Sjelden sjanse - Småbruk med sjønær beliggenhet og naust nær Stavang

Inneholder

Kjeller: Lagringsrom med VVS-tank og rørsentral.

Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, boder og trappekott.

Loftsetasje: Gang, 3 soverom, to boder og ett kott.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Tomasvik ca. 1,5 km. nord for bygdesenteret Stavang i Flora kommune. Eiendommen har gangavstand til barnehage, skole og nærbutikk. Det er ca. 20 km. til Eikefjord med ny ungdomsskole, flerbrukshall, kunstgressbane, kafe og handel. Til Førde og Florø er det ca. 50 km.

Eiendommen har en rolig beliggenhet i enden av privat veg. Fra eiendommen er det flott utsikt til Helleviksundet og Stongasundet. I området er det boliger og fritidsboliger med nærhet til sjøen og flott natur. Eiendommen har gode solforhold hele året.

Adkomst

Eiendommen har tilkokomst med privat veg på ca. 100 meter fra offentlig veg. Se kart på www.finn.no for vegbeskrivelse.

Standard

Bolighuset er oppført ca. i år 1890 og tilbygd i 1975. Det er utført tiltak i år 2000 - 2005. Under rehabiliteringen ble det skiftet taktekking og montert nye vinduer og ytterdør. Kjøkkenet ble modernisert med ny innredning og det ble installert nytt sanitæranlegg og etablert nytt bad. Det ble også installert nytt elektrisk anlegg, rehabilitert skortein og skifta utvendig kledning. Invendige overflater i 1. etasje er stort sett modernisert. I perioden ble det bygget terrrasse med rekkverk.

Stue og spisestue: Stuen har ett lakkert furugulv. Vegger har overflater av hvitlasert panel. I himlingen er det takplater med pyntedragere og downlights. I spisestuen er det montert vedovn. Spisestue, sofa, sofabord, lenestol, TV og vegglampe følger ikke med ved salg.

Kjøkken: Kjøkkenet har ett lakkert furugulv. Vegger har overflater av malte glassfiberstrier og fliser. I himlingen er det panel. Kjøkkenet er modernisert med kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har stålvask og hvitevarer som er inkludert ved salg: oppvaskemasking og komfyr. Kombiskap med kjøl- og fryser følger ikke med.

Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er baderomsplater på veggene på badet. I himlingen er det takplater. Badet er innredet med dusjhjørne, WC og stor baderomsinnredning med servant og speil.

Gang og vindfang: Rommene i hovedetasjen har laminatgulv. Vegger har overflater av panel og malt panel. I himlingen er det panel og takplater. Gangen er innredet med en skyvedørsgarderobe med en speilfront. I gangen er det montert vedovn og trapp til 2. etasje. Fra gangen er det dør til trappekott og bodareal. I gangen i 2 etasje er det laminatgulv. Vegger har overflater av hvitlasert panel. I himlingen er det takplater og panel. Fra gangen er det dør til 2 boder og ett kott. Det er også adgang til blindloft.

3 soverom: Soverommene ligger alle i loftsetasjen og har tregulv eller laminatgulv. Vegger har overflater av malte glassfiberstrier og tapet. I himlingene er det hvitlasert panel og malte flater. På det ene soverommet er det en stedsmontert himmelseng som følger med ved salg. Øvrige soverom har også senger. Selger tar med seg madrassene i sengene untatt den ene sengen på ett av soverommene.

Bebyggelse

Eiendommen er utbygd med ett tun med eldre bygninger fra ca. 1890. Tunet er bebygd med bolighus, arbeidshus/løe, grisefjøs med utedo, smie og driftsbygning/fjøs. Nede i Grisevika ligger det ett naust som hører til eiendommen.

Bortsett fra boligen er bygnignene nedslitt og har ikke økonomisk gjenverdi i forhold til rehabilitering. Bygningene er registrert som "Sefrakminne" og utgjør ett flott tunmiljø.

Byggemåte

Hovedhuset står på grunnmur av naturstein. Tilbygget fra står på ringmur av betong. Den delen av kjelleren som har målbart areal har betonggulv. Gulvet i tilbygget er av betongplate på mark. Andre gulv og etasjeskille er av trebjelkelag. Yttervegegne i den eldste delen er av lafta tømmerplank uten isolasjon og i tilbygget er ytterveggene av bindingsverk. Den utvendige kledningen er av trepanel. Vinduer 1 hovedetasjen har 2-lags glass montert i trekarmer, produsert og montert av eieren rundt år 2000. På loftet er det 2-lags glass montert på 1970-tallet. I kjelleren er det eldre trekarmer med enkle glass. Ytterdøren er av nyere dato og har malte overflater. Kjellerdøren er av enkel plassbygd standard. Takkonstruksjonen har saltakform oppbygd av sperr med taktetting av Decra stålpanner på undertak av taktro.

Diverse

Selger overleverer eiendommen slik den er til visning den 30/10. Det vil ikke bli vasket ned eller ryddet til overtagelse ut over det som allerede er utført til visningen. Selger forbeholder seg retten til å ta med løsøre og eiendeler fra hovedhuset slik det er beskrevet under emnet "standard" i salgsoppgaven. Selger vil også ta med seg de båtene han vil fra naustet og ta med seg sag/maskinelt utstyr fra arbeidshuset/låven.

Eiendommen har varierende mobildekning og til dels dårlig forbindelse. Området er under utbygging for bedre mobildekning.

Megler har ikke målt boligens areal. Opplyst areal er hentet fra vedlagte takst utført av Bjarte Roska. Taksten er eldre enn tilrådde 6 mnd. Interessenter bes derfor om å kontrollere opplysningene som er gitt i taksten opp mot opplysningene i salgsoppgaven og det som er synlig på visning.

Megler kan ikke videreformidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12:00 neste virkedag etter siste annonsert visning. Alle bud må formidles skriftlig til megler. Budgiver skal være legitimert før budgivning. Kontakt megler for informasjon om budgivning eller les salgsoppgavens vedlegg om dette.

Parkering

Det er ikke garasje på eiendommen men det er god plass til parkering av flere biler på tunet.

Tomten

Eiendommen er ett eldre småbruk med ett samlet areal på ca. 85 dekar. Arealet er fordelt på 22,4 dekar fulldyrka mark, 3,8 dekar innmarksbeite, 40,3 dekar produktiv skog, 17 dekar uproduktiv skog og 2,4 dekar tun og bebygd areal.

Eiendommen er vurdert til å være under arealgrensene for konsesjonspliktig eiendom. Det må likevel fylles ut egenerklæring om konsesjonsfritak der kommunen bekrefter at eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke boplikt ved salg av eiendommen men jordbruksarealene skal holdes ved like. Den dyrka marka blir i dag vedlikeholdt med beitepusser av lokal en grunneier.

Jordbruksarealet ligger i kupert grunnlendt terreng, og er fordelt på to teiger som ligger på vest- og østsiden av fylkesvegen. Beitemarka og skogsmarka ligger i mindre teiger mellom og rundt det dyrka arealet. jordbruksarealet er ikke i produksjon, men blir vedlikeholdt med beitepusser.

Tunet ligger vestvendt med utsikt til Helleviksundet og Stongasundet, Arealet rundt huset er opparbeidet med hage, grøntareal og planter.

I følge eier kan jordskiftedokument dokumentere eiendomsrett til ca. 1,5 mål eiendom som går ned mot Litle Steinvika. Naustet som tilhører eiendommen er derimot plassert i Grisevika ca. 150 meter fra hovedhuset.

Oppvarming

Det er vedovn i gangen og i spisestuen. Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på badet og panelovn i stuen.

Kommunale avgifter

Opplyste kommunale avgifter for 2016 inkluderer renovasjon, branntilsyn og feiing, tilsyn til avløpsanlegg og eiendomsskatt for 2016.

Ansvarlig megler

Raymond Sandøy