til-luft varmepumpe i 1. etg.
El-gulvvarme i entre/gang, wc og bad/wc/vaskerom.
Oppvarming av tappevann via 200 liters el-bereder plassert i kjellerrom.

Tomten

Eiendommen har en solrik og usjenert beliggenhet. Tomten er for det meste flat, men også noe skrånende mot vest - og inngjerdet med skigard. Her er du omkranset av skog og kulturlandskap på alle sider. I tillegg har du utsikt til en elv rett nedenfor eiendommen som renner ut i Skullerudsjøen. Nåværende eier opplyser at det er mulig å kjøre båt og fiske i elven. Hagen er opparbeidet med plen, trær og annen beplantning. Gårdsdplassen er gruset og har godt med parkeringsmuligheter. Omgivelsene er stille og fredelige.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.
Tilknytning vann: Privat tilknytning. Brønnvann fra naboeiendom.
Tilknytning avløp: Privat tilknytning. Avløp til tett tank som tømmes årlig.

Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Eiendommen har privat vann- og avløpsforhold. Når det gjelder avløp, så er det registrert tett tank for svartvann. Kjøper må kontakte Aurskog-Høland kommune for avtale angående oppgradering av avløpsanlegget. Det må påregnes kostnader og arbeid knyttet til en eventuelle oppgradering.

Nåværende eier har ikke mottatt informasjon eller pålegg om oppgradering av avløpsanlegget utover at det som i dag benyttes er en godkjent ordning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 101,25 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjør kr. 1.504,- samt drift og vedlikehold av privat vei, vann og eventuelt ekstra tømming av avløpsordning.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold av privat vei, eventuelle utgifter til privat borrevann og eventuell ekstra tømming av avløpsordning utover kommunal ordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: I henhold til vårt arkiv finnes det ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen 134/10.

Garasje/stall er oppgitt med byggeår 2010. Dette er en ombygging og restaurering av det opprinnelige uthuset på eiendommen. Ansvarlig snekker vurderte arbeidet til ikke søknadspliktig arbeid. Det opprinnelige uthuset er registrert som et sefrak-minne. Disse opplysninger er ihht. selger. Kommunen har ingen opplysninger i sitt arkiv.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: 1 løp. Dovre 40CB - Dagligrom. Jøtul 118 Alm ovn - Stue. Jøtul 602 Alm ovn - Kjøkken.

Det er ikke innhentet opplysninger fra Høland og Setskog Elverk vedrørende eventuelle rapporter etter tilsyn. Det tas derfor forbehold om tilstanden på det elektriske anlegget. Følgende opplysninger er hentet fra takst: Røropplegg og el-anlegg er hovedsaklig fra 2002-03. Eier har fremvist dokumentasjon på at mindre mangler etter tilsyn på el-anlegget ble utbedret av Fosser elektro AS den 05.03.2015.

Følgende Sefrak-minner er registrert på eiendommen:
Sefrak-id 0221 503 38, Bolighus Bålerud, Evenby S, Hemnes.
Sefrak-id 0221 503 37 Driftsbygning, Bålerud, Evenby S, Hemnes

For informasjon om Sekfra-registreringer se www.ra.no.

Det tas forbehold om at mottatt situasjonskart fra Aurskog-Høland kommune gjengir eiendommens grenser og areal korrekt.

Megler har ikke mottatt originale og godkjente byggetegninger over eiendommen. Dette finnes antakelig ikke med tanke på antatt byggeår. Det tas derfor forbehold om at bygningenes anvendelse og romfordeling er ihht. gitte tillatelser.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplan

Eiendommens betegnelse

Gnr. 134 Bnr. 10 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.