SOLÅSEN / KRAGERØ - Nyoppført enebolig med noe sjøutsikt - garasje - stor veranda

Beliggenhet

Boligen har ett hyggelig preg i ett boligområde i vekst.

Eiendommen ligger i meget hyggelige omgivelser nær fine rekreasjonsområder. Kjempebra turområde med mange fine stier.
I de seneste år er det bygget flere eneboliger/tomannsboliger i området. Det er gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon og treningsenter.

Hyggelig turområder og badeplass i umiddelbar nærhet (gange 5-10minutter)

Området som navnet tilsier er ett svært solrikt boligfelt.

Bygninger

Det er hovedsakelig oppført eneboliger og tomannsboliger i området.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 212 kvm

1.Etasje: BTA: 116 kvm, BRA: 98 kvm, P-rom: 80 kvm.
2.Etasje: BTA: 96 kvm, BRA: 83 kvm, P-rom: 83 kvm.

Innhold

1. Etasje:
Hall, stue, kjøkken, bad, vask/bod og todelt stue.

2. Etasje:
Hall/gang, loftstue, bad og fire soverom (alternativ 3 soverom og ett kontor)

Fritttstående garasje.

Standard

Nøkkelferdig enebolig med noe sjøutsikt. Boligen er oppført av Olaf Haugland. Den har gjennomgående god standard over to plan på støpt såle. Hyggelig og romslig veranda med gode solforhold. Eneboligen leveres med egen garasje.

Hyggelig bolig med overbygg foran de doble dørene både i fronten og på inngangssiden, understøttet med flotte søyler.

Innredet med største nøyaktighet og gjennomføring. Fra hallen har du tilgang til våtrommene på høyre side når du kommer inn. Videre leder hallen deg inn til en stor og majestetisk stue med stor takhøyde. Denne kan deles av med et soverom hvis ønskelig. Utgang direkte til hagen fra doble terrassedører. Separat kjøkken med spiseplass og skyvedør inn mot stue.

Loftet følger den samme stilen og er fullt av innhold. En stor loftsstue leder deg videre ut gjennom en stor, dobbel terrassedør og ut til en flott terrasse med noe sjøutsikt. Boligen har hele tre store soverom og i tillegg et kontor, som kan utgjøre det fjerde soverommet om ønskelig. Praktisk bad sentralt plassert i bakkant.

Er dette en bolig for deg?

Utvendig:
Boligen leveres i trykkimregnert utvendig kledning. (Inkludert dekkende grunning og ett mellomstrøk)

Innvendige overflater:

Gulv
Soverom: Laminat.
Stue/gang/kjøkken : Parkett (Eik 2-stav Andante)
Bad: Flis

Veggflater/himling
Huntonit plater

Kjøkken
Kjøkkenet er levert av Konsmo fabrikker as (Strai kjøkken)

Bad
Badet er fra Konsmo fabrikker as Innredning fra Strai. Det er varmekabler og flis på gulv og veggflater.

Det er varmekabler i følgende rom
Bad, vask/bod, vindfang.

Garasje
Hørmann hvit slett stålport med automatisk garasjeportåpner. (Leveres med 1 fjernkontroll)

Et nøyaktig "romskjema" og "sammenstilling" for boligen ligger vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen oppfyller alle krav iht. Tek10 med balansert ventilasjonsanlegg.

Parkering / Garasje

Frittstående garasje.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er planert/gruset.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

4.08.1822 900001 FREDNINGSVEDTAK
Overført fra: 0815 / 13 / 1 / /

23.07.1846 900006 FREDNINGSVEDTAK
Overført fra: 0815 / 13 / 1 / /

06.08.1860 900008 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0815 / 13 / 1 / /
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/
TILBEHØR ER UNNTATT.

21.08.1923 900147 KJØPEKONTRAKT
Overført fra: 0815 / 13 / 1 / /
RETTIGHETSHAVER: HALTVEDT SIGRID

Kommentar: Disse ligger under pengeheftelser, men er av historisk art og blir ikke slettet fra grunnboken. Disse gjelder ikke dette gnr/bnr.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest skal foreligger før overtagelse av boligen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave"

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 16 000 Dette inkluderer vann og kloakkavgift, feiing, eiendomskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.