Rekkehus med 3 soverom - nyare kjøkken og bad. Parkering i garasje.

Eigedom

Havrenesvegen 63
6900 Florø

Lokalitet

Kontakt gjerne meklar for å avtale visingstidspunkt!
Rekkehus i attraktivt buområde.
Bustaden ligg sentralt til i Havreneset med kort gangavstand til nærbutikk, barnehage, ungdomsskule og idrettsanlegg. Det er ca 1,5 km til sentrum. Vestvendte uteplasser med sol til langt på kveld.

Innhald

Rekkehusvære på 2 plan som inneheld:
Plan 1: vindfang, gang, vaskerom, 2 soverom ( 1 med utgang til terrasse og hage), bad (samanslått med bod), bod under trapp.
Plan 2: kjøkken, stove med utgang til balkong og 1 soverom. Lagringsplass på mørkeloft. Garasje.

Standard

Bustaden er oppgradert i perioden 2006/09, med mellom anna nytt kjøkken og bad.
Ikea takhøg kjøkkeninnreiing (frå ca. 2006) med integrert komfyr og induksjonstopp. Fliser over benk.
Badet er renovert i 2007, alt er revet ned og bygt opp igjen (bod ved sida av var tatt med i bad) golv støypt på nytt, nye varmekablar, flislagte golv og veggar. Dusjhjørne, baderomsinnreiing og veggmontert wc. Røyr i røyr system kjøkken og bad, og ny sluk + avlaup på vaskerom.
Nye varmekablar og fliser i vindfang i 2009. Ny innmat i sikringsskåp i 2006.
Elles i bustaden er det på golv: fliser i vindfang, vinylbelegg i gang, flytande laminat på 2 soverom og eikeparkett i heile andre etasje. På veggar er det strietapet, måla panel, måla plater, tapet og måla glassfiberstrie. I himling er det panelbeisa panel, takessplater og måla tak. Nytt belegg i trapp i 2012. Innlagt sentralstøvesugar. Innlagt fiberkabel.

Kvitevarer

Komfyr/platetopp følgjer med i salet. Kjøleskåp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med. Tuner til TV følgjer ikkje med, evt. Parabolantenne som er montert skal følgje med.
Taklampe i stove følgjer ikkje med i salet.

Byggjemåte

Bustaden er oppført i 1970, midtleilegheit i vertikaldelt 4-mannsbustad. Bygningen er måla utvendig i 2015. Ytterveggar er av 100 mm trestenderverk, isolert etter datidens isolering. Forhudningspapp og utvendig kledning. Innvendig papp, rupanel og halvhard huntonittplater.
W-takstolar, sutaksbord, papp, sløyfer, lekter og betongtakstein. 2 - lags isolervindauge.
Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Johnny Østerbø, datert 03.10.2016.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 102 kvm
Alle rom er P-rom unnateke:

BRA pr. etasje:
1.Etasje: 43 m2
2.Etasje: 48 m2

Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Parkering i garasje, evt. på felles parkeringsplass i burettslaget.

Tomt

Areal: 7 364 kvm, Eierform: Fellestomt. Burettslaget har opparbeidd interne vegar og grøntareal.
Bustaden ligg vestvendt til med sol til langt på kveld. Terrasse på ca. 19 m2 på terreng i tillegg til altan på ca 12 m. Inngjerda hage med grøntareal.

Regulering/offentleg godkjenning

Ligg i område regulert til bustader.

Veg, vatn, avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg. Private interne vegar i burettslaget.

Oppvarming

Varmekablar i bad og i vindfang. Vedomn (ny 2006) i gang og vedovn i andre etasje ( ny 2011).

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 459 172 per 31.12.14
Likningsverdi som sekundærbustad kr 1 102 012 per 31.12.14

Ferdigattest

Det føreligg ferdigattest frå Flora kommune vedkomande verandaer, datert 05.11.1990. Det føreligg ferdigattest frå Flora kommune vedkomande garasjer, datert 07.04.1981. Desse ligg vedlagt. Det fins ikkje ferdigattest på bustadane då desse var oppført i 1970.

Opplysningar om burettslaget

Borettslag: Nyborg Borettslag (6900 FLORØ), Orgnr.: 951096830
Leilighetsnr.: 1210, Andelsnr.: 1210
Andel fellesgjeld: kr 3740,-
Lånevikår fellesgjeld Nyborg brl.
Sparebanken Vest, saldo pr. 12.09.2016 kr. 74.817,-
Rentesats pr. 12.09.2016. 2.95 % pa.
Siste termin 15.06.2017,

Felleskostnader

kr. 3 000 pr. mnd.
Felleskostnadane inkluderar rente og avdrag på andelen sin del av fellesgjeld. Forsikring, kommunale avgifter, honorar, eigedomsskatt, festeavgift og ytre vedlikehald. Månadlege felleskostnadar fordelar seg slik:
Rente: kr.
Avdrag: kr. 270,-
Kommunale avgifter/eigedomskatt: kr 1.140,-
Drift/vedlikehald: kr 1.590,-

Årsmelding/vedtekter

Kjøpar vert oppmoda til å setje seg inn i årsmelding, rekneskap, vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg burettslaget sine vedtekter og husordensreglar herunder evt. reglar om husdyrhald.

Forretningsførar

Nyborg burettslag er tilslutta BOB Region Nordvest.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten vil bli avklart etter at andelen er selt.

Medlemmane i BOB har forkjøpsrett til andelen på elles like vilkår. Når seljar har akseptert eit bod vert forkjøpsretten lyst ut til medlemmane til BOB med ca 10-12 dagars frist for forkjøpsrettshavarar til å tre inn i avtalen.

Godkjenning

Kjøpar må i følgje vedtekter godkjennast av styret i burettslaget. Godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn.

Sikringsfond/legalpant

Burettslaget har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader. Burettslaget er knytt til Boligbyggelagenes Sikringsfond mot tap av felleskostnader.

Utleige

Andelseigaren kan ikkje, utan samtykke frå styret i burettslaget, overlate bruken av bustaden til andre utover det som følgjer av burettslagslova § 5-4 til 5-6.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld med eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.