Stor eiendom i Seljord sentrum med leilighet og næringslokale

Eiendommens betegnelse

Gnr. 45 Bnr. 30 og Gnr. 45 Bnr. 50 i Seljord kommune

Eiendomstype

Næringseiendom med butikk, kontorer og leilighet.

Innhold

U.etg.: Butikklokale, personalrom, toalettrom, lager og utvendig bod/lager.
1. etg.: Resepsjon, 6 kontor, arkivrom, gang, vindfang, toalett, handicaptoalett, bod og teknisk rom. Toalett, bad, bod og trappeoppgang til 2. etg.
2. etg.: Trappegang, gang, kjøkken, eldre kjøkken, 2 stuer, spisestue, 4 soverom, bad, toalett og gang. Tidligere brukt som 2 separate leiligheter.
Loft: Lagringsplass og boder.

Frittstående uthus med god lagringsplass.

Standard

Bygningen er oppført i 1949 og ombygget i 1999.

Butikk:
I u.etg. mot hovedgata er det butikklokale. Ved inngangspartiet er det takoverbygg. Inngangsdør i aluminium med glassdør og sidefelt i glass. Glassfasade ut mot Brøløsvegen. Innvendig er det belegg på gulv, trepanel/plater på vegger og takess i himling. I tillegg til butikklokale er det et personalrom med et enkelt kjøkken, toalettrom og lager. Det er montert varmepumpe og et eldre friskluftanlegg. Belysning i form av armatur.

Kontor:
I 1. etg. er det i dag innredet kontorlokaler med resepsjon/møte/oppholdsrom, 6 kontor, arkivrom, gang, vindfang, toalett, handicaptoalett, bod og teknisk rom. Lokalene er i god stand og har blitt oppgrader de siste årene med bla nytt elektrisk anlegg og datalinjer.
Inngangsdøren er i aluminium og har glassdør med sidefelt i glass. Ved inngangspartiet er det også en overbygget terrasse med betongstøpt dekke. Innvendig er det hovedsakelig belegg på gulv. Ett kontor har parkett. På veggene er det gips kledd med strietapet og malte overflater. Noen vegger har også malt panel. Malt gips i himling. Belysning med lysarmatur. Ventilasjonsanlegg.

Leilighet:
Inngang til leiligheten i 1. etg. Stor leilighet med potensiale for innredning av to separate leiligheter (opprinnelig bruk) siden det er 2 kjøkken, 2 bad og flere stuer og soverom. Leiligheten trenger noe modernisering/oppussing.
Her er det også et nyere baderom(2008) i 1. etg. med fliser og varmekabel på gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling. Badet inneholder servantinnredning, dusjkabinett, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom med vegghengt toalett. I trappen opp til leiligheten i 2. etg. er det laminat på gulv. I leiligheten er det hovedsakelig belegg på gulv, noen rom med teppe. På veggene er det panel og plater. Trepanel, malt/umalt strie og plater i himling.
Baderommet i 2. etg. har belegg på gulv og vegger. Plater i himling. Badet er innredet med servant, dusjkabinett og skap. Det er montert stråleovn på vegg. Eget toalettrom.
I leiligheten er det to kjøkken. Det ene er en eldre innredning med slette dører. Dette kjøkkenet er ikke i bruk. Det andre har profilerte dører, laminat benkeplate og fliser mellom underskap og overskap. Det er montert ventilator.

Fra den ene stuen er det utgang til en stor overbygget veranda. Hovedoppvarming i leiligheten er basert på vedfyring og elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

El-anlegg er noe oppgradert opp gjennom tiden. Det er montert flere sikringsskap i bygget, og sikringer består av både automat og skrusikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i hovedgata i Seljord sentrum. Seljord ligger ved Seljordsvannet og har en betydelig turisttrafikk om sommeren på grunn av den kjente sjøormen, Dansebandfestivalen, Countryfestivalen, Seljordspelet og ikke minst landbruksmessa Dyrsku'n, som har bestått siden 1866. Andre helga i september kommer det hvert år 60 000-80 000 til dette arrangementet.

Adkomst

Eiendommen ligger i hovedgata i sentrum. Bygget er merket med Aktiv "Til salgs"-skilt. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i betong og lettklinkerblokker. Etasjeskiller i tre. Over mur er bygget satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannskledning. Taket er tekket med stålplater. Det er montert brannstige og snøfangere. Renner og nedløp i stål.

Tomten

Tomta består av asfaltert parkeringsplass. Hjørnet av uthuset og hovedbygget står på kommunens tomt.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt.

Byggeår

Bygningen er oppført i 1949 og ombygget i 1999.

Areal

BTA/BRA: 767/720 kvm.

Leieforhold

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid. Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget.
Seljord Kyrkjelege Fellesråd har kontrakt frem til 01.06.21 med rett til å forlenge for nye 6 år. Tyttebær Bua AS har kontrakt frem til 01.05.20. Kopi av leiekontrakter fås ved henvendelse til megler. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering.

Oppvarming/ventilasjon

Eldre friskluftanlegg og varmepumpe i butikklokale i u.etg.
Ventilasjonsanlegg i kontordel i 1. etg.
Vedovner og elektrisk oppvarming i leilighet. Naturlig ventilasjon.

Utstyr/løsøre/inventar

Det som ev. ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtagelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til næring/forretninger(F4).

Utsnitt reg.plan: Område for merkantile bygg/næringsverksemd, handel og kontor og evt. buføremål (Felt F1 - F4).
Følgjande krav til prosent tillete bygd areal (BYA), gesimshøgde og mønehøgde gjeld:
BYA = 40 %, gesimshøgde inntil 8,2 m, mønehøgde inntil 11,5 m. Bygningane skal ha saltak med takvinkel tilpassa omkringliggjande bygningar, alternativt flatt tak på mindre bygningskroppar dersom formuttrykk på tilliggjande bygg tilseier det. Minste uteopphaldsareal pr. bueining = 50 m2.

a) F1, F2, F3 og F4:
På teigane kan det byggjast bygningar for handelsverksemd/tenesteyting. Ved vidare
utbyggjing innafor dei enkelte teigar skal det lagast utbyggjingsplan (pbl §28.2).

Det kan byggjast bueiningar innafor teigane som integrert del av forretningsbygg med inntil 30 % av golvarealet.

Vei/vann/avløp

Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Kommunal vei.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Seljord kommune kan ikke finne ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver, men de opplyser at det er byggemeldt flere endringer opp gjennom årene.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 20 105 pr. år
Vannmåler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Leieinntekter

Pt. kr 228.000,- pr år.
Seljord kyrkjelege fellesråd kr 120.000,- pr år.
Tyttebærbua AS kr 108.000,- pr år.

Driftskostnader

Det følger i vedleggene til prospektet utdrag av driftskostnadene til Selskapet, men driftskostnadene vil i stor grad avhenge av bruken.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Følgende forutsetninger legges til grunn for bud

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler, garantier mv. som følger av kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet.

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Det er utarbeidet en perm med dokumentasjon knyttet til eiendommen som er tilgjengelig på meglers kontor. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.