JENS LAUERSENS PLASS - KRAGERØ - Oppgradert leilighet med utsikt utover Bærøyfjorden - uinnredet loft på ca 46 kvm.

Innhold

Velkommen til P.A. Heuchs gate 10-12 leilighet C.

En vakker gul bygård som har gjennomgått vesentlige oppgraderinger i 2016. Bygården inneholder i dag 4 flotte leiligheter, samt en næringsseksjon på gateplan, midt i sentrum av Kragerø by.

Leilighet C inneholder:
Gang, bad, kjøkken, stue, 1 soverom samt en bod.

Materialvalg:
Det er brukt gjennomgående god kvalitet på materiell, gips på vegger og i himling samt parkett på gulv. Badet har fliser på gulv og vegger samt gips i himling.

Standard

Velkommen til P.A. Heuchs gate 10-12 leilighet C.
En vakker bygård som har blitt restituert nå i 2016. Bygården inneholder 4 flotte leiligheter, samt en næringsseksjon, midt i sentrum av Kragerø by. Byggets originale planløsning er beholdt i stor grad, mens alt av overflater har fått moderne løsninger.

Entrèn er felles for alle de 4 leilighetene. Leilighet C ligger til venstre når du kommer opp i 2 etasje i det flotte bygget.

Hovedetasje:

Gang:
Gang med nydelig gråfarge på veggene. Fra åpen gang har du inngang til stuen.

Stuen:
Lekker stue med romslig takhøyde og store glassflater som gir godt med naturlig lys. Stuen er stor nok til at den med enkelhet kan brukes som kombinert stue og spisestue.

Kjøkken:
Flott Ikea kjøkken med god skapplass, og med en heltre benkeplate som gir deg en lun følelse i hele kjøkkenet. Kjøkkenet har integrert komfyr og vifte og det er opplegg for oppvaskmaskin samt vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har 1 soverom, soverommet er vendt inn mot bakgården.

Bad:
Pent bad med flis på både vegg og gulv og varmekabler i gulvet. Badet inneholder et dusjhjørne med praktiske glassdører som kan foldes inn når de ikke er i bruk, servant med underskap og speil, toalett.

Loft:
Leiligheten disponerer også et råloft på ca 46 kvadratmeter. På loftet finner man både originale gulv og detaljer som bjelker og vegger. I tillegg er det oppført en fransk balkong med flott sjøutsikt mot Bærøfjorden. På loftet ser man restene av den gamle delen av bygget med all sin sjarm, og det gir samtidig muligheter for videreutvikling av leilighetens arealer.

Bod:
Alle leilighetene har bod i et fellesbygg på andre siden av inngangspartiet. Leilighet C har en bod i 2.etasje, boden er på 5 kvm.

Beliggenhet

Midt i hjertet av Kragerø sentrum finner man P.A Heuchsgate 10-12, på folkemunne kjent som Grimsrudgården. Denne gamle bygården fra 1870 er nå gjennomgått store påkostninger og oppgraderinger og fremstår i dag som et flott bygg, beliggende kun noen få meter fra bryggekanten og Blindtarmen.

Rett på utsiden av inngangsdøren ligger alt Kragerø sentrum har å tilby av sjarmerende småbutikker, kaffèer og uteliv. Innenfor en fem minutters gåtur fra bygget finner du også Sjøbadet og Gunnarsholmen, som begge er flotte friarealer med gode muligheter for bading og kos. Gundersholmen egner seg meget godt for barnefamilier, med stor gressplen, saltvannsbasseng og servicebygg med både kiosk og toaletter.

Ca. 200 meter fra bygget ligger bussholdeplassen i Kragerø sentrum med bybussen som bringer deg rundt i Kragerø, og også til Tangen i Sannidal, som igjen bringer deg både mot Oslo og Kristiansand. Det er også kort vei til fergeleiet i Kragerø, med både ferge og taxibåter som tar deg med ut i Kragerøs fantastiske skjærgård. En populær reiserute er for eksempel en dagstur til Jomfruland med sitt meget spesielle landskap og langgrunne badestrender.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det er mulig å kjøre inn til eiendommen for av- og pålessing, men det er ikke parkering til eiendommen. Enklest adkomst via trapp fra Lilletorvet, eller fra torvet over Lauerseøns bakke. Se ellers kart på finn.no eller kontakt megler for veibeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

Leilighet C
Hovedetasje: 50 kvm Bra
Loft: 46 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue, kjøkken, soverom, bad

Utstyr

-Altibox
-Ringesentral
-Vannstopper
-Brannsprinkling i hele bygget, seriekoblet med direktevarsling til 110-sentralen.

Oppvarming

Elektrisk med mulighet for vedovn/peis.

Tomten

Eiet fellestomt for hele sameiet som ikke er oppmålt. Tomten er i all hovedsak dekt av bygningsmassen, med pent opparbeidet felles adkomst inn til leilighetene bestående av en gangvei og en felles gressplen. I adkomsten inn til bygget er det montert godt med lys med sensorer som automatisk skrur lyset av og på.

Parkering

Det medfølger ikke parkering til leilighetene. Man kan søke om å leie parkeringsplass av Kragerø kommune, eller leie plass i Byfjellet parkeringstunell, kun noen minutters gange fra leilighetene.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp

Offentlige/kommunale avgifter

Bygget er under reseksjonering, og kommunale avgifter pr seksjon er pr nå ikke fastsatt. Det er stipulert at de kommunale avgiftene vil bli på ca. kr 13.000,- pr år.

Faste løpende kostnader

Det betales p.t. ikke fellesutgifter. Vi har stipulert fellesutgiftene til mellom kr 500,- og 1 000,- pr. seksjon, pr. mnd avhengig av størrelse/eierbrøk. Vi har i dette anslaget tatt høyde for felles ytre forsikringer og felles strøm samt mindre diverseposter som ikke er knyttet til den enkelte seksjon. Det er i anslaget ikke tatt høyde for bl.a. avsetning til felles ytre vedlikehold og snørydding. Det er laget utkast til vedtekter, evt. vedtektsendringer gjøres etter at alle seksjonene er solgt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er rekvirert, men ikke mottatt. Kommunen har gitt merknad i fm. adkomst. Ferdigattest er nødvendig for seksjonering av bygget, så leiligheten vil ikke kunne overtas før ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Bygget er under reseksjonering. I dag er bygget delt i to seksjoner, næringsseksjon nr 1 og "samleseksjon bolig" nr 2. Sameiet skal reseksjoneres slik at det totalt blir bestående av 5 seksjoner, en næringsseksjon og 4 boligseksjoner.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, og er en del av kommunedelplanen for Kragerø sentrum.
Seksjonen er ikke opprerett pr i dag, og ingenting er tinglyst.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 36 Snr. 4 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.