SJÅEN / KRAGERØ - Leilighet høyt og fritt med svært gode solforhold - utvidet terrasse

Beliggenhet

Leilighet beliggende på Sjåen i nyere og populært boligfelt. Området er svært barnevennlig med kort vei til fine turområder i umiddelbar nærhet. Sjåen ligger ca. 3,5 km. fra Kragerø sentrum.

Det er gode bussforbindelser til sentrum. (Det går snarvei over Storkollen mot Kragerø)

Området har kort vei til barnehage/skole, idrettshall, bensinstasjon, dagligvareforretning.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er en eiet fellestomt. Leiligheten har opparbeidet en stor romslig platting. Flott utsikt med sen kveldsol.

Bygninger

Spredt boligbebyggelse.

Byggemåte

Firemannsbolig oppført i tre over såle i betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1. etasje med alt på en flate.

Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Utebod

Standard

Leilighet fra 2006 med god standard og hyggelig uteplass. Det er svært gode solforhold fra morgen til kveld. Det er lagt varmekabler i alle gulv. Det er flis i gangparti og bad, forøvrig parkett.

Gang:
Flislagt gang med varmekabler.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler. Badet inneholder dusjkabinett, wc og servant med underskaper. Det er opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har hvit glatt innredning med godt med skapplass. Det er plass til spisebord. Det er opplegg til oppvaskmaskin. (hvitevarer medfølger ikke)

Stue:
Lys stue med utgang til utvidet platting. Leiligheten er i enderekken og det er lite innsyn.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten med skapplass.
Det er ikke varmekabler på soverom.

Oppvarming

Elektrisk. Det er varmekabler på alle gulv, unntatt soverommene.

Parkering / Garasje

Parkering ved inngangsparti, samt i opparbeidet fellesområde.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgave / Event. nærmere på Finn.no

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest. (se vedlegg til salgsoppgave)

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 404 953,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 971 886,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål (se forøvrig vedlegg til salgsoppgave for reguleringskart og bestemmelser )

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 850,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Revisjon, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter m.m

Forsikring i If skadeforsikring Nuf kr (polisenummer SP588272)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Fellesgjelden er innfridd.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.