Meget rimelig ett-roms leilighet nær sentrum

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Nedre Bøen borettslag, litt vest for Rjukan Kirke i Sam Eydes gate. Fra leiligheten er det i underkant av 500 meter til Rjukan torg, som ligger midt i bysentrum.

Beskrivelse

Leiligheten er ikke renovert de senere år, men har enkelte moderne tilpasninger, som takspotter med dimmebrytere i de fleste rom, varmekabler i badegulvet og fliser på gulv og vegger på badet. Det er en lekkasje i avløpsrøret fra kjøkkenvasken i kjøkkenbenken. 

Til leiligheten hører egen parkeringsplass i bakgården. Leiligheten disponerer god lagringsplass med to kjellerboder samt én loftsbod.

Adkomst

Østfra følger man riksveg 37 til man har passert Rjukan kirke og avkjøringen til gamle Rjukan sykehus, som nå er legevakt. Etter sykehusbakken er det den tredje innkjøringen mellom husene.

Kommer man vestfra passerer man først Rjukan sentrum. Borettslaget starter med den lange rekken av 4-mannsboliger på venstre hånd rett etter sentrum. Husnummeret står på veggen (125) med innkjøring på venstre hånd.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Nærmere opplysninger om dette finner man i dokumentet med navn Opplysninger fra forretningsfører som er tilgjengelig hos megler og via eiendommens finn-annonse. Dokumentet inneholder boligopplysninger fra Rjukan og Tinn Boligbyggelag, årsregnskap m. årsberetning m.m., samt vedtekter i borettslaget.

Kjøper kan holdes ansvarlig for manglende dekning av felleskostnader, men Nedre Bøen Borettslag har i den forbindelse sikring mot tap av felleskostnader.
Ifølge årsberetningen for 2016 var det driftsinntekter på kr. 3.315.348,-, og driftsutgifter på kr. 3.634.500,- hvorav kr. 1.739.554,- var vedlikeholdskostnader, og kr. 24.876,- var finanskostnader. Ved årsskiftet 2016/2017 var beholdningen av disponible midler kr. 887.715,-.

Borettslaget har også vedtatt på generalforsamling at det skal bygges verandaer på boligene som befinner seg på eiendommen gnr. 126 bnr. 154 i Tinn. Denne eiendommen befinner seg mellom Sam Eydes gate og Månaveien. Borettslaget har foreløpig kalkulert med kr. 5.000.000,- i lån til verandautbygging, og kr. 5.000.000,- i lån til utskifting av vinduer.

Månedlige felleskostnader for andelen er kr. 2.890,- og det er per dags dato ikke planlagt noen økning i felleskostnadene.

Nærområdet

Fra boligen er det knappe 500 meter til Rjukan Torg og bysentrum, hvor en finner forretninger av alle slag, offentlige kontorer, helsehus, apotek, bibliotek, kulturhus, bank, postkontor, tannlegekontorer med mer.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop i Storgata, ca. 700 meter fra boligen. Butikken har post-i-butikk, og i samme bygning finner man interiør-butikk og vinmonopol. I bygningen rett over gaten, Handelshuset, finner man Elkjøp, Nille, klesbutikk, frisørsalong og legesenter. Ellers er det godt utvalg av butikker gjennom hele Storgata. Nærmeste forretning er Løitegaards skotøyforretning og parfymeri.

I enden av Rjukan sentrum finner man en Kiwi-forretning, ca. 1 kilometer fra boligen. I denne Kiwibutikken er det også bank-i-butikk(DNB). I det samme området finner du også bokhandel, blomsterforretning, gullsmed, frisør, optiker og fotograf, sportsforretning, jernvareforretning, alt mulig butikk, forretning for jakt- og fiskeutstyr samt en bensinstasjon med kiosk like ved.

Fjellsidene som omkranser Rjukan gjør at byen ikke har sol i vinterhalvåret. I den forbindelse er Rjukan blitt verdenskjent, både for Krossobanen som ble bygget på 20-tallet for at byens innbyggere enkelt skulle komme seg opp på fjellet, og ikke minst for det mye omtalte solspeilet i den stupbratte lia ovenfor Rjukan sentrum. Speilet stod ferdig i slutten av oktober 2013 med offisiell åpning av speilet den 31. oktober 2013. Speilet fungerer slik at det fanger sollyset og sender det ned på torget i Rjukan, slik at folk kan glede seg over sollys i Rjukan sentrum i vinterhalvåret.

I rimelig kjøreavstand finner man Svadde Industriområde. Der er det brannstasjon, 2 byggevareforretninger, en VVS-forretning/elektrisk forretning, to byggefirma, en møbelforretning og biltilsyn.

Nærmeste barnehager på Rjukan er Bøen barnehage med en avstand fra boligen på ca. 400 meter. Skibakkesletta barnehage har en avstand fra boligen på ca. 1 km.

Nærmeste barneskole er Rjukan Barneskole med en avstand på ca. 750 meter. Nærmeste ungdomsskole er Rjukan ungdomsskole, med en avstand på ca. 1,6 kilometer.

Avstanden til nærmeste videregående skole som er Rjukan Videregående skole, er ca. 1,4 kilometer. Skolen har eget treningssenter i kjelleren, Tungtvannskjelleren, hvor alle kan kjøpe seg medlemskap.

Til Krossobanen er det ca. 3,3 kilometer. Denne taubanen kan man ta opp til Gvepseborg hvor man har en flott utsikt til Gaustatoppen og hele Vestfjorddalen. Gvepseborg er et veldig flott utgangspunkt for fotturer og skiturer innover fjellet, da det er en inngangsport til Hardangervidda. Veien fra Gvepseborg til Kalhovd og ned til Atrå er åpen om sommeren, og mange benytter veien til sykkelturer hvor man får innbydende og flotte naturopplevelser underveis. Vinterstid er det preparerte skiløyper i Gvepseborgområdet.

Til Rjukanbadet er det ikke mer enn 450 meter. Badeanlegget har et meget godt og variert bade- og treningstilbud til barn og voksne. Dette badet er meget populært.

For øvrig er det ikke mer enn ca. 15 km, eller omkring 20 minutters kjøring til Gaustablikkområdet med svært fine turmuligheter og andre fritidsaktiviteter sommer som vinter. Området har mange varierte alpinbakker med meget godt utbygde skiheiser/skitrekk. Området har også mange fine preparerte skiløyper vinterstid. I vintersesongen kan man ta Fjellbussen opp til Gaustablikk som er et gratistilbud. Bussen har flere daglige avganger og stopper rett i nærheten av leiligheten som her er til salgs.

Det er ca. 16 km til du er ved foten av den mektige Gaustatoppen som du enten kan bestige til fots eller komme til via Gaustabanen som går nesten til topps inne i fjellet. Banen er foreløpig bare åpen for personbefordring i perioder av året.

Følger man hovedveien videre fra Krosso og opp mot fjellet vil man innenfor en strekning på kun ca. 20 kilometer kunne velge og vrake i friluftsmuligheter og oppleve steder med en sterk og interessant historie.

På vei opp mot fjellet vil du passere Vemork, som både var en del av starten på norsk kraft/kunstgjødselindustri, samt åsted for den berømte tungtvannsaksjonen. Videre oppover passerer du Maristien, hvor Marispelet, som er en teateroppsetning om historien bak Maristien, hvert år avholdes, og Krokan som var verdens første turisthytte (selve bygningen er nå flyttet til Mæl, der du også kan oppleve tungtvannshistorien).

Videre innover vil du passere avkjøring til Selstali seter, Rjukan Fjellstue, Frøystul og Møsvatn, før du kommer til Møsvatn skipark, hvor det er alpin- og barnebakker om vinteren. Hele området innbyr til flotte naturopplevelser for den som er glad i fjell og vidde. Her er det også mulighet for å fiske mot kjøp av fiskekort. Fra Rjukan Fjellstue til Frøystul går det en ca. 6 kilometer lysløype som blir preparert med skiløyper om vinteren.

Fra Møsvatn kan man ta båten Fjellvåken II inn til turisthytta ved Mogen, hvor man kan velge mellom flere turstier videre innover i fjellet.

Salgsvilkår

Borettsandel nr. 75 i Nedre Bøen borettslag org. nr. 947 429 477 med borett til leiligheten i Sam Eydes gate 125B, 3660 Rjukan med bolignr. H0101 selges som den er , jf. avhendingsloven § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å besiktige leiligheten, gjerne med følge av fagkyndig, før bud inngis.

Dersom eiendommens elektriske anlegg, pipe, ildsted, røropplegg av enhver art, byggekonstruksjon av enhver art og eiendommen for øvrig ikke tilfredsstiller de offentligrettslige krav som stilles til den ved avtaleinngåelsen, er dette ingen mangel dersom installasjonen tilfredsstilte slike krav da den ble utført. Selger er derfor uten ansvar for slike forhold.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Når bud er akseptert er det forutsetning at selger og kjøper signerer en kjøpekontrakt som nærmere regulerer partenes rettigheter og plikter i forbindelse med overdragelsen.

Leiligheten er ryddet og rengjort og er klar for overtakelse så fort kjøpesum er innbetalt. Overtakelsesdato kan avtales nærmere med selger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler (e-post, faks, post). Megler har ikke system for å håndtere bud pr. SMS, og bud inngitt per SMS vil ikke bli hensyntatt.

Megler er pliktig til å innhente budgivers legitimasjon og signatur før bud inngis. Ved første gangs inngivelse av bud bør derfor meglers budskjema benyttes. Ved det første budet vedlegges da kopi av ID med fødselsnummerbekreftelse (stort sett vanlige ID-kort med bilde: førerkort, pass etc.) og budskjemaet må signeres av budgiver.

Meglers budskjema ligger tilgjengelig hos megler, på eiendommens nettside (finn-annonsen) og vil også bli tilsendt pr. e-post/faks/post ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at megler har egne akseptfrister som fremgår av budskjemaet. Budgivere gjøres oppmerksom på at bud med kortere akseptfrist enn det som fremgår av budskjemaet, kan bli avslått av selger/ikke videreformidlet av megler, som følge av for kort frist. Megler har ikke lov til å formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

LOV OM HVITVASKING

Dersom megler har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 a, har denne plikt til å rapportere forholdet av eget tiltak.

Annen info 5