Drangedal - Sentrumsnær og romslig enebolig med oppussingsbehov. Pent opparbeidet eiet tomt.

Beliggenhet

Drangedalsveien 3366 ligger sentralt plassert rett ved avkjørselen til Drangedal sentrum. Boligen ligger på en tomt som er pent opparbeidet med plen, busker og blomster.

Det er kort vei tilblant annet Drangedal sentrum, skole, matbutikker, vinmonopol.

Bygninger

På eiendommen er det oppført en bolig og et uthus som er delvis isolert som verkstedrom.

Byggemåte

Fundamentert og gulv på grunn i betong på antatt fast fjell /sprengsteinsfylling.
Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med eternittplater.
Sadlet åstakkonstruksjon utvendig tekket med stålplater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 182 kvm, Bruttoareal: 195 kvm

1.Etasje: Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 81 kvm.
2.Etasje: Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 81 kvm.
U.Etasje: Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 42 kvm.

Utvendig bod: Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 41 kvm.

Innhold

Boligen inneholder:

1.etg: Gang, kjøkken, bad, toalettrom, 2 stuer.
2.etg: Gang, loftstue, 3 soverom, kjøkken.
U.etg: 2 lagringsrom.

Utvendig bod: Vedbod, og verkstedrom.

Standard

Privatmegleren Kragerø v/ Kristoffer Bergstad har gleden av å presentere Drangedalsveien 3366. Dette er en romslig bolig, som har behov for en del oppussing og vedlikehold for å komme opp til dagens standard.

Stue:
I første etasje er det to stuer. Den ene stuen har tilgang fra kjøkkenet og har et praktisk formål som spisestue. Fra denne kan man gå videre inn i den andre stuen som er godt egnet til tv-stue. Begge er romslige og har godt med naturlig lys.

I 2.etg er det en loftstue med utgang til balkong. Denne stuen har god størrelse, og kan også deles inn til 1 soverom dersom det er behov for mer soveplass.

Kjøkken:
Det er 2 kjøkken i boligen. Begge er eldre, og har behov for oppussing/utskiftning. Kjøkkenet i første etasje er romslig, og har inngang fra gangen.

Kjøkkenet i 2 etasje er noe mindre, og har inngang fra gang i 2.etg og videre til et av soverommene.

Bad:
Badet ligger i boligens 1.etg. Dette ble renovert i 2015 etter en vannskade. Dette ble gjort av håndtverkere utnevnt av If forsikring. På badet er det et separat toalettrom.

Soverom:
Slik det er nå er det 3 soverom, disse er av god størrelse. Dersom det er behov for fler soverom er det god mulighet til å få laget det i 2.etg, for eksempel ved å bruke rommet som idag er kjøkken, eller dele av loftstuen.

Oppvarming

Vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra Statoil-stasjonen i Drangedal: Kjør i retning Drangedal sentrum, rett frem i rundkjøringen. Rett før du kan svinge ned til venstre mot Drangedal sentrum ligger huset på venstre side av veien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

02.06.1966 777 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0817 / 32 / 1 / 25 /
Vegvesenets betingelser vedtatt

Vei / Vann / Avløp

Tilgang fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 375 959,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 902 302,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplanen "Del av Drangedal sentrum". Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen reguleringsplaner under arbeid som vil berøre eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca 12.555 kwh pr.år.
Kommunale avgifter Kr. 23 913 pr. år
Inkluderer: Vann.avg og årsgeb. vann, kloakk og årsgeb. kloakk, feiing, eiendomsskatt, og renovasjon.
Forsikring i If kr 5 000 (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Drangedal e-verk opplyser om et gjennomsnittelig forburk på 12.555 kwh. Dette vil variere med bruk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.