Bildegalleri
Bud mottatt! Nyoppusset enebolig i attraktivt boligområde. Solrikt og fin utsikt. Kort vei til skole/barnehage.
Kullhusbakken 28, 3830 UlefossPris på lån: fra 9 486 kr/mnd
Eff.rente 5,67 %. 1 540 000 o/25 år. Kostnad: 1 305 800 kr. Totalt 2 845 800 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 152 m²
- Bruksareal
- 169 m²
- Byggeår
- 1965
- Energimerking
- E - Oransje
- Tomt
- Eiet
- Bruttoareal
- 182 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Innhold
1.etg.: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, entrè og garasje.
Kjeller: Gang, kjellerstuestue, vaskerom og boder.
Standard
Huset er innvendig oppusset etter brann i 2015 og fremstår som lyst og moderne.
Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Det er lagt hvitlakket eikeparkett på gulv, MDF-plater på vegger og gips i himling. Det er satt inn spotter i himling og ny peisovn. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse.
Nytt og stilig kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat. Fritthengende ventilator i stål. Epoq gir 25 års funksjonsgaranti på alle kjøkken. Det betyr at du får 25 års garanti på skuffefunksjoner, hengsler, skap stammer, dekksider og sokkel. For øvrige produkter gjelder fem års reklamasjonsrett i henhold til Forbrukerrådets anbefalinger.
Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Varmekabel i gulv. Rommet er innredet med servantskap med speil/lys, wc og badekar med dusj på vegg.
På soverommene er det parkett på gulv, MDF-plater på veggene og gips i himling.
I kjelleren er noen rom innredet. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring av kjeller. Dagens krav til rømning er ikke ivaretatt iflg. takstmann.
I kjellerstuen er det teppe på gulv, mur/MDF-plater på vegger og malt gips i himling. I tillegg er to av bodene er kledd med MDF-plater på vegger.
Vaskerommet har malt mur på vegger og gulv, og malt gips i himling. Det er innredet med utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Det er gjort klart avløp for toalett.
I huset er det lagt opp nytt ledningsnett og sikringskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trapperommet i kjeller.
VVS-anlegger er for det meste oppgradert i form av nyere vannrør og avløpsrør. Ny varmtvannsbereder på 200ltr. Stoppekran i kjeller.
Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt til og har fin utsikt utover Ulefoss og Norsjø. Attraktivt boligområde med kort vei til skole, barnehage og Ulefoss sluser.
Ulefoss sentrum har et variert tilbud med kolonialbutikker, bank, bygge og malingsbutikker, skoler, landbruksskole og bensinstasjon for å nevne noe. I tillegg noen større bedrifter. Telemarkskanalen starter her fra Norsjø med Ulefoss sluser. Kafeer, badestrand og båtklubb med opplagsplass. Norsjø ligger lett tilgjengelig. Sportsanlegg og et flott 18 hulls golfanlegg + kulturhus, samt kommunesenter.
Bebyggelse
Veletablert boligområde.
Adkomst
Fra RV 36 svinger du inn på Jærnverksvegen, første vei til høyre i rundkjøringa mot Lunde. Kjør ca 700m og ta til venstre inn på Kullhusbakken. Eiendommen ligger på høyre side etter ca 500 m, og er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Huset ble brann/røykskadet i 2015 og er helt nyoppusset innvendig. Grunnmur oppført i hullsteinsblokker, som er utvendig pusset og malt. Drenering antas å være fra byggeår. Over grunnmur er boligen satt opp i lett bindingsverk, som utvendig er kledd med tømmermannskledning. Vinduer, ytterdør og verandadør er fra 2016. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Taket ble tekket om i 2010, men en del stein ble byttet og lagt på nytt i forbindelse med brannen. I tillegg er alt under tekkingen byttet ut. Takrenner og nedløp i stål. Pipe i teglstein. Garasjen er bygget inntil boligen, og har kjeller/kryprom. Over kjeller er garasjen ført opp i lett bindingsverk, som utvendig er kledd med tømmermannskledning.Leddport Taket er tekket med betongtakstein.
Areal
Totalt: Bra/P-rom - 169/152 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 93/78 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 76/74 kvm
Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt garasje og boder.
Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabel i gulv på bad. Ellers elektrisk.
Tomten
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplantning.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 17 297 pr. år
Renovasjon kommer i tillegg.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, renovasjon, strøm og forsikringer.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da dette ikke var et krav da huset ble bygget.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Diverse
Det ble i august 2014 gitt dispensasjon fra veglovens bestemmelser om byggegrense for å få satt opp et tilbygg mot Kullhusbakken. Dette har det ikke blitt noe av da huset ble brannskadet.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 12 Bnr. 222 i Nome kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Lokalmegleren & Partners
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.