KABELVÅG - Koselig enebolig midt i Kabelvåg sentrum

Kort om eiendommen:

- Sentralt
- Nært barneskole
- Nært kolonialforretning

Innhold:

Eldre enebolig beliggende i sentrumsområde av Kabelvåg.
Boligen inneholder i 1.etg entre, stue, kjøkken, wc, bod/bakgang og nedgang til kjeller.
På loftet er det gang, dusj og 3 soverom.
Kjeller har gang, bod og vaskerom, her er det ikke måleverdig da høyden er mellom 1,88 til 1,90. Gulvarealet er ca 31 kvm.

Primærrom i boligen er 66 kvm
1 etg 36 kvm som omfatter entre, stue, kjøkken, wc og kjellernedgang.
Loft 30 kvm som omfatter gang, 3 soverom og dusj.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Boligen trenger ut- og innvendig utbedring/reparasjon og oppussing.
Reguleringsplan for området sier at bebyggelsen er av verdifull kulturminne/kulturmiljø. Se vedlagte bestemmelser for utfyllende informasjon om fasader og takutforming.

Nåværende eier har kjøpt boligen i 2011 og siden da gjort en del utbedringer på boligen.
Slik som
- Ny kjøkkeninnredning- denne er ikke ferdig.
- Skiftet deler av taktekke- tro- lufting- ikke ferdig.
- Skiftet av noe takrenner/nedløp.
- Dels ny drenering i 2011.
- En del tomtearbeider i 2011.
- Parkett på soverom loft i 2016.
Se forøvrig selgers egenerklæring som ligger vedlagt.

Innvendige overflater:
Gulv med laminat, belegg, malte plater, malte bord
Vegger med umalt panel, ferdigmalte plater,
Himlinger med ferdigmalte plater, malerpapp
Spotter i tak stue.

Kjøkken med noe over- og underskap, skuffeseksjon, ventilator, hyller, oppvaskkum og oppvaskmaskin- denne mangler dør. Noen spotter i tak.

Bad på loft dusj, flis på gulv og badromspanel på vegger.
Innfellbare dusjdører.

Bad/wc i 1.etg har wc og liten innredning, underskap, speilskap hylle. Spotter i tak.
Flis på gulv og baderomsplater på vegg.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk.
Varmekabler i entre og toalett i 1. etasje og dusj på loft.
Refelktorovn på toalett.
Varmepumpe.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i sentrum av Kabelvåg som er et koselig tettsted kun 5 km fra kommunesenteret Svolvær i Vågan kommune. Her finner man både butikker, barneskole, barnehager, restauranter og cafeer i gangavstand.
Kabelvåg kan skilte med arbeidsplasser innen bygg- og anlegg, helse- og omsorg, kystverket, mekanisk verksted, folkehøgskole og Nordland Film- og kunstskole.

Adkomst:

Adkomst fra offentlig vei.

Parkering:

Parkering på egen tomt.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er oppført med betongsokkler- på fjell og morene. Tilbygg står på trepæler- dels på betongfundament- dels direkte i morene. Noe råte i trepæler i morenemasser- setninger.
Drenering - rør på deler - resten pukk. Noe vortepapp. Åpen drenering innvendig i kjellerbod.
Grunnmur i betong fra byggeår. Uisolert. Utvendig pusset/malt over jordband. Innvendig dels pusset/malt- dels ubehandlet. En del sprekker/riss.
Gulv på grunn i betong, uisolert. Noe grus- åpen drens i kjellerbod.
Frittbærende dekker, trebjelkelag- isolert mellom kjeller/1.etg og 1.etg/loft iflg tidligere eier. Lofts bjelkelaget ( mot kvist) mangelfullt isolert. Skjevheter i etasjeskillere av tre. Svakt dimensjonert. Himling i kjeller og 1.etg er ikke ferdigstilt.
Yttervegger i hoveddel er bygd i plank- utvendig utlektet og panelt. Innvendig utlektet- isolert og platekledd/panel i 1.etg.
Utlektet og panel på loftet, men uisolert. Tilbygg trolig i bindingsverk- ut- og innvendig panelt. Uisolert. Noe ny kledning. Bygget er utvendig malt.
Bærende innervegger trolig av bindingsverk- tosidig panelt(platekledd. Sannsynlig uisolert.
Saltak i tre med 2 saltak-arker. Valmet tretak på tilbygg. Noe råte registrert i tro. Tekket med papp, deler av tekke skiftet, men arbeidet er ikke ferdigstillet. Takrenner/nedløp/beslag bare montert enkelte steder.
Ytterdør trenger vedlikehold/fornying.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Liten eiet tomt som er dels opparbeidet med plen, noen busker, dels inngjerdet og med gruset adkomst og parkeringsområde.