Koselig enebolig med to soverom og alt på en flate

Innhold

Vindfang, bod, bad, kjøkken, stue og to soverom

Standard

Boligen er modernisert i forbindelse med tilbygget i 1998 med bl.a. ny balkongdør, ny utgangsdør, nytt vindu, nytt steintak, ny pipe og brannmur, og ny kjøkkeninnredning m.m. I 2015 ble det pusset opp innvendig med bl.a. nye gulv, malt og nye dører. I tillegg ble det malt utvendig. De fleste overflater er modernisert og i god stand med normal bruksslitasje. Badet er av eldre dato hvor forventet levetid er oppnådd. Boligen har normal standard med normalt vedlikehold. Innvendig er det gulvbelegg på et soverom og i bod. Laminat på soverom i tilbygget og ellers laminat i boligen. Vegger består av folierte malte plater på opprinelig del. Malte trepaneler i stue og slette malte plater i tilbygget soverom. Himlingen består av takessplater. Badet er fra byggeåret og har gulvbelegg med oppbrett. Baderomspaneler på vegger. Kjøkkenet har heltre benkeplate med nedfelt rustfri kum og flisfelt mellom over og underskap. Kjøkkeninnredning i malt tre m/profilerte fronter. Selger opplyser om at selvgående gressklipper kan følge med boligen for en sum på kr 12.000,- (ny i 2015 med innkjøpspris kr 21.000,-)

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligfelt på Vollermoen. Ligger ca. en km sør for Kirkenær sentrum. Barnevennlig område med gangavstand til det meste av fasiliteter, forretninger, offentlige kontorer, idrettsanlegg og skoler.
Ca 22 km til Flisa, ca. 32 km til Kongsvinger, ca 34 km til Våler og ca. 64 km til Elverum.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger i tillegg til et idrettsanlegg

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er et Moelven hus som er oppført på stripefundament/ringmur og med stubbloftskontruksjon over. Saltak i trekonstruksjoner. Bindingsverksvegger kledd med tømmermanspanel og liggende panel i galvspisser. Antatt isolert med 10 cm mineralull. Himling isolert m/mineralull. Undertak av rupanel og taktekking av dobbelkrummet betongstein fra 1998. Blikk, renner, nedløp og heldekkende pipebeslag i lakkert metall. Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass fra byggeåret med unntak av et vindu og terrassedør fra 1998. Ytterdør m/2-lags isolerglass er fra 1998.

Areal

1.etg: 73 Bra
Følgende rom inngår i primærareal: Alle med unntak av et bodrom

Utstyr

Modernisert sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbryter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe i kjøkken. Antatt varmekabler på badet. Enkelte panelovner. Elementpipe og branntavle i stuen med mulighet for vedovn.

Tomten

Åpen og flat tomt med gode solforhold.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt foran inngang.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 668 per år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.
inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Er regulert til boligformål etter kommuneplanen for Kirkenær

Eiendommens betegnelse

Gnr. 22, bnr. 257 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.