STORKOLLEN - KRAGERØ Rekkehusleilighet med flott sjøutsikt, masse sol, hage og veranda.

Innhold

Rekkehusleilighet over 2 plan som inneholder:
1. etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue, toalettrom.
U.etg.: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 3-delt bod.

Leiligheten har også en garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard

Rekkehusleilighet over 2 plan beliggende i et populært boligstrøk med fin sjøutsikt, gode solforhold og ny stor veranda ut fra stuen, samt gressplen på bakkeplan.
Se forøvrig vedlagte tillstandsrapport.
Fukt på øst/syd siden vil bli utbedret med drenering.

Stue:
Romslig stue med direkte utgang til veranda med fin sjøutsikt. Stuen har laminatgulv, tapet på vegger og panel i himlingen. I tilknytning til stuen er det en egen stuekrok som egner seg godt som spisestue/tv-stue, og her kan det også settes opp en lettvegg for å få et ekstra soverom i leiligheten.
Det er pr i dag en parafinovn som står i stuen. Det er fyringsforbud med parafinovn her nå. Ligger tilrettelagt for montering av peis/ vedovn.
Nyere varmepumpe.

Kjøkken:
Enkel innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er oppvaskmaskin i innredningen som kan medfølge. Iflg eier er den ikke helt god. Videre kan kjøleskap og komfyr som er av eldre dato, også medfølge om ønskelig.
Spiseplass.

Toalettrom:
Leiligheten har et eget, praktisk toalettrom beliggende i 1. etasje. Toalettrommet inneholder toalett og servant.

Vindfang.

Gang.
Her er oppgang til loft via loftstrapp.

U.etg.:
Vaskerom:
Vaskerom som ligger vegg i vegg med badet. Vaskerommet inneholder varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.Vaskekum.

Gang.

Bad:
Romslig bad med enkel standard. Badet har mosaikkfliser på gulvet og varmekabler. Flis/ tapet på veggene.
Badekar, wc og håndvask med tilpassede skaper.

Boder.
3 boder hvorav det ene er passende som matkjeller. Godt med lagringsplass. Her er hyller og skapplass.

Soverom.
Her er skap/ kott-plass.

Soverom.
Innebygde skaper og utgang til hage.

Garasje.
Denne er privat eid og følger med leiligheten. Manuell portåpner.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til på Storkollen i Kragerø. Området er kjent som et stille, rolig og veletablert boligområde. Fra leiligheten har man flott sjøutsikt og gode solforhold, og 2 uteplasser på sydsiden i form av ny romslig veranda direkte ut fra stuen, og gressplen på bakkeplan. Videre er det brosteinlagt ved inngangspartiet hvor man kan nyte den siste kveldssolen.
Flotte turområder i nærområdet med blant annet Storkolltoppen med nydelig utsiktspunkt over skjærgården, samt offentlig badeplass på Nepa kun noen minutters gange fra leiligheten.

Fra leiligheten er det ca 20 minutters gange til Kragerø sentrum, hvor man finner både butikker, kafeer, barnehager, skoler etc. Området egner seg godt for både småbarnsfamilier og etablerte voksne.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Se kartbeskrivelse på finn.no

Byggemåte

Rekkehusleilighet over 2 plan oppført i trekonstruksjon. Se tillstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Areal

U: etasje: 44 kvm
1. etasje: 60 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, vaskerom, og soverom

Utstyr

Elektrisk markise.

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk.

Tomten

Felles, festet tom for borettslaget. Tomten består av adkomst med belegningsstein inn til leilighetene, og ellers arealer som naturlig tilfaller de ulike enhetene. Denne leiligheten disponerer en veranda, samt en gressplen/uteplass på bakkeplan i front av leiligheten.

Det er familien Snøås som er grunneier, med en festeavtale til Kragerø Kommune. Fremfesteavtale fra Kragerø Kommune, til borettslaget. Festekontrakten er uoppsigelig, og kan indeksreguleres hvert 10. år. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Kontakt megler for kopi av festeavtaler.

Parkering

Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i felles garasjerekke. Eller noen muligheter for gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Kragerø Boligbyggelag.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Kontakt megler for informasjon rundt meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold må søkes om til styret.

Forsikring

Boligen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget i IF Skadeforsikring med polisenr. SP588068. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 2 750,- pr mnd som dekker betaling av borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring av bygningen, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, KBBL`s forretningsførsel, og andre driftsutgifter. Kjøper må tegne innboforsikring.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2023
Rentesats : 2,8 pr 17/6-2016
Långiver : Sparebanken Sør

Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 160,- og kr 307,-.
Resterende er driftsutgifter på kr 2.283,-
Tilsammen er det kr 2 750,- i månedlig felleskostnad

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 01.07.2016 Kr:63116,-.

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Kalstadvegen - Rørvik" og er vist til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Orgnr. 951428396 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.