Rjukan - Pen og tiltalende 1/2 av tomannsbolig med flott og usjenert beliggenhet i enden av blindvei

Innhold

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig som inneholder følgende rom:
Kjeller: Gang, bod, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje: Entre/inngangsparti, gang/trappeoppgang, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Standard

Romslig halvpart av tomannsbolig som har blitt modernisert og oppgradert ved flere anledninger over de senere årene. Store deler av boligens innvendige overflater er derfor av nyere dato, og alt i alt fremstår boligen pen og tiltalende. Ifølge takst har også huset vært gjennom kontinuerlig vedlikehold. På bakgrunn av boligens alder må allikevel noe påkostning og renovering påregnes.

Boligen har en lys og trivelig stue med egen utgang til den flotte sydvendte terrassen, hvor man kan nyte utsikten over nærområdet. Stuen er forøvrig utstyrt med vedovn, og pipe/brannmur er forblendet med pen skiferpanel.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har lys innredning og benkeplate i laminat, samt plass til spisebord/spisegruppe.

Badet befinner seg i 2. etasje og ble pusset opp i 2011. Det er bl.a. utstyrt med dobbel vask , vegghengt toalett, dusjkabinett, sensorstyrte lys og flislagt gulv med varmekabler.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av vegger med panel og malt glassfiberstrie. Gulver med i hovedsak flis og laminat.

Alt i alt en trivelig og pen bolig som bør ses!

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i Bøhagenlia i "Flekkebyen" ca. 1-2km fra Rjukan sentrum. Selve boligen ligger relativt høyt og fritt i enden av en liten blindvei, og har gode utsiktsforhold over nærområdet. Med unntak av nabo i den andre halvparten av boligen er det ingen andre boliger tett innpå, og beliggenheten oppleves derfor relativt usjenert. Samtidig er det bare en liten gåtur til et meste av byens fasiliteter.

Fra eiendommen er det også kort vei til Krossobanen som tar deg med opp til høyfjellet. Her finner man flott turterreng både sommer som vinter, med blant annet flere fine fiskevann og turstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følg Fv 37 i retning Våer og Rauland. Etter ca. 1 km sving til høyre inn i Bøhagenlia. Når veien deler seg ta til høyre, og ta så umiddelbart først til venstre. Boligen ligger i enden av denne blindveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under felles visning.

Byggemåte

Se takst av takstingeniør Nils Gjelstad for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

1.etg: 56 Bra / 56 P-rom
2.etg: 51 Bra / 51 P-rom
Kjelleretg: 35 Bra / 34 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: entre/inngangsparti, ganger/trappeoppgang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, kjellerstue og vaskerom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Nils Gjelstad (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Peisovn i stue, samt varmekabler i gulv på bad, i kjellerstue og inngangsparti/entré.

Etter sist feiing i 2015 ble det ifølge brannvesenet/feiervesenet registrert manglende takstige.

Ifølge takst er det åpen skillevegg mot nabo og det mangler derfor tiltak for å hindre brannspredning mellom boenhetene.

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 301 m2.

Garasjen og litt av boligen ligger ikke på egen tomt (ref. kart vedlagt prospekt), men på tomten til Tinn Kommune. Det foreligger tegninger av garasjen i kommunens arkiver og den ble ifølge selger godkjent oppført av daværende grunneier Hydro i ca. 1987-88. Disse grenseforholdene ble først nylig oppdaget av selger, og de er nå i gang med en prosess med kommunen angående utvidelse av tomten (nordover) slik at garasje og bolig i sin helhet kommer innenfor egne tomtegrenser. Kommunen stiller seg positive til salg av eiendom med det formål å rette opp i eiendomsgrenser slik at eier av Bøhagenlia 10A får garasje på egen eiendom (ref. mail fra Tinn Kommune vedlagt prospekt). Selger/nåværende eier vil bære alle kostnader i denne forbindelse (ref. egenerklæring vedlagt prospekt). Selve den fysiske oppmålingen/justeringen vil ikke la seg gjøre før vår/sommer 2017.

Parkering

Enkel garasje, samt parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Garasje står på nabotomt tilhørende Tinn Kommune og er ikke registrert på eiendommens matrikkelbrev. Se punktet "Tomten" for mer informasjon.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Man må selve besørge brøyting m.v. av veien det siste stykket frem til boligen (ca. 50 meter).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 563 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette ifølge Tinn Kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse (faresone jordskred).

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av oppholdsrom/stue i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune.

Det er etablert en hundegård litt oppe i lia nord for boligen, men denne ligger ikke på egen tomt (ligger på Tinn Kommune sin eiendom).

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen (kan fås ved henvendelse til megler eller Tinn Kommune).

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret (landsdekkende register over eldre bygninger og kulturminner). Dette kan medføre begrensninger på utbygging, fasader m.m.

Eiendommen ligger forøvrig innenfor et bevaringsområde og endringer av bebyggelsen må vurderes og godkjennes av Tinn Kommune. Videre utbygging i bevaringsområde kan ikke skje før området inngår i reguleringsplan.
· Ved behandling av byggesaker og andre tiltak i bevaringsområdene vist på temakart kulturvern og skravert område i hovedplan skal kommunen se til at kulturhistoriske og antikvariske verdier - ved den enkelte bygningen og området sett under et - blir tatt vare på.
· Bebyggelsen innenfor bevaringsområder tillates ikke revet.
· Endringer skal vurderes av kommunen. Prinsipielle saker og større endringer som balkonger på flerfamiliehus og når det gjelder verneverdige enkeltbygg som er avmerket som B-objekter i temakart kulturvern skal vurderingen skje i samråd med fylkeskonservator.
· Garasjer skal ikke bygges på huset.
· Innenfor bevaringsområdene skal det kun bygges enkeltgarasje under 25m2. Kun i spesielle tilfeller der tomten er stor og det ikke går utover uteoppholdsareal og solforhold kan det tillates dobbeltgarasje.
· Garasjer skal harmonere med huset i form materialbruk og farge.
· Tilbygg kan tillates dersom de etter kommunens skjønn er godt tilpasset bygningens- og områdets karakter og stiluttrykk. Tilbygg skal underordne seg husets hovedform og harmonere med dette i form, materialbruk og farge.

Se kommunedelplan Rjukan for mer informasjon.

Ifølge kommunen lages det ny plan for Rjukan i forhold til verdensarvstatusen. Dette vil kunne medføre endringer i reguleringsmessige forhold.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 126 Bnr. 190 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på innboet.

For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.