Flott romsleg leilegheit med m.a. 2 bad og 2 parkeringsplasser i garasje!

Eigedom

Kinnvegen 51
6900 Florø

Lokalitet

Flott romsleg leilegheit på to plan i Kinnvegen sameige. Bustaden har ei praktisk planløysing, med heis til garasjeanlegget. Parkeringsplassane ligg like ved heisen. Solrike balkongar frå begge etasjane.
Eigedomen ligg sørvendt og solrik til. Det er ca. 2,1 km til sentrum. Kort gangavstand til det flotte friluftsområde på Sørstrand, barnehage og flyplass. Storåsen med gode turmoglegheiter ligg like ved.

Innhald

Leilegheit på to plan i 2. og 3. etasje.
Plan 2: gang, vaskerom/teknisk rom, bad/wc, stove, kjøkken med utgang til balkong og 1 soverom. Bod med eigen inngang.
Plan 3: loftstove med utgang til balkong, bad/wc, bod og 2 soverom. Mørkeloft med golv på midten.
Det følgjer med 2 garasjeplassar i garasjeanlegg i u.etg.

Standard

Lys og lekker bustad med gode kvalitetar og standard.
Norema takhøg kjøkkeninnreiing med integrerte kvitevarer frå Miele. Kjøl/frys frå Siemens. Benkeplate av heiltre eik med underlimt vask. Det er lagt fram gass til kjøkken og til utvendig altan.
Bad på plan 2 har flislagte golv og veggar. Vegghengt wc, dusjhjørn og baderomsinnreiing.
Bad på plan 3 har flislagte golv og veggar. Vegghengt wc, dusjkabinett og baderomsinnreiing.
Vaskerom/teknisk rom har fliser på golv og baderomsplater veggar. Stålvaskekar, røyr i røyr skåp, v.v. tank, fiberkabel og sikringskåp på vaskerom. Direkte tilkomst til utvendig bod frå vaskerom.
Elles i bustaden er det på golv: fliser i gang, og utvendig bod, einstavs eikeparkett i dei øvrige romma. Veggar og himling har sparkla og måla slette flater utan taklister på hovudplan. På loft er det ferdigmåla panelplater på veggar og takplater 60 x 120 i himlingar. Profilerte lister tak og dør. Golvlister eik. Heiltre innerdører.
Det er innlagt fiberkabel. Innfelt belysning i gang, stove, kjøkken, loftstove og på begge bad. Balansert ventilasjon.
Det er minusmålar på straum som fører til lavere straumrekning (kun ei nettleige i sameige).

Kvitevarer

Kvitevarene som er på kjøkkenet ved vising følgjer med i salet. Vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med i salet. Tuner til TV følgjer ikkje med, evt. Felles parabolantenne.

Byggjemåte

Bustaden er oppført i 2009 i fleirfamiliehus på tilsaman 6 bustader. Bustaden går over to plan i 2. og 3. etasje med garasje i underetasjen. Det er heis i bygget.
Ytterveggar er plasstøypte betongveggar i underetasjen. Resterande ytterveggar er 148 mm isolerte trestenderverk. Gipsplater, lekter og utvendig glattpussa Aquapanelplater. Innvendig diffusjonssperre og plater.
Takkonstruksjon har sperretak i tre. Prefabrikerte A-takstolar, isolert med 350 mm min. ull, lufting, sutaksbord, papp, sløyfer, lekter og betongtakstein. Innvendig diffusjonsperre og takessplater. 2-lags superenergiglass.
Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Stein Strømsnes, datert 27.09.2016.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 178 kvm
Alle rom er P-rom unnateke: boder

BRA pr. etasje:
2.Etasje: 88 m2
3.Etasje: 66 m2
Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Det følgjer med 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg. I tillegg er det gjesteparkering utvendig.

Tomt

Areal: 7 516 kvm, Eigarform: Fellestomt i sameige. Bustaden har to sørvendt balkongar frå andre og tredje etasje.
Sameige har nyleg opparbeidd fellesarealet med murar og plantar.

Regulering/offentleg godkjenning

Ligg i område regulert til bustad. Grense til LNF område.

Veg, vatn, avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Tilkomst

Tilkomst til leilegheita anten via heis frå garasjeanlegget, eller via trapp og svalgang.

Oppvarming

Oppvarming med gasspeis i stove (naturgass frå Ewos). Eigen målar pr. bustad for gassforbruk. Termostatstyrte varmekablar i gang, vaskerom og på begge bad.

Kommunale avgifter

Kr. 16 233 inkl. evt. eigedomsskatt.

Faste kostnader

Straum: a-konto kr 750 pr mnd.
Gass: a-konto kr. 475,- pr mnd.
Gass og straum vert avlest og jamnleg avrekna.

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 853 107 per 31.12.14
Likningsverdi som sekundærbustad kr 2 047 456 per 31.12.14

Ferdigattest

Det føreligg ferdigattest frå Flora kommune datert 24.09.2015. Denne ligg vedlagt.

Felleskostnader

Kr. 1 774 pr. mnd.
Felleskostnadane fordeler seg slik:
Drift og vedlikehald: kr 1.349,-
Forretningsførsel og revisjon kr. 425,-
Felleskostnadene inkluderer felles straum, drift og vedlikehald av heis, forsikring av bygget, drift og vedlikehald i sameige, forretningsførar og revisjon.

Opplysningar om sameige.

Sameie: Sameige Kinnvegen, Orgnr.: 994337211
Sameige består av 32 seksjonar.

Med eigarseksjon meinast sameigedel i bebygd eigedom med tilknytta einerett til bruk av ein av fleire bustader eller andre brukseiningar i eigedomen.
I følgje lov om eigarseksjonar kan ingen erverve meir enn to bustadseksjonar i sameige.

Rekneskap/vedtekter

Kjøpar vert oppmoda til å setje seg inn i rekneskap, vedtekter og evt. husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar herunder evt. reglar om husdyrhald.

Forretningsførar/rekneskapsførar

BOB Region NordVest

Godkjenning/forkjøpsrett

Overdraging/utleige av seksjon skal meldast styret for godkjenning.

Legalpant

Sameige har legalpant for inntil 1G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Utleige

Seksjonen kan i sin heilheit leigast ut til bustadføremål.

Forsikring

Eigedomen er forsikra gjennom sameige og vert betalt som ein del av felleskostnadane. Kjøpar må teikne innbuforsikring frå overtakingsdato.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld med eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Bustaden er ledig for kjøpar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.