Meget pent og usjenert beliggende småbruk i Gransherad med oppgradert bolighus, uthus med stallplasser og 34 måls tomt.

Innhold

Småbruket består av et bolighus, låve, carport og vognskjul.

Bolighuset har 1,5 etasjer i tillegg til kjeller.
Hovedetasjen har vindfang, hall, kjøkken, stue, bad og vaskerom.
Loftetasje med gang og 3 soverom.
Kjelleren har 2 kjellerrom.

Låve har også 1,5 etasjer.
1. etasje med stall med 2 bokser, lagerrom og bodareal.
Låvebane med gulvet areal.

Carport på ca, 34m2 med en biloppstillingsplass.

Vognskjul på ca. 78m2 med stor lagerplass.

Standard

Velholdt og pen bolig som har blitt vesentlig oppgradert de senere år med blant annet nytt yttertak, samt renner, nedløp og beslag i 2013. Samme året ble ytterkledning skiftet og det ble etterisolert med 5cm. Det er også isolert på kaldtloft og i etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje. Sikringsskap m.m. ble skiftet i 2014. Drenering ble utbedret i 2010.

Innnvendige overflater i boligen består av parkett, laminat og belegg på gulv. Vegger med malt panel, trepanel natur, samt brystningspanel og tapet. Himlingene har i beiset panel, malt panel og himlingsplater.

Flott Kvalsvik-kjøkken fra starten av 2000-tallet med heltre fronter med profilering og takhøye overskap. Enkelte overskap med innslag av glass i frontene. Godt med skapplass. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er også nedfelt platetopp. Ventilator er montert. Det er lagt Kitchenboard mellom benk og overskap. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin følger boligen.

Bad ble oppgradert i 2007 og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har flismønstrede panelplater. Baderomsinnredning i tre med heldekkende servant med underskap. Overhengende skap med speildører. Badet inneholder også dusjkabinett og toalett.

Vinduene i 1. og 2. etasje er skiftet i 2013 og i 2006. Det er satt inn Panasonic varmepumpe i 2009. Stor, overbygget veranda ble bygget i 2013.

Låve av eldre dato, men det er bygd to stallplasser av nyere dato. Stallen er isolert og har innlagt vann og strøm.
Carport har støpt dekke og det er innlagt strøm.
Vognskjulet har også støpt dekke.

Beliggenhet

Småbruket ligger meget pent og usjenert til ca. 1,5 km fra Gransherad sentrum. Landlige omgivelser med gode solforhold og pen utsikt mot elva og nærområdene. Kort vei til nærbutikk, barnehage og skole 1. til 10. trinn, bensinstasjon, kollektivtransport m.m. Det er i overkant av 2,5 mil til Tuvenområde med handlesenter, samt Notodden sentrum.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Fra Notodden kjør E134 mot Sauland i ca. 1,5 mil. Ta til høyre ved skilting til Gransherad. Følg veien til Gransherad. Før broen ta av til høyre og deretter til venstre og følg veien på nedsiden av kirken. Følg grusveien i ca. 500 m. Ta til høyre og følg veien frem til eiendommen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt plate med grunnmur. Bygningen er oppført i bindingsverk med ny kledning. Yttertaket er tekket med ny takstein.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.

Areal

Hovedetasje: BRA 68m2 / P-rom 66m2
Loftetasje: BRA 58m2 / P-rom 55m2
Kjeller: Ikke målbar grunnet lav takhøyde (Gulvareal 43m2)

Arealer er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, bad, vaskerom.
Loftetasje: Gang, 3 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra Panasonic varmepumpe montert i 2009.
Vedovn i stue og i hall. Vedovn 2. etasje ikke i bruk.
Gulvvarme på bad.
Oppvarming ellers ved hjelp av strøm.

Tomten

Eiet tomt på ca. 34 mål. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, gårdsplass og plenarealer som er oppgitt til i overkant av 3 mål. Tomten forøvrig består av ca. 12 mål dyrket mark og ca. 19 mål med skog. Tomten består av 2 teiger.

Parkering

Parkering i carport på gårdstunet.
Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten.
Vognskjul er også oppført på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5 813,- pr. 2016 i følge Notodden kommune.
Gebyr for renovasjon vil komme i tillegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke i følge opplysninger fra Notodden kommune.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

TV-løsning med parabolantenne.
Internett med ADSL.
Selger opplyser det er muligheter for Altibox.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til LNF-område uten bestemmelser om spredt utbygging. Det er kommuneplanens arealdel for 2004-2015 som gjelder. Det er registrert kulturminne i område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 13 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.