Bjørkelangen - Sentrumsnært småbruk med 10,2 mål eiet tomt - Frittstående uthus på 67 kvm - Stabbur m.m.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 123 kvm

1.Etasje:
P-rom (65 kvm): Bad, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue

2.Etasje:
P-rom (45 kvm): Gang og 3 soverom.
S-rom (3 kvm): Garderobe, uinnredet bad og bod.

Stabbur:
1.Etasje:
S-rom (8 kvm).

Uthus/Garasje:
1.Etasje:
S-rom (67 kvm).

Velkommen til Liermosen 127!

PRIVATmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere Liermosen 127. Et småbruk beliggende i naturskjønne omgivelser ca. 1,0 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Eiendommen er på hele 10,2 mål.

Hovedboligen ble bygget i 1935 og er regelmessig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Inneholder bla. ett nytt lekkert kjøkken med alt av integrerte hvitevarer, 2 sjarmerende og romslige stuer, 3 koselige soverom og et pent kombinert bad- og vaskerom.

Det er i tillegg et frittstående uthus/garasje med grunnflate på ca. 67 kvm og et gammelt stabbur på eiendommen.

Se videopresentasjon av boligen i bildefremvisning (bildenr. 2)

Beskrivelse

Lyst, lekkert og profilert kjøkken fra Ikea nytt i november 2015. Kjøkkenet er romslig og fremstår som meget innbydende og hjemmekoselig. Rommet har et stort vindu som slipper inn rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold ved matlagingen. Her får man lyst til å lage mat. Innredningen er i fargen koksgrå og har profilerte fronter, samt en laminert benkeplate. Av hvitevarer medfølger integrert komfyr, mikro, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, samt elektrisk kullfiltervifte. Det originale heltre gulvet gir rommet sjarm og karakter.

Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Her er det lagt malt brystningspanel på vegger og vinylbelegg på gulv. Gode vindusflater slipper inn rikelig med lys. Det er montert en koselig vedovn på stålplate som varmer godt på kalde kvelder og gir en lun og varm atmosfære til rommet. Her er det god plass til å dekke et langbord å invitere hele familien til en hyggelig søndagsmiddag. Fra spisestuen er det utgang til stor solrik terrasse på ca. 14 kvm, hvor man kan nyte gode solforhold gjennom hele dagen.

Stuen er svært innbydende i lyse og delikate farger. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold og en koselig elektrisk peis som sørger for hyggelige stunder. Her er det lysmalt brystningspanel på overflater og det er lagt vinylbelegg på gulv. I stuen er det god plass for tv- og sofaløsning.

Stort bad beliggende i boligens første etasje. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulv, samt spotlights i himling. Innredningen består av speil med overbelysning, profilert servantmøblement med nedfelt servant og under- og overskap. Videre er det toalett, samt dusjhjørne med skyvedør. Det er lagt opplegg til vaskemaskin.

Boligen har tre romslige og lyse soverom.
Hovedsoverommet er romslig og fremstår som lyst og innbydende. Her er det teppebelagt gulv og lysmalte panelte/malte overflater. Det er satt inn praktiske garderobeskap langs den ene langveggen, samt at det er inngang til eget separat garderoberom. Stort vindu slipper inn godt med lys til rommet. Soverom 2 er det ideelle barnerom eller ekstrarom. Rommet er av god størrelse med plass for dobbeltseng. Her er det malt panel på vegg og malte heltre gulvbord. Det store vinduet gir nydelig utsyn over eiendommen. Soverom 3 fremstår som det perfekte gjesterom eller loftstue. Alt etter egne ønsker og behov. Rommet har gråmalte panelte overflater og laminat på gulv. Vinduene i gavlveggen slipper inn rikelig med lys.

Boligen har godt med lagringsplass i tilknytning til soverommene, samt i garderoberom ved entre i første etasje. Eiendommen generelt har gode lagringsmuligheter i bla. stabbur, samt i uthus/garasje.

Beskrivelse av øvrig bygningsmasse

Stabbur oppført i 1935.
Stabburet er oppført i enkel trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall. Yttervegger kledd utvendig med malt tømmermannspanel. Innvendig kledd med presenning. Gulvbord på bjelkelag. Vesentlige skjevheter i bygningen.

Uthus/Garasje oppført i 1935. Kilde: 1991 for hoveddel trolig.
Yttervegger i enkel bindingsverkskonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon, tekket med plater. Takrenner og nedløp i metall. Doble porter til begge sider av garasjen. I største del av garasje er stor del av gulvet foret opp med plater og eldre trekonstruksjon. Del av gulvet har eksponert betong. I følge eier betong under hele gulvet. I den minste delen er indre del oppforet med tregulv og plater og gruset i ytre del.

Eier forteller

Denne eiendommen er virkelig min egen småbruksdrøm. Her har jeg over 10 mål tomt med masse muligheter, samtidig som det er gangavstand inn til Bjørkelangen sentrum. Virkelig det beste man kan få fra to verdener. Noe av det jeg har likt aller best er turområdene rett utenfor døra. Her trenger man ikke å sette seg i bilen, men kun spasere ut på de utallige turstiene i området.

I selve huset er det den lune og gode atmosfæren jeg liker aller best.

Jeg håper en ny kjøper vil trives like godt her som det jeg har gjort i min eiertid og se det fantastiske denne eiendommen har å by på.

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Liermosen/Bjørkelangen, i et veletablert boligstrøk med spredt boligbebyggelse ca. 1,0 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Bjørkelangen er ofte kalt hovedstaden i Indre Akershus, og er det knutepunktet i Aurskog Høland kommune som i henhold til regionplanen for Oslo og Akershus skal ha den største utviklingen i kommunen.

Stedet har utviklet seg til kommunesenter med de fleste fylkes- og kommunale tjenester, inklusive 2 videregående skoler. Bjørkelangen har ca. 90 forretninger innen forskjellige bransjer. Det er også kort vei til marka med tur og rekreasjonsmuligheter, med flere aktive turforeninger i området. Barnehager, skoler og sportshall i nærmiljøet. Ny svømmehall ved rådhuset på Bjørkelangen er planlagt ferdigstilt i løpet av 2017. Aurskog Høland satser nå 565 millioner kr på skole, helse og kultur på Bjørkelangen.

Boligen sokner til Bjørkelangen skole som ligger kun 2,8 km fra boligen. Til skolestart høsten 2018 skal det stå klar en helt ny kombinert barne- og ungdomsskole med en kostnadsramme på 300 millioner kroner. Bygget vil i tillegg til skole inneholde bla. flerbrukshall og kultursal og vil bli liggende på samme tomt som den gamle skolen. Pr i dag benyttes det 3 nybygde paviljonger som en mellomløsning.

Det finnes flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste heter Kjelle gårdsbarnehage (2,8 km).

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på nærbutikken Coop Extra Bjørkelangen Amfi 2,1 km. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg 20 flotte butikker og servicetilbud. Det finnes også et ytterligere kjøpesenter med vinmonopol, blomsterforretning, apotek, interiørbutikk og Rema 1000 m.m. 35 min kjøring fra eiendommen finnes populære Lillestrøm by med Lillestrøm Torv kjøpesenter. Fra Lillestrøm er det kort vei til Strømmen Storsenter, kun 5 minutters ekstra kjøring til landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra boligen er det kun 1 minutts gange til bussholdeplass hvor det går ekspressbusser tur-retur Oslo hver morgen og ettermiddag som tar i underkant av en time. Med bil tar det ca. 35 min til Lillestrøm, 57 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 56 min til Oslo S.

Tomt og parkering

Eiendommens totale areal er oppgitt av kommunen til hele 10,2 mål.

Gnr 169 bnr 8 hovedeiendommen består av ca. 3,1 mål og er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenareal og diverse beplanting.

Det resterende arealet (gnr 169 bnr 14-15) utgjør ca. 7,1 mål og består av et tilhørende skogsområde, samt et jorde på andre siden av Kompveien og et jorde på samme side av Kompveien. Det har frem til 2015 vært drevet med kornproduksjon på jordene, men det siste året har arealet ligger brakk.

Fra spisestuen er det utgang til solrik sydvendt terrasse på ca. 14 kvm med gode solforhold gjennom dagen. Det er etablert en egen terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 5 kvm.

Parkering i frittstående garasje/uthus med areal på ca. 67 kvm. Det er i tillegg godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Vedlikeholdshistorikk

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:
2015: Skiftet kjøkkeninnredning og hvitevarer. Overflater er pusset opp i stue, spisestue, gang, trapperom og soverom.
2001: Påbygget boligen med bad og entre i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Yttertaket tekket om. Yttervegger er blåseisolert og utvendig panel er skiftet.

Takstmanns vurdering

Velholdt bolig med normalt god standard.

Byggemåte/Teknisk

Jordgulv i krypekjeller. Etasjeskillere i trebjelkelag. Grunnmur i stein. Yttervegger i isolert bindingsverkskonstruksjon, med utvendige overflater i malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall. Krypeloft med adkomst via luke i himling. For ytterligere informasjon se vedlagt takst utført av Bjørn Fosser.

Peisovn på ildfast plate i stue. Varmekabler på bad og entre/gang. Elektrisk oppvarming forøvrig.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter montert i kjeller. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. I opprinnelig del av bygningen er det montert balansert ventilasjon. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn på gnr 169 bnr 8 og 15:
29.03.1960 877 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Bestemmelsen følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og fylkesvei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Det ble gitt ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 23.07.2002. Følger vedlagt.
Det ble gitt ferdigattest for tilbygg til garasje, datert 29.08.1977. Følger vedlagt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 462 552,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 110 125,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Avsatt i kommuneplanen til LNF-område (Landbruk - natur og friluftsområde).

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. 16.000 kWh årlig.
Kommunale avgifter Kr. 11 280 pr. år
Eiendomsskatt utgjør kr 1.960,- årlig.
Forsikring i / Eika Forsikring (polisenummer 5323045)
Mobilt bredbånd fra Telia med god dekning, kr 600,- per mnd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger opplyser at parabol og tuner ikke medfølger boligen ved salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke egen utleiedel i boligen. Hele boligen kan normalt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.