Austrheim - Nyere og innholdsrik bolig med gode solforhold i Åråsfeltet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Åråsfeltet i Austrheim kommune i et barnevennlig område.

Her har man gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole. Mastrevik Torg med kommunesenter, her finner man de fleste daglige servicetilbud man skulle trenge.

Området kan by på mange fine tur-, fiske- og bademuligheter, her kan man nyte sjølivet kort tur fra boligen. Det er også en merket turløype like i nærheten. Denne går gjennom et flott naturlandskap med utsikt mot både havet og nordover mot Gulen. Turløypen går helt frem til Øksnes.

Med ca. 8-10 minutters kjøring kommer man til idylliske og historiske Kjelstraumen Vertshus og restaurant. Rundt Kjelstraumen
Vertshus ligger rorbuer man kan leie, gjestebrygge og uteservering.

Store arbeidsplasser ved Mongstad ligger ca 10-12 min fra boligen. Til Knarvik er det ca. 40 minutter kjøring, og litt over en time til Bergen sentrum.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Skoler og barnehager
Årås skule 1-10 kl ca. 2 km
Austrheim vidaregåande skule ca. 2.5 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen ca. 37.8 km
Årås barnehage 0-5 år ca. 0.2 km
Kaland barnehage 0-5 år ca. 11.4 km
Austebygd barnehage 3-5 år ca. 14 km

Bygninger

Eiendommen består av en 1/2 part av tomannsbolig.

Byggemåte

Utdrag fra takst: Bygningen er oppført på ringmur i betong på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak tekket med betongstein.

For ytterlige opplysninger, se vedlagt takst utført av Terje Kleivdal.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 113 kvm

1. etg: P-rom 69 kvm/ BRA 73 kvm
2. etg: P-rom 30 kvm/ BRA 30 kvm

Følgende rom inngår som p-rom:
1.etasje: Entre, gang, soverom, stue, kjøkken og bad.
2.etasje: Gang, bad, 2 soverom.

"Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken"

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom som; Entre, gang, soverom, stue, kjøkken og bad i 1. etasje og i 2.etasje har man gang, bad og 2 soverom.

Utvendig bod.

Standard

Boligen holder god standard med stilfulle kvaliteter. Overflater består av parkett og fliser på gulv, tak og veggoverflater i lyse moderne farger.

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter fra Designa med integrerte hvitevarer som platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flott øy midt på kjøkkenet med spiseplass. Stuen er i åpen løsning til kjøkkenet. Her har man plass til sofagruppe. Fra stue utgang til sør-vestvendt terrasse.

To flotte bad, ett i hver etasje med fliser på gulv og vegg. Badene er innredet med dusjnisje, baderomsmøblement, vegghengt toalett og varmekabler i gulv. Boblekar oppe.

Det er totalt 3 soverom i boligen, med god plass til seng og oppbevaring.

Velkommen på visning!

Utstyr

- Fremlagt fiber fra Bkk
- Rør i rør system
- Balansert ventilasjon
- Automatsikringer
- Sentralstøvsuger

Møblering

Boligen kan selges delvis møblert.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i alle gulv 1. etasje samt bad oppe.
Det opplyses for ordenskyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

På felles tomt. Plass til flere bilder.

Adkomst

Følg R 57 fra Knarvik mot Lindås og videre til Austrheim. Følg veien forbi Mastrevik Torg og ta inn til høyre skiltet Åråsvågen. Følg veien forbi barnehagen og ta så opp til venstre. Nr. 40 ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er forholdsvis flat og er lett å opparbeide.

Tilliggende fasiliteter

TRANSPORT
Bergen Flesland ca. 81.3 km
Åråsdalen ca. 1.2 km

SPORT
Årås skule ballbane ca. 2 km
Kaland skule aktivitetsanlegg ca. 11.5 km
Unik Helse ca. 23.4 km

VARER/TJENESTER
Lindås Senter ca. 23.4 km
Coop Extra Mastrevik ca. 1.8 km
Joker Fonnes ca.11 km
Apotek 1 Austrheim ca. 0.7 km
Apotek 1 Manger ca. 22.3 km
Radøy Vinmonopol ca. 22.3 km
Coop Extra Mastrevik ca. 1.8 km
Joker Austrheim ca. 2.8 km
YX Mastrevik ca. 1.8 km
Statoil Service Hope ca. 14.3 km

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

GRUNNDATA
Erklæring tinglyst 24.12.2009 med dagboknr 996658 vedr. SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1264 / 148 / 64 / / 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 106 / 212

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18/12-2009 vedr. tomannsbolig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 464 883,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 301 672,- pr 31.12.15

Ligningsverdien er estimert på skatteetatens hjemmeside.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbygging. Reguleringsplan og vedtekter for Åraasvågen Terrasse kan leses hos megler.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 11 994 pr. år
vann, avløp, brann, feiing og renovasjon.

Forsikring og strøm etter forbruk, tv og internett.
Forsikring i / gjensidige (polisenummer 83350885)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Løse hvitevarer som ikke er integrert i innredning medfølger ikke i handelen.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i h. h. t lov om eierseksjoner, paragraf 22, tredje ledd.
Forbehold om panthavers salgssamtykke.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Den er i dag utleid for 10 625kr i mnd. inkl strøm, internett canal digital og møbler. (leie kr 9000 , strøm kr 1000 og komm. avg. kr 625 i mnd) Oppsigelse på 1 mnd iflg selger.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel på denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers har lagt ved egenerklæring, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.