Snurråsen - Pen og påkostet enebolig på flott, solrik utsiktstomt. Rolig område, i blindvei. Dobbel garasje.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i godt etablert boligområde, uten gjennomgangstrafikk. Det er meget gode sol- og utsiktsforhold. Kort vei til flotte turområder, lekeplass og butikk. Området har flere fritidsaktiviteter å by på, som bla. lysløype, Alpinanlegg, idrettsanlegg, jakt og fiskemuligheter m.m. Det er gode bussforbindelser fra Siljanvegen til Skien sentrum samt Grenlandsekspressen til Oslo.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 173 kvm
Totalt bruksareal: 156 kvm
Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:
Sokkeletasje 68 kvm: Gang/hall, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.

Hovedetasje 81 kvm: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:
Sokkeletasje 7 kvm: Bodrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2016, utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen fremstår som meget pen og velholdt, og holder en gjennomgående god standard i begge etasjer. Boligen er oppgradert i 2008, med jevnlige påkostninger de seneste årene.

I boligens hovedetasje er det parkett i stue, på kjøkken og på soverom. På baderom er det flislagte gulv med varmekabler. Parkett på 2 soverom fra 2010. Det er malte mdf-panel samt tapet på vegger. Malt mdf-panel i himlinger, stedvis med spotligths.

I sokkeletasjen er det flislagte gulv med varmekabler i vindfang, gang og stue. Det er belegg på soverom og belegg og laminat på gulv i boder. På vegger er det malt panel, plater med tapet og malte mdf-panel. Malt panel og malt mdf-panel i himlinger.

Fra inngangsparti og hall kommer man inn til en koselig tv-stue som i dag blir disponert som bibliotek. Stuen er et praktisk rom og har innstallert peisovn.

Det er 4 soverom i boligen, som er fordelt med to soverom i sokkeletasjen og to i boligens hovedetasje.

Fra gang er det videre inngang til kombinert bad/vaskerom fra 2007. Det er flislagte gulv med varmekabler (ikke i del av rommet ved badekar) og baderomsplater på vegg. Malt panel i himling. Baderomsinnredning med hel servant og underskap. Frittstående høyskap. Wc og badekar. Det er opplegg til vaskemaskin. 2 sluk.

I hovedetasjen er det en gjennomgående lys og pen stue i vinkel, med flott utsikt via store vindusflater. Stuen er innredet med koselig spisestue og sofadel/peisstue. Fra stuen er det utgang til solrik, skjermet veranda med flott utsikt. Det er brede vinduskarmer med sitteplass, med god lagringsplass i underskap. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkken.

Innbydende og romslig kjøkken med spiseplass, oppusset i 2008. Det er god skapplass i over- og underskap. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter samt noen overskap med fronter i glass. Fliser på vegg over laminert benkplate. Hvitevarer medfølger ikke.

Baderommet i hovedetasjen har pene flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning og dusjkabinett er nytt i 2009. Innredning har profilerte fronter og god oppbevaringsplass i underskap og sideskap. Wc.

Oppvarming:

Elektrisk (panelovner og varmekabler), samt varmepumpe og vedovn i stuen i hovedetasje og peisovn i stue i underetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Enebolig over to plan, oppført i 1986. Boligen er bygd på fjell/sprengstein. Grunnmur i leca. Vegger i bindingsverk er kledd med liggende kledning. Dobbelkrom takstein på tak. Dobbel garasje. Nytt rekkverk på terrasse og gjerde mot syd i 2014. Malt utvendig 2016. Hovedoppgraderinger i boligen er utført i 2008. Bad fra 2004 i hovedetasje med dusjkabinett og baderominnredning fra 2009. Bad/vaskerom i sokkeletasje fra 2007. Kjøkken er nytt i 2008. Parkett på 2 soverom i hovedetasje fra 2010. Varmepumpe ny i 2008.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Det er oppført en frittstående dobbel garasje, på 42 kvm, med tilhørende redskapsbod. Garasje har støpt gulv og vegger er satt på lecablokker. Stående kledning og shingel på tak. Garasje har to vippeporter. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Tomten:

Eiet tomt på 1.138 kvm. Skrånende eiendomstomt opparbeidet med plen, gruset oppkjørsel og gårdsplass, belegningsstein utenfor inngangsparti samt noe naturtomt. Tomten er rikt beplantet med flotte prydbusker, vakre blomsterbed og hekk i tomtegrenser. Det er solrike uteområder, med flotte utsiktsforhold mot sjarmerende gårdslandskap. Tomten er delvis inngjerdet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Snurråsen, del av gnr 14 bnr. 1 og 2, datert 28.01.1983, med kommunestyrets vedtak datert 07.02.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 18.890,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr10.600,- pr.år.
Boligen med garasje har en årlig forsikringspremie på kr 4.762,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett (30/30) og har avgift på kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Skien følger man riksvei 32 mot Siljan. Ved bensinstasjonen i Siljan tar man første vei til venstre. Følg vegen og ta etterhvert til høyre, opp Snurråsen. Fortsett vegen oppover, følg skilting til nr 48 og eiendommen ligger etterhvert på høyre side, innerst i blindvei. Se for øvrig vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.