Aurskog v/Finstadbru - Strøken/stor familievilla med fantastiske terrasser. Solrikt. Dbl. garasje. 4 (7) soverom. Oppf 2

Beliggenhet

Om du bor i eiendommens nærområde, i Oslo, eller andre strøk....dette er virkelig en bolig du bør vurdere. Her får du en fantastisk, ny og særdeles strøken enebolig i landlig område på Sletner ved Finstadbru i Aurskog-Høland kommune, kun 40 minutter fra Oslo sentrum samt 43 minutter fra Oslo Lufthavn Gardermoen. Området består av etablert boligbebyggelse, landbruksarealer og skogteiger. Det er ca 4 km til Aursmoen/Aurskog sentrum hvor det er forskjellig utvalgt av forretninger, bank, post, barnehage, barne- og ungdomsskole. Marka, turstier og fiskevann samt golfbane i umiddelbar nærhet.
En lys og flott nybygget bolig med høy håndverksmessig kvalitet beliggende i et barnevennlig område med gode oppvekstvilkår for barna. Her er det attraktivt og populært og du kan nyte solrike omgivelser, frisk luft og nydelig fri utsikt. Her er alt lagt tilrette for at man kan nyte det gode liv.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Aurskog-Høland er en kommune i Akershus fylke. Det er den største kommunen i Akershus fylke målt i areal. Den grenser til Nes i nord, Eidskog, Sverige og Rømskog i øst, Marker, Eidsberg og Trøgstad i sør og Fet og Sørum i vest.
Både Aurskog og Høland var selvstendige, administrative enheter fra 1837. Aurskog ble delt i to 1. juli 1919 da Blaker ble skilt ut som egen kommune.
Høland ble delt 1. januar 1905 da Setskog ble skilt ut som egen kommune. 1. juli 1924 ble kommunen igjen delt i to i det Søndre og Nordre Høland ble etablert som selvstendige kommuner.
1. januar 1966 ble så dagens kommune dannet ved at Aurskog, Nordre Høland, Setskog og Søndre Høland kommuner ble slått sammen til dagens Aurskog-Høland kommune.

Byggemåte

Fundamentert med betong, trolig til faste masser/fjell. Drenering fra byggeåret (2015). Termomur og grunnmurselementer. Trekonstruksjon utvendig panelt og malt. Trekonstruksjon tekket med Arctis takstein. Taket er kun besiktiget fra bakken. Støpt gulv i 1. etasjen. 25 cm. isolasjon i grunnen. Tre etasjeskillere med mineralull isolasjon.

Garasje oppført i trekonstruksjon, utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Støpt gulv. Flatt tak med terrasse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 251 kvm, Bruksareal: 337 kvm, Bruttoareal: 376 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1.Etasje: BTA 248 m2. BRA 223 m2. P-rom 137 m2. S-rom 86 m2.
2.Etasje: BTA 128 m2. BRA 114 m2. P-rom 114 m2.

Innhold

Boligen er romslig og innholdsrik over to plan med meget effektiv og praktisk planløsning. Her er det moderne og tidsriktige løsninger og god flyt mellom etasjene. Gode vindusflater og dels åpne løsninger gir interiøret et lyst og luftig preg. Med 4 soverom, egen stue for barna, hyggelige oppholdsrom, stort vaskerom og rikelig/enormt med bod- og lagerplass framstår boligen som svært familievennlig og funksjonell. Dette er en bolig som virkelig er verdt en titt!

1 etg: Hall med rikelig garderobeplass (skyvedører m/speil), gang, stort lekkert bad/wc, praktisk bod, teknisk rom, kjempe stort og praktisk vaskerom, 2 romslige soverom, stue, trimrom, 2 store boder, bì entré/gang, dobbel garasje med leddport (40 kvm). Man kan gå fra garasjen rett inn i boligen.

2 etg: Hall, stort lekkert bad/wc, 2 soverom - hovedsoverom med utgang til østvendt terrasse på ca. 24 kvm, romslig stue med flott peisovn, åpen kjøkkenløsning med delikat innredning og med spiseplass/ spisestue og utgang til stor og flott nord og vestvendt delvis overbygget terrasse på ca. 116 kvm.

Lagringsloft med sponplater på gulvet. Ikke måleverdig pga. for lav takhøyde.

Mrk. Trimrom og 2 store boder i 1 etg. kan også benyttes som soverom dersom behov for 7 soverom.

Standard

Her er det temmelig gjennomført og dette er enebolig med høy standard og særpreg. Her kan man flytte rett inn. Boligen er preget av romslige, luftige rom med moderne åpne løsninger kombinert med gjennomført god standard og utførelse som gir et rent og delikatuttrykk. Boligens lekre bad og kjøkken, samt utpreget bruk av down-lights er faktorer som lett bringer frem frasen "a touch of class".
Lyse farger på veggen og flotte gulv understreker en stilsikker atmosfære. Den utmerkede planløsning gjør at denne boligen passer de flestes behov og ønsker.

Boligen er bygget i 2015/2016 og det er meget god standard over innredninger, overflater og utstyr.

Leker pofilert trapp mellom 1. og 2. etg.

Kjøkken:
Norema kremfarget kjøkkeninnredning med mattlakket, profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Spiseplass/spisestue. Kjøkkenvifte med glass og stålhette og avtrekk ut i kanal. Integrert kjølehjørne, komfyr, 80 cm. induksjonstopp, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Bad/wc/vaskerom:
Bad 1. etasje: Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Utstyr: Hel servantplate med 2 vasker og underskap på 120 cm. Veggfestet toalett med skjult sisterne og soft close sete. Hjørnedusj med innfellbare, frostede glassdører. Det er nedsenket gulv i dusjen. Downlights med dimmer. Avtrekk fra sentralt avtrekk. Dersom man ønsker badekar er det fin plass for ettermontering av dette.

Bad 2. etasje: Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Utstyr: Servant på benkeplate og underskap på 170 cm. Veggfestet toalett med skjult sisterne og soft close sete. Hjørnedusj med innfellbare, frostede glassdører. Det er nedsenket gulv i dusjen. Downlights med dimmer. Avtrekk fra sentralt avtrekk.

Vaskerom: Fliser på gulv med varmekabler, malte vegger. Stål skyllekum nedfelt i laminat benkeplate på 210 cm og underskap. Opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. 5 overskap og 7 høyskap/garderobeskap.

Det er rør i rørsystem med godkjent fordelerskap i teknisk rom. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016 er plassert i teknisk rom.

Gulv: Alloc laminat med aluminium. Teppe i hovedsoverommet. Fliser i hall, gang, vaskerom, badene og bodene. Ubehandlet betonggulv i garasjen.
Det er membran på terrassedekkene.

Vegger: Malte flater og tapet. Fliser på badene.

Himlinger: Malte, panelte himlinger. Downlights med dimmer i de fleste rommene. Takhøyden er 251 cm i 1. etasje og 247 cm i 2. etasje.

Vinduer: Vinduer og terrassedører med 2 lags isolerglass produsert i 2015.
Dører: Profilert hvit entredør med glassruter. Innvendige dører består av hvite trefyllingsdører.

Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i bod med automatsikringer/jordfeilsikringer. Det er 63 amp. hovedsikring.

Pipen til peisovn i stuen er tapetsert. I utgangspunktet skal piper ikke tapetseres.

Utstyr

Skyvedørsgarderobe i entre og 2 soverom. Parabol tilknyttet Canal Digital, dekoder medfølger. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Utelys. Frostfri utekran. Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje og badene. Det er ikke varmekabler i bodene, trimrom og teknisk rom. Peisovn i stuen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbel garasje på BTA 43 m2. I tillegg er det rikelig med plass til parkering på gårdsplassen.
Elektrisk garasjeport som styres via fjernkontroll.

Adkomst

Se kart til høyre i annonsen.
Tast inn Finstadbru på Google maps, hold til høyre mot hareton, følg veien ca 1,7 km, hold til venstre mot Grøliveien/skytebanen. Følg veien ca 350 m og huset ligger til høyre.
Annonserte visninger vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet hage med gressplen, gruset gårdsplass og innkjørsel. Her er det rikelig med plass for sosiale anledninger og lek for barna. Solrikt, frisk luft, god plass, i det hele tatt en flott tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.

GRUNNDATA

21.05.2014 408067 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0221 / 196 / 17. Vedlagt i prospekt.


EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
24.06.2014 516346 BESTEMMELSE OM VEG. Rettighet hefter i: 0221 / 193 / 2. Rettighet hefter i: 0221 / 196 / 17. Rettighet hefter i: 0221 / 196 / 36. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE. Vedlagt i prospekt.

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei: Offentlig via privat adkomst.
Tilknytning vann: Offentlig. Privat stikkledning.
Tilknytning avløp: Offentlig. Privat stikkledning.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Når det gjelder avløp, så er det gitt utslippstillatelse for et minirenseanlegg, type Klaro EW 5-1-P den 02.10.13. Dette er et anlegg som er godkjent etter lokal forskrift i Aurskog-Høland kommune. Avløpsanlegget ble satt i drift den 20.07.15.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Ligningsverdi

Belølp er i henhold til opplysninger fra skatt øst og gjelder for inntektsåret 20?(nå er det fra 2011).
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent forsekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).

Reguleringsforhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplan. Informasjon fra kommunen er vedlagt i propsekt.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 34 500,-.
Kommunale avgifter ca kr 9 000,-.
Forsikring, ca kr 8 000,-.
Innboforsikring etter egen fordelsavtale
Canal/digital, kr 799,- x 12 (inkludert nedbetaling av dekoder).

Eiendommen har fritak av eiendomsskatt for år 2016 og år 2017.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av PRIVATmegleren
Aveny i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos
eiendomsmegler før bindende avtale inngås. Ved evt. spørsmål, vennligst kontakt eiendomsmegler.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

34 500 KWh (okt'15-okt'16).

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Eiendommens himlinger og vegger overtas i den stand den var ved besiktigelse, dvs. uten ytterligere vask.
Ved et ønske om at lyskilder/ lamper/ lysekroner /gardinstenger /lamellgardiner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et evt. bud. For ytterligere informasjon, vennligst kontakt eiendomsmegler før bud inngis.
Hvis ikke annet er spesifisert, følges NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, slik at løse garderobeskap medfølger handelen. Dette gjelder også fastmonterte garderobeskap evt. fastmonterte skjenker.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer

Konsesjon / Odel

Når eiendommen er større enn 2 mål og eller er oppført før 1930, plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.