Lys og trivelig halvpart av horisontaldelt 2-mannsbolig med 2 soverom, enkel garasje og sentrumsnær beliggenhet

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder gang, kjøkken, 2 soverom, bad og stue med utgang til veranda.
Kjeller: Felles gang, vaskerom og berederrom. Resterende del av kjeller er da tilhørende denne seksjon. Gjelder boder.

Denne leiligheten har også tilhørende en enkel garasje.

Boligen består av en to-mannsbolig som er horisontaldelt. Det er et sameie med to seksjoner hvor hver seksjon eier 1/2-part hver. Boenheten har lave bokostnader. Her er det ingen faste utgifter, men man er ansvarlig for utvendig vedlikehold og forsikring av bygget sammen med eier av seksjon 2.

Standard

Leiligheten er pusset opp i tidsrommet 2010-2012. Vinduer og dører ble da satt inn nytt. Yttervegger ble lektet ut og isolert fra innsiden. Gjelder ytterveggene fra innsiden av leiligheten. Ikke yttergangen. Hovedsakelig har boligen parkett og laminat på gulv. Vegger med ferdig malte mdf-plater og noe malt tapet. Himling med takess og slette flater.
Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med slette fronter i høyglans. Laminert benkeplate og fliser over benkeplate og ved komfyr. Hvitevarer vil ikke følge salget.

Badet er pusset opp i 2012 med fliser og nedlagt varmekabler i gulv. Fliser også på vegg. Himling med slette flater. I henhold til tidligere eier opplyses det at det ble lagt litex plater på vegg og sarnafil på gulv. Dokumentasjon foreligger ikke. Badet er innredet med dusjarmatur på vegg og svingbare dusjvegger, servant med skap og vegghengt toalett. Det ble samtidig med oppussingen lagt nye rør-i-rør system fra bad og ned til kjeller. Gjelder denne leiligheten. Rørføringer fra bad i 2. etasje er av eldre dato.

Kjelleren er inndelt med en felles del som felles gang, vaskerom og berederrom. Resterende del av kjeller tilhører denne seksjonen. Dette gjelder da bod arealene. Tilsvarende tilhører loftsarealet seksjon 2.

Takstein på bolig og garasje ble skiftet og lagt nytt 2010. Det elektriske anlegget er også av nyere dato med automatsikringer.

Ut fra stue er det oppført en lufteplatting i betong med betongstøpt trapp til terreng. Areal ca. 4,4m².
Rekkverk av tre i malt utførelse. Hele arealet har takoverbygg fra terrasse/balkong ut fra 2. etasje, fra
seksjon over.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde, med kort avstand til barneskole, barnehager, dagligvareforretning, skibakke med skitrekk og sykehus. Gåavstand også til idrettsanlegg, svømmehall og sentrum med byens fasiliteter. Timebuss like ved.

Bebyggelse

Leilighet i 1. etasje med garasje.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man Tinnesgata og videre til Notodden Sykehus. Passer Sykehuset og følg veien rett frem inn Anundskåsveien. Boligen ligger da på høyre hånd og merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

2-mannsboligen er oppført på betongstøpt kjellerdekke og plasstøpte kjellermurer. Utvendig malte overflater. Stedvis innsatte vinduer i murer med enkelt glass. Hovedkonstruksjon over mur er oppført i bindingsverk over 2 etasjer, utvendig pålagt stående malt tømmermannskledning. Tak oppført som saltak av plassbygde taksperrer, pålagt undertak av takbord og teglstein som taktekke. Ved inngangsparti er det en plasstøpt platting med trappenedgang på side med steinbelagte trinn og steinbelagt platting til repos. Deler av platting er takoverbygg med taktstokk med teglstein og takrenner langs takfot. Det er montert stålrekkverk på kant av trapp og platting.

Areal

1.etg: 71 Bra / 64 P-rom
Kjeller: 30 Bra. Gjelder disponibelt areal for denne enheten.

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, kjøkken, 2 soverom, bad og stue.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming via elektrisitet og vedfyr. Det er montert en vedovn i stue.

Tomten

Arealopplysning er beregnet areal hentet i matrikkel kart for gnr 240 bnr 198.
Felles eiet tomt. Hovedsakelig flat tomt opparbeidet med plen og noe beplantet. Tomten omkranses hovedsakelig av flettnettgjerde og naturlig vegetasjon med enkelte busker. Enkel adkomst fra Anundskåsveien med gruset innkjørsel og felles gårdsplass.

Parkering

Garasjen med biloppstillingsplass tilhører denne seksjonen. Videre så er det to biloppstillingsplasser foran boligen. Da tilhører en biloppstillingsplass seksjon 2 og den andre plassen er felles.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 500 pr. år opplyst for 2016.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Eiendommen står oppført i kommunens GAB-register som tomannsbolig tatt i bruk 23.04.1953.

Utleie

Ingen egen utleieenhet.

Diverse

Eiendommen er seksjonert med to boenheter. Sameiet heter Anundskåsveien 4.
Sameiebrøken er 1/2 for hver seksjon. Vedtekter for sameiet ligger vedlagt prospektet.
Det er ingen faste utgifter pr mnd. til felleskonto. Men man har sammen ansvar for fullverdiforsikring på boligen. Denne fakturaen deles mellom seksjonseierne.

Dette gjøres oppmerksom på at vaskerom og bod som tilhører felles også er medtatt i BRA arealet til takstrapporten. Det faktiske BRA til denne leiligheten er opplyst til 30 kvm. Det gjelder sekundær rom (S-rom). Dette til informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan med ID-078 "Et område ved sykehuset og kirkegården i Notodden" av 27.10.1971. Det opplyses fra Notoddne kommune om planer under arbeid et stykke sør, sør/vest for eiendommen. Dette gjelder parkering for Notodden sykehus. Planen gjelder ikke eiendommen direkte.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 240 Bnr. 198 Snr. 1 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.