Dale Bakhus - Innholdsrik enebolig på flott opparbeidet tomt - Storslått utsikt - 2 garasjer

Innhold

Innholdsrik enebolig som inneholder følgende rom:
Kjelleretasje: Vindfang, ganger, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder.
Etasjeplan: Stue, kjøkken, vindfang, gang, 2 soverom og bad.

Det er også verdt å merke seg at det er en stor terrasse på ca 78m2 som strekker seg rundt store deler av boligen.

Utover selve boligen inneholder eiendommen også en dobbel garasje og en enkel garasje med loft.

Standard

Trivelig enebolig som fremstår velholdt og romslig. Det er gjort enkelte utbedringer av boligen i nyere tid, bl.a. ble det i 2012 satt inn ny WC og dusjkabinett på bad på etasjeplan. Kjøkkenet ble også noe fornyet i 2012 med ny benkeplate, ovn, vifte og platetopp. Forøvrig ble det også lagt ny shingel på taket i 2008. Boligen er i følge takst godt vedlikeholdt, men har på generelt grunnlag noe modernisering- /oppgraderingsbehov.

Boligen har en pen og lys stue på etasjeplan. Fra stuen er det direkte utgang via doble dører til den flotte og delvis overbygde terrassen. Det er også en trivelig kjellerstue i underetasjen.

Kjøkkenet har Huseby innredning med heltre fronter og laminerte benkeplater. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator.

Det er bad i begge boligens etasjer. Badet på etasjeplan er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med formstøpt vask, høyskap, WC og bidet. Badet i underetasjen har dusjkabinett, vask og WC.

I underetasjen er det vaskerom med ny varmtvannsbereder (2016), samt opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med flis, belegg og tepper. Vegger med i hovedsak tapet, panel og strie.

Se for øvrig takst vedlagt prospekt for mer detaljer.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i et trivelig boligfelt på Dale Bakhus, ca. 5 km øst for Rjukan sentrum. Dette er et rolig og veletablert boligområde som i hovedsak består av eneboliger. Selve eiendommen ligger meget pent til, høyt og fritt med flotte utsiktsforhold, bl.a. mot Gaustatoppen.

Fra eiendommen er det forøvrig gåavstand til Dale Bakhus Barnehage. Det er også relativt kort vei til bussholdeplassen ved riksveien som har mange daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden.

Bebyggelse

Boligområde består hovedsaklig av frittliggende eneboliger.

Adkomst

Når man kommer fra Rjukan kommer Dale Bakhus på venstre hånd etter ca. 5 km, like etter man har passert Dal Kirke og avkjøringen til Gaustablikk. Ta til venstre inn på Bakhusvegen like etter man har passert den store parkeringsplassen på venstre hånd. Følg denne veien videre i ca. 500 meter. Boligen kommer da på høyre hånd og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Bra/P-rom: 163/148 m2
1.etg/hovedplan: 85 Bra / 85 P-rom
U.etg/kjeller: 78 Bra / 63 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, ganger, 2 bad, 4 soverom, kjøkken, stue, kjellerstue og vaskerom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Det er en Jøtul peis 3 i gangen i kjelleretasjen, og det er også varmekabler i hele kjelleren med unntak av bodene. Utover dette er oppvarming basert på elektriske panelovner.

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 844 m2.

Tomten er meget pent opparbeidet med belegningsstein i adkomsten/innkjørselen, og trivelige hageområder.
Deler av den opparbeidede hagen og uteområde ligger inne på nabotomten (ref. kart/flyfoto vedlagt prospekt).

Parkering

Det er en enkel garasje og en dobbel garasje med automatisk portåpner på eiendommen. I tillegg er det parkeringsmuligheter på tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter: ca. kr. 18.163,- pr. år.

Nåværende eier har hatt felles søppeldunker/renovasjon sammen med nabo.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattester på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 03.05.1979. Ifølge Tinn Kommune var det ikke påkrevd med ferdigattest på boliger bygget før 1997.

Enkelgarasjen med loft er ikke registrert i eiendommens matrikkelbrev, men begge garasjebyggene er søkt om ifølge Tinn Kommune.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse (faresone jordskred).

Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere før eventuell overtagelse.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av oppholdsrom/stue og et av soverommene i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune.

Reguleringsmessige forhold

Ifølge reguleringsplan for Dale Bakhus ligger eiendommen i et område regulert til frittliggende eneboliger.
Reguleringsbestemmelser er vedlagt prospektet.

Se også kommunedelplan Rjukan. Planen er tilgjengelig hos megler og Tinn Kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 121 Bnr. 158 i Tinn Kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin medfølger. Det gjørs også følgende: betongblander, kompostkvern, vedkløyver, vedkappsag, div. hageredskaper, gressklipper, el.slipestein og diverse verktøy/materialer m.v. Taklampe i stue medfølger ikke. Utover dette legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.