BUD MOTTATT - Tvedestrand - Stor enebolig i rolig område med kort vei til skolen

Adkomst

Fra Tvedestrand kjører man ytre vei mot Arendal.
Sving av til Glastadheia. I stede for å svinge opp Glastadkleiva, holder man til venstre og fortsetter innover. Rundt svingen kommer man til en slette med et gult hus på ventre hånd. Like før huset tar man av til venstre og kjører opp bakken. Bronsbubakken 12 vil så være 3. hus på venstre hånd.
Velkommen på visning!

Beliggenhet

Boligen har tilbaketrukket beliggenhet, i en fredelig gate uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det kort vei til Tvedestrand sentrum. Enten man tar bil, eller om man velger å gå. Bakkeveien går helt inn til sentrum og er en lite trafikkert vei.

Tomt

Festet tomt på 1204 kvm. Opparbeidet med plen, bygningsmassen, terrasser og naturtomt.
Festeavgift kr. . Bortfester er .
Festetiden er 99 år fra 01/01-1975.
Festeavgiften reguleres hvert 10 år i henhold til konsumprisindeksen. Neste regulering er i 2022.



Se vedlagt festekontrakt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 184 kvm, Bruttoareal: 202 kvm

1. etasje: P-rom: 52 kvm, BRA: 90 kvm, BTA: 100 kvm
2. etasje: P-rom: 94 kvm, BRA: 94 kvm, BTA: 102 kvm

Parkering

En garasjeplass, samt biloppstillingsplasser foran huset.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planid Bakkeveg.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: 1. etasje: Soverom, stue, gang, wc-rom og vaskerom.
2. etasje: 3 soverom, stue, kjøkken, bad og gang.

I tillegg er det to gode boder i 1. etasje og integrert garasje.

Standard

Flott enebolig med flotte uteområder og følgende kvaliteter:

I hovedetasjen har man en stor, flott stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Ønsker man å dekke på langbord, så er det god plass til bord med ileggsplater. Fra stuen har man dør ut til terrassen som går rundt 3 av husets sider. På terrassen har man god plass til flere sittegrupper.

Flott kjøkken fra 2007 med takhøy kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. Både micro, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er alle integrerte. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og et sideskap med glassfelt i skapdørene. På kjøkkenet er det god plass til et frokostbord. Fra kjøkkenet har man vindu ut mot veien, så man kan se hvem som kommer. På kjøkkenet har man dør ut til terrassen på husets østside. Kort vei ut med kaffekoppen for å nyte morgensolen.

Soverom 1 er ett flott soverom med god plass til seng og skrivebord. Soverommet er malt i lyse farger og her er det loftsluke opp til loftet. Loftet har god lagringsplass.

Soverom 2 brukes per i dag som hovedsoverom. Her er det god plass til dobbelseng og garderobeskap. Soverommet har dør ut til terrassen på østsiden. Frisk luft gir en god start på dagen.

Soverom 3 er også malt i lyse farger. Her har man god plass til seng og skrivebord. Er det nok med 3 soverom kan dette bli en flott, romslig garderobe.

Baderom fra 2002 med med epoxybasert materiale på gulvene. Baderommet har dusjkabinett som minimerer fuktbelastningen på overflatene. I tillegg er det servant i møblement med oppbevaring og toalett.

Praktisk trappegang som knytter etasjene sammen. Her har man i tillegg verandadør ut til terrassen på husets vestside.

I 1 etasje har man en romslig hall med trapp opp til 2. etasje.

Soverom 4 er meget romslig og har god plass til dobbelseng, skrivebord og garderobeskap.

Flott kjellerstue med god plass til sofagruppe. Fra kjellerstuen var det tidligere åpent inn mot boden på innsiden. I kjellerstuen var det tidligere et kjøkken, og røropplegget er kledd inne i nordveggen, men ligger der fremdeles, om man ønsker det.

Praktisk wc-rom som ble pusset opp i 2014. Her har man belegg på gulvet og malte vegger. Rommet har toalett og servant.

Praktisk vaskerom med utslagsvask, bereder og opplegg for vaskemaskin. På innsiden av vaskerommet har man en bod.

På innsiden av kjellerstuen har man en stor bod som mange vil misunne deg. Her er det meget god oppbevaringsplass.

Takstmannens konklusjon:
Enebolig fra 1973.
Boligen fremstår i sin helhet som velholdt, til tross for naturlig alders slitasje.
Kjøkkenet ble i følge eier oppgradert i perioden rundt 2007. Det må påregnes kommende utskiftinger av isolerglassfelter av eldre dato. Videre må det påregnes oppgradering/renovering av baderommet i hovedetasjen. Boliger fra den aktuelle tidsperioden er i stor grad underventilerte. Anbefaler ettermontering av mekaniske avtrekk og tilluftsspalter for utlufting av boligens oppholdsrom.
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Ved, elektrisk og parafin. Huset har en varmepumpe i hver etasje.
Oljetanken er gravd ned under altanen.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Selger informerer om at kommunen brøyter til postkassestativet.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 14 213 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer renovasjon på kr. 3 713,-. Det er ikke eiendomsskatt i Tvedestrand kommune. Det er 3 terminer i året

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
01.03.1990 846 URÅDIGHET
Eiendommen er del av driftsenhet som ikke kan deles eller
overdras uten samtykke fra Fylkeslandbrukskontoret
Bnr. 70 er tillegg til d.e.

01.03.1990 846 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
Tilleggsareal til bnr. 39 og inkludert i samme festeavtale.

10.08.1973 2551 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER FESTE

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.

Konsesjon

Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Handelsbanken.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 527 669 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 266 406 per 31.12.14

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Dokkestua i hagen medfølger ikke i handelen.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Espen Martinsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.