KALSTAD - KRAGERØ - Innholdsrik og lys leilighet med sentral beliggenhet og sen kveldssol.

Innhold

Underetasjen:
-Vindfang
-Gang
-Bad
-Vaskerom
-2 soverom
-wc-rom
-bod.

Hovedplan:
-Vindfang
-Kjøkken
-Stue/spisestue
-Soverom.

Standard

Innholdsrik og flott leilighet med gjennomgående god standard, over to plan. Leiligheten er påkostet og oppgradert gjennom de siste årene, og fremstår som meget lys og trivelig.
Borettslaget har de siste årene også gjort en del med leiligheten, bl.a byttet ytterdører i begge etasjer i fjor, byttet diverse vinduer etc.

Leiligheten rom for rom:
Gang/vindfang:
Hyggelig inngangsparti med belegg på gulv, tapet på vegg og takess i himling.

Kjøkken:
Pent og praktisk kjøkken, nytt i 2008.
Innredningen er fra Ikea og inneholder hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det laminat på gulv, lysmalte vegger og takess i himling.
Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet.

Stue/spisestue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som bidrar til at rikelig med lys trer inn i leiligheten. I stuen er det god plass til spisestue og direkte utgang til stor veranda. Rommet fremstår i dag med laminat på gulv, lysmalte slette vegger og takess i himling. På verandaen utenfor stuen har man på sommertid sol til ca kl 22.00.

Bad:
Lyst og fint bad, totalrenovert i 2007.
Her er det flislagt gulv med varmekabler og malt panel på vegg og i himling.
Baderomsinnredningen inneholder dusjkabinett og servant med underskap.

Toalettrom:
Eget, separat toalettrom med belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet inneholder toalett og servant.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 3 soverom med to i underetasjen og ett på hovedplan. Alle rommene er pusset opp i nyere tid og fremstår i dag som meget lyse og delikate. Soverommet på hovedplan har skyvedørsgarderobe.

Ellers inneholder leiligheten godt med bod- og lagringsplass i underetasjen.
Leiligheten har også romslig loft med lagerplass.

Beliggenhet

Linneaveien 8C har en attraktiv og sentral beliggenhet, på Kalstad.
Her er det stille og fredelig, og perfekt for barnefamilier som ønsker å bo i trygge omgivelser med lite trafikk og fine lekeområder. Det er gangavstand til flere barnehager som Kalstad barnehage (2 minutters gange) og Frydensborg barnehage (ca 10 minutters gange). I tillegg er det ca 15 minutters gange til Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse, og videregående skole ligger ca 5 minutter unna leiligheten.

Leiligheten har en flott, sørøstvendt veranda i front av leiligheten, som kan skryte på seg sen kveldssol til ca 22.00 på sommerstid. Her er det utgang fra stuen på hovedplan. Leiligheten har i tillegg en stor terrasse under verandaen, med utgang fra vindfang i underetasjen. Med leilighetens mange uteplasser er det perfekt og invitere familie og venner over på grillfest.

Det er fine turområder i kort avstand fra leiligheten med både Kalstadtjenna og Studsdalen som ligger nærmest rett utenfor døren.

Ellers er det ca 10 minutters gange til Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, bensinstasjon og gatekjøkken.

Det er ca 2 minutters gange til bybussens holdeplass. Bussen går ca en gang i timen.
Det er i tillegg verdt å nevne at Kragerø sentrum ligger kun 15 minutters gangavstand unna leiligheten.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusleiligheter.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Rekkehusleilighet oppført i tre over såle av betong. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Areal

Underetasjen: Bra/P-rom: 53/42 kvm
Hovedplan: Bra/P-rom: 55/55 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, wc, vindfang, kjøkken, bad, stue/spisestue og soverom.

Utstyr

Ny varmtvannsbereder i 2014.

Oppvarming

Elektrisk, samt varmepumpe. Varmepumpa ble installert i 2011.
Det er varmekabler på badet.

Tomten

Det er gruset adkomst inn til leiligheten. Leiligheten har en stor veranda med direkte utgang fra stuen, samt en stor terrasse med utgang fra underetasjen. På sommeren er det kveldssol på verandaen til ca kl 22.00.

Tomten er en festet fellestomt hvor Georg Peter Dahl er grunneier. Festekontrakten er uoppsigelig og kan justeres etter endringer i konsumprisindeksen hvert 10. år. Festeavgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass på felles parkeringsområde. Det er også noen gjesteplasser på samme område.
Det er i tillegg mulighet for garasjeplass i nærheten av leiligheten, her må man sette seg på venteliste og få tildelt plass etterhvert som plassene blir ledige.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Kontakt megler for mer info.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

Eiendommen er forsikret via borettslaget i IF Skadeforsikring, polisenr. SP588074.1.1 Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 3125,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr og altibox.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2023 (garasjelån) / 2030 (felleslån)
Rentesats : 2,8% pr 23/9-16
Långiver : Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 155,- og kr 285,-.
Resterende er driftsutgifter på 2.416,-
Tilsammen er det 2.856,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 70.662,- pr 01/07-16
Andel fellesformue kr 18.860,- pr 31/12-15

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kontakt megler for kopi av midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Terrassen nede er bygd som et privat tilbygg, og eier av leiligheten står selv ansvarlig for vedlikehold. Det har nå blitt besluttet i boretsslaget at en støttemur skal bygges opp i skråningen, på nordsiden rekkeleilighetene i Linneaveien 8. Med dette må deler av terrassedekket på leiligheten tas bort, slik at arbeidet med muren kan fullføres.

Nåværende eier setter terrassen tilbake i samme stand, etter nærmere avtale med kjøper.

Nye stuevinduer er bestilt, og vil bli byttet innen kort tid. Dette står borettslaget for.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er vist til boligformål i kommunens arealdelplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 12, Bnr 877, Andelsnr. 16 Orgnr. 950496770 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.