HAGAN/LIKOLLEN - Enebolig med stor tomt - Flott utsikt - 2 garasjer - 2 stuer - 4 sov - Moderniseringsbehov - Nær skole,

Beskrivelse

Drømmer dere om mer plass til familien? Et sted dere kan pusse opp og forme selv? Nærhet til det man trenger i hverdagen, som skoler, barnehage, butikker, kollektivt, marka for rekreasjon? Gode solforhold? Dersom svaret er "ja" på disse spørsmålene, er kanskje denne boligen akkurat det dere leter etter.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i et svært attraktivt og barnevennlig område på Hagan. Selgerne trekker frem det gode naboskapet. Nærhet til Ulverud barneskole og kort avstand til ungdomsskole på Li. Det er flere barnehager, leke-/ballplasser og godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i nærområdet.

Nittedal kommunes slagord er "Der storby møter marka", da man har marka rett utenfor døra samt kort avstand til Oslo. Tvers gjennom dalen renner Nitelva som også er et populært mål for padle- og fisketurer.

Fritid og rekreasjon:
Området ligger nær flotte Lillomarka med tur-/skiterreng, lysløyper og bade-/fiskevann. Sinober og Sørskogen er populære besøkssteder i Lillomarka, hvor det også er servering. Man har lysløype som går opp mot Skredderudtjernet og videre innover mot Sørskogen. Her kan man nyte nystekte kanelboller i helgene.

Det er også rekreasjonsmuligheter knyttet til Nitelva og relativt kort avstand til store rekreasjonsområder på Romeriksåsen.

Aktivt idrettslag på Gjelleråsen med bl.a. kunstgressbane og svømmehall på Li, golfanlegg på Skyset, Hauger, Rommen og Ås, samt alpinanlegg i Varingskollen nord i Nittedal.

Servicetilbud:
Kort vei til Hagansenteret som inneholder en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank, Haganlegene, post i butikk, Coop Mega m.m. Senteret huser også helsestasjon for barn, samt Folkets hus, som blir mye benyttet til lokale arrangementer av alle slag, inkludert kino. På Mosenteret, ca. 7 km fra boligen, finner du bank, matbutikker, diverse forretninger, lege, tannlege, vinmonopol m.m. For den som ønsker ytterligere servicetilbud, er det ca. 8 min å kjøre til Stovner senter og 12 min til Strømmen storsenter.

Offentlig kommunikasjon:
Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss langs Trondheimsveien, som bringer deg til Oslo sentrum (ca. 20 min.) og Oslo Lufthavn Gardemoen. Det er kort vei til skolebuss. Gjelleråsen er et trafikk-knutepunkt med bl.a. Flybussen til Gardermoen. Det er ca 15 min med bil til Oslo sentrum (ca 24 km) og 40 min til Gardermoen.

Hagen:
Romslig og flott hage med panoramautsikt over Nedre Romerike. Fra hagen og uteplassene får man nydelige soloppganger. Hagen er opparbeidet over mange år og byr på pæretre, morelltre, ferskentre, plommetrær, epletrær, bringebær og jordbærplanter. Nydelige roser og syriner. Håndplukkede naturstein fra den norske fjellheimen på utvendig mur.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 1385 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Enebolig med god planløsning og følgende romfordeling:
1. etg.: Stor hall, vindfang, trappegang, stue, WC, soverom, bad, bod og vaskerom.
2. etg.: Stue, kjøkken, gangarealer, bad og 3 soverom. Luke opp til loft.


Likollen 69:
- Romslig enebolig med flott beliggenhet og utsikt
- Barnevennlig boligområde
- Stille og rolig boligstrøk
- Gode solforhold
- Nærhet til friarealer og marka
- Gode parkeringsmuligheter med 2 garasjer, samt ute på egen eiendom, og i gate
- Oppussingsobjekt - mulighet til å skape drømmehjemmet!
- Meget god planløsning fordelt på to etasjer
- To stuer med god størrelse
- Fire soverom hvorav det ene har utgang til lufteveranda
- To bad + WC + vaskerom
- Stor tomt på 1385 kvm
- Klargjort for bygging av hybel, med egen inngang og røropplegg klart i vegg.

Boder

1 bod

Standard

Enebolig oppført i 1969. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning i 2. etg. i malt profil utførelse med laminat benkeplate og integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyr. Det er ukjent alder på innredningen. Utover dette, ingen større feil eller mangler observert på befaringen.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Bad i 1. etg.:
Badet er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet. På badet er det dusj med glassdører og innredning med servant.

Bad i 2. etg.:
Badet er bygget opp med fliser på gulv og vegger. På badet er det dusj med glassdører og innredning med servant.

Toalettrom:
WC i 1. etg. er oppført i flislagte gulv og vegger. På WC er det toalett og innredning med servant

Vegger

Vegger er belagt med panel, fliser på våtrom, samt tynnpanel og tapet.

Gulv

Gulvene er belagt med fliser, tepper, heltre furu, parkett, vinylfliser og laminat.

Himling

Alle himlinger i malte flater, takess og panel.

Elektrisk anlegg:
230 V anlegg med skrusikringer på hovedsikring og noe oppgradert med automatsikringer.

VVS:
Kobber trykkvannsrør og delvis plast avløpsrør og soilrør, fra antatt byggeperiode. Utendig avløp i antatt støpejern. Varmtvannsbereder er trolig innebygget på vaskerom.

Oppvarming

Varmepumpe, Varmekabler i bad i 2.etg og varmekabler i deler av underetasjen. Peis. Det er også lagt varmekabler i oppkjørselen. Kamin i 1.etasje.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 818,-

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Parkering

2 garasjer samt gode parkeringsmuligheter på eiendommen og i gate.

Diverse

Tilbehør: Seksjon i peisestue medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at salget er et privat dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kunnskap om eiendommen og dens tilstand utover det som fremkommer av taksten vedlagt prospektet. Det kan således foreligge feil som ikke fremkommer av taksten/tilstandsrapporten eller prospektet. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra sakkyndig.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Megler / Partner Jonas Huser

Mobil: 91 36 87 59
E-post: jhu@eie.no