Langesund - Barlindkroken | Renoveringsobjekt med stort potensial og garasje i attraktivt, sentralt boligområde !

Innhold

1 etg.: Sportsbod, entré, hall, 2 soverom et av soverommene har utgang til hage, bad, vaskerom, 2 boder.
2 etg.: Stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom
Garasje i fellesanlegg ved leiligheten.

Standard

Gulv: Belegg på gulv i alle rom, mur i boder.
Vegg: Tapet på vegg
Tak: Plater i tak i bod, forøvrig malt himling.

Leiligheten har en enkel standard og trenger renovering. Leiligheten har god logistikk og var tiltenkt renovert av eier, men selges som den står.

- Entré med videre inngang til to bodrom.
- Romslig hall med trapp til 2 etg. og inngang til to soverom og bad. Et av soverommene har utgang til usjenert hage.
- Bad har enkel standard med montert servant, dusj og toalett.
- Romslig stue med utgang til terrasse mot sør, og videre inngang til kjøkken og et soverom.
- På kjøkken er kjøkkeninnredning revet og tatt bort.

Leiligheten er et renoveringsobjekt med et stort potensiale.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i Barlindkroken Meget barnevennlig og sentralt boligområde. Solrik og usjenert terrasse. Kort vei til skoler, barnehager, butikker, Skjærgårdshallen, sjøen m.m. Gangavstand til Langesund sentrum.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Stathelle mot Langesund (nedre vei), ta til høyre i rundkjøring ved Skjærgården hotell og badeparken, første til høyre inn i Granliveien. Ta første til venstre inn i Barlindkroken og følg veien helt opp.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Oppført på såleelementer med armering, med støpt isolert plate på mark. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav. Utvendig panelt med tømmermannskledning og liggende kledning under vinduer.
Boligen har vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass. Terrassedører med 2-lags isolerglass, samt enkel utgangsdør med glassfelt. Saltak av prefabrikkerte selvbærende takstoler, med vindtettplater som synlig undertak. Taktekking med asfalt shingel, takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Areal

P-ROM: 86 kvm
BRA: 98 kvm
BTA: 109 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Tomten

Selveiet tomt opparbeidet med plen og steinheller på nordsiden ved inngangsparti. På baksiden har man usjenert hage med plen og beplantning.
Solrik og usjenert terrasse mot sør med utgang ifra stue i 2 etg.

Parkering

Parkering i egen garasje ved leiligheten

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 327 pr. år

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse jf. opplysninger fra kommunen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen. Rødt skjema om egenerklæring fylles ut på meglers kontor på kontraktsmøte.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 275 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.